國土部啟動城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā) 十省區(qū)市試點

4月15日，國土資源部網(wǎng)站消息，該部于日前印發(fā)了《開展城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)試點指導意見》。確定在內(nèi)蒙古、遼寧、上海（樓盤）、江蘇、浙江、福建、江西、湖北、四川（樓盤）、陜西十�。▍^(qū)、市）開展試點，推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

據(jù)了解，試點省份將按照《意見》的規(guī)定，選擇1～2個市（區(qū)）作為試點城市，編制試點工作方案，同步開展城鎮(zhèn)低效用地上圖入庫工作，報國土資源部批準后開展試點。國土部將指導各地開展試點政策風險評估，對于試點過程中遇到的新情況、新問題，及時提出防范措施，保障試點規(guī)范開展。

城鎮(zhèn)低效用地是指城鎮(zhèn)中布局散亂、利用粗放、用途不合理的存量建設(shè)用地。符合土地利用總體規(guī)劃的下列城鎮(zhèn)存量建設(shè)用地可列入試點范圍：國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的禁止類、淘汰類產(chǎn)業(yè)用地；不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的用地；“退二進三”產(chǎn)業(yè)用地；布局散亂、設(shè)施落后，規(guī)劃確定改造的城鎮(zhèn)、廠礦和城中村等。

《意見》提出，開展城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)試點，要按照“全面探索、局部試點、封閉運行、結(jié)果可控”的要求，完善土地利用管理機制，有效激勵城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，提高土地對經(jīng)濟社會發(fā)展的保障能力。試點工作應(yīng)遵循“政府主導、規(guī)劃先行”，“規(guī)范運作、實事求是”，“市場取向、因勢利導”，“利益共享、多方共贏”，“公眾參與、平等協(xié)商”五大基本原則。

《意見》要求，嚴格界定城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)范圍，在有利于提高土地集約利用水平和綜合效益的前提下，圍繞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市功能提升、人居環(huán)境改善等部署，確定試點范圍，堅決防止盲目大拆大建，造成新的浪費。試點地方要開展城鎮(zhèn)存量建設(shè)用地調(diào)查摸底，做好土地確權(quán)、上圖入庫與在線備案工作。土地權(quán)屬清晰、不存在土地權(quán)益爭議，納入城鎮(zhèn)低效用地數(shù)據(jù)庫的地塊，方可列入試點。

《意見》強調(diào)，加強城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)規(guī)劃統(tǒng)籌，在與相關(guān)規(guī)劃充分協(xié)調(diào)銜接的前提下，科學編制專項規(guī)劃，制定年度實施方案。要鼓勵和引導原國有土地使用權(quán)人、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和市場主體開展城鎮(zhèn)低國土部啟動城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā) 十省區(qū)市試點效用地再開發(fā)，規(guī)范政府儲備存量建設(shè)用地開發(fā)利用；統(tǒng)籌兼顧各方利益，規(guī)范城鎮(zhèn)低效用地補償，加強公共設(shè)施和民生項目建設(shè)；加強組織領(lǐng)導、強化制度建設(shè)，健全民主協(xié)商、嚴格監(jiān)督管理，穩(wěn)妥有序推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)。

（審校：勞蓉蓉）

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