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房建驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則
輔 助 工 程
房建工程驗(yàn)收
監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則
項(xiàng) 目 管 理 部
1．總則
（1）本細(xì)則編制依據(jù)水電施工監(jiān)理合同、建設(shè)監(jiān)理合同及施工承包合同范本、《合同項(xiàng)目工程驗(yàn)收暫行規(guī)定》以及國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)程規(guī)范。
（2）工程承建單位應(yīng)按施工階段，及各階段規(guī)定的時(shí)限申報(bào)工程驗(yàn)收，否則由于未按限定時(shí)間申報(bào)工程驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格而導(dǎo)致的工期延誤，工程承建單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。
（1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)在接到工程承建單位驗(yàn)收申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限進(jìn)行或組織進(jìn)行驗(yàn)收，否則亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。
2．建筑工程驗(yàn)收的重要依據(jù)
（1）工程承包合同文件。
（2）經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)審簽的設(shè)計(jì)文件，施工圖紙及設(shè)計(jì)變更文件等。
（3）國(guó)家及部頒現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。
（4）業(yè)主單位在工程建設(shè)中發(fā)出的決定、變更或其它指令性文件。
3．分項(xiàng)、分部及單位工程的劃分
3.1單位工程
（1）由建筑工程和建筑設(shè)備安裝工程共同組成一個(gè)單位工程。
（2）由室外架空線路、電纜線路、路燈等電氣安裝工程組成一個(gè)單位工程。
（3）由道路、圍墻等工程組成一個(gè)單位工程。
（4）由http://www.stanzs.com室外給排水、供熱、煤氣等建筑采暖衛(wèi)生煤氣工程組成一個(gè)單位工程。
3.2 建筑工程分部、分項(xiàng)工程的劃分
3.3 建筑安裝工程分部、分項(xiàng)工程的劃分
4．建筑工程驗(yàn)收階段的劃分
4.1階段劃分
一般分為分項(xiàng)工程（含隱蔽分項(xiàng)工程）檢查簽證、分部工程（含隱蔽分部工程）檢查驗(yàn)收、單位工程初步驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等四個(gè)階段。
4.2分項(xiàng)工程檢查簽證
（1）分項(xiàng)工程施工完畢后，工程承建單位應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出檢查簽證申請(qǐng)并出具經(jīng)過三級(jí)檢查的自檢質(zhì)量合格證書。
（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)在收到檢查簽證申請(qǐng)并審查了自檢合格證后，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限進(jìn)行檢查簽證。
（3）對(duì)隱蔽分項(xiàng)工程的檢查簽證，一般應(yīng)約請(qǐng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、地質(zhì)等有關(guān)單位共同進(jìn)行。
（4）分項(xiàng)工程檢查合格并簽證以后方可進(jìn)行下序施工。
（5）分項(xiàng)工程檢查簽證一般不評(píng)定質(zhì)量等級(jí)，重要分項(xiàng)工程以及有規(guī)定須進(jìn)行質(zhì)量等級(jí)評(píng)定者，仍應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量等級(jí)評(píng)定。
4.3分部工程檢查驗(yàn)收
（1）分部工程施工完畢并自驗(yàn)合格后，工程承建單位應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出檢查驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交分部工程竣工報(bào)告以及施工記錄，檢測(cè)試驗(yàn)和質(zhì)量簽證資料。
（2）分部工程檢查驗(yàn)收由監(jiān)理機(jī)構(gòu)主持，在收到檢查驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)按時(shí)限組織召集業(yè)主，設(shè)計(jì)及相關(guān)專業(yè)管理單位共同進(jìn)行。
（3）分部工程檢查驗(yàn)收合格以后，須經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)同意方可進(jìn)行下序施工。
（4）分部工程檢查驗(yàn)收應(yīng)按規(guī)定內(nèi)容評(píng)定質(zhì)量等級(jí)。
4.4單位工程初步驗(yàn)收
（1）單位工程完工后，應(yīng)進(jìn)行初步驗(yàn)收（予驗(yàn)收）工作，由工程承建單位提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并提出單位工程竣工報(bào)告以及竣工圖紙和相關(guān)分部工程驗(yàn)收資料。
（2）單位工程初步驗(yàn)收工作由監(jiān)理機(jī)構(gòu)主持，在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)提交的竣工報(bào)告及相關(guān)資料進(jìn)行核查，認(rèn)為齊備后，組織召集業(yè)主，設(shè)計(jì)及相關(guān)專業(yè)管理單位進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
（3）單位工程初步驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照施工承包合同條款進(jìn)行，通過檢查提出整改完善建議，工程承建單位應(yīng)按要求實(shí)施。
（4）初步驗(yàn)收不確定單位工程質(zhì)量等級(jí)，但應(yīng)提出質(zhì)量等級(jí)意見和竣工驗(yàn)收時(shí)限要求。
4.5竣工驗(yàn)收
（1）竣工驗(yàn)收以單位工程進(jìn)行也可以由組成生活小區(qū)、廠區(qū)的多項(xiàng)單位工程綜
合進(jìn)行。
（2）竣工驗(yàn)收由業(yè)主主持，監(jiān)理機(jī)構(gòu)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收的組織工作，竣工驗(yàn)收應(yīng)在初步驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，經(jīng)過整改、完善，并由監(jiān)理機(jī)構(gòu)檢查確認(rèn)符合初步驗(yàn)收提出的要求后進(jìn)行。
（3）竣工驗(yàn)收前，工程承建單位應(yīng)提交工程竣工報(bào)告，竣工圖紙及工程質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)、消防安全等相關(guān)資料。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提交工程建設(shè)監(jiān)理總結(jié)報(bào)告，以上資料經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)收集整理齊備以后，呈交業(yè)主單位進(jìn)行核查。
（4）業(yè)主單位組織召集設(shè)計(jì)，施工、監(jiān)理單位，邀請(qǐng)政府有關(guān)管理部門組成驗(yàn)收委員會(huì)進(jìn)行工程驗(yàn)收。
（5）竣工驗(yàn)收按國(guó)家有關(guān)規(guī)程規(guī)定應(yīng)綜合評(píng)定工程質(zhì)量等級(jí)。
5．質(zhì)量等級(jí)評(píng)定
5.1 分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量均分為“合格”、“優(yōu)良”兩個(gè)等級(jí)。
5.2 分項(xiàng)工程的質(zhì)量等級(jí)應(yīng)符合以下規(guī)定：
（1）合格
① 保證項(xiàng)目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
② 基本項(xiàng)目抽檢的（處）件應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定。
③ 允許偏差項(xiàng)目抽檢的點(diǎn)數(shù)中，建筑工程有70%以上，建筑安裝設(shè)備工程有80%以上的實(shí)測(cè)值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。
（2）優(yōu)良
① 保證項(xiàng)目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
② 基本項(xiàng)目每項(xiàng)抽驗(yàn)的處（件）均應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定的合格規(guī)定；其中應(yīng)有50%以上符合優(yōu)良規(guī)定。
③ 允許偏差項(xiàng)目抽檢的點(diǎn)數(shù)中，有90%以上的實(shí)測(cè)值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。
（3）當(dāng)分項(xiàng)工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定時(shí)，必須進(jìn)行處理，并應(yīng)按以下規(guī)定確定質(zhì)量等級(jí)。
① 返工重做的可重新評(píng)定質(zhì)量等級(jí)
② 經(jīng)加固補(bǔ)強(qiáng)或經(jīng)法定檢測(cè)單鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的，其質(zhì)量?jī)H應(yīng)評(píng)為合格。 ③ 經(jīng)法定檢測(cè)單位鑒定達(dá)不到原設(shè)計(jì)要求。但經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)
安全和使用功能要求可不加固補(bǔ)強(qiáng)的；或經(jīng)加固補(bǔ)強(qiáng)改變外形尺寸或造成永久性缺陷的，其質(zhì)量定為合格，但所在分部工程不應(yīng)評(píng)為優(yōu)良。
5.3分部工程的質(zhì)量等級(jí)應(yīng)符合以下規(guī)定
（1）合格：所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量全部合格
（2）優(yōu)良：所含5項(xiàng)工程的質(zhì)量全部合格、其中有50%以上為優(yōu)良。（建筑設(shè)備安裝工程中，必須含指定的主要分項(xiàng)工程）
5.4單位工程的質(zhì)量評(píng)定等級(jí)應(yīng)符合以下規(guī)定
（1）合格
① 所含分部工程的質(zhì)量應(yīng)全部合格
② 質(zhì)量保證資料應(yīng)齊全
③ 觀感質(zhì)量的評(píng)定得分率應(yīng)達(dá)到70%以上
（2）優(yōu)良
① 所含分部工程的質(zhì)量應(yīng)全部合格。并應(yīng)有50%以上優(yōu)良：其中建筑工程必須含主體的裝飾分部工程，建筑設(shè)備安裝工程，必須含指定的分部工程是優(yōu)良等級(jí)。
② 質(zhì)量保證資料應(yīng)齊全。
③ 觀感質(zhì)量的評(píng)定得分率應(yīng)達(dá)到85%以上。
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