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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶看不容忽視的最新考試題庫(完整版)
1、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（ ）。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
2、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（ ）。
A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系
C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則
D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容
E.確立了動產(chǎn)登記制度
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P16。E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。
3、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（ ）。
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的
B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的
C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的
E.不具有完全民事行為能力的
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
4、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（ ）。
A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系
C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則
D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容
E.確立了動產(chǎn)登記制度
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P16。E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。
5、房屋征收評估、鑒定費(fèi)由（ ）承擔(dān)。
A.被征收人
B.委托人
C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
D.政府
【正確答案】：B
6、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政
府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)�。� ）。
A.選址意見書
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.施工許可證
D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
【正確答案】：D
7、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（ ）。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協(xié)議書
C.商品房銷售委托書
D.商品房銷售意向書
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
8、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（ ）手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
9、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（ ）。
A.決策機(jī)構(gòu)
B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)
C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)
D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
10、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確的是（ ）。
A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展
B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展
C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理
D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支
E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費(fèi)
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。
11、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（ ）發(fā)起設(shè)立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)估價師個人
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立。
【該題針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（ ）。
A.單務(wù)合同
B.委托合同
C.無償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。
13、（ ）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設(shè)主管部門
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P186，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。
14、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（ ）。（2006年試題）
A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
B.已經(jīng)確定施工企業(yè)
C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
D.建設(shè)單位已支付工程款
【正確答案】：D
【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。
15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（ ）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的－自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的－自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。
16、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（ ）為主。
A.政府預(yù)算資助
B.資產(chǎn)劃撥
C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股
D.社會集資
E.個人集資
【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥
以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。
17、檔案資料不包括（ ）。
A.業(yè)主的資料
B.物業(yè)的資料
C.房地產(chǎn)公司的資料
D.租住戶的資料
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。
18、房屋征收評估、鑒定費(fèi)由（ ）承擔(dān)。
A.被征收人
B.委托人
C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
D.政府
【正確答案】：B
19、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（ ）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A.權(quán)利登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.托倫斯登記制
D.契據(jù)登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
20、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（ ）發(fā)起設(shè)立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)估價師個人
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立。
【該題針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
21、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是（ ）。
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方
C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
D.二者是既合作又競爭的關(guān)系
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。
22、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（ ）。
A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系
C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則
D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容
E.確立了動產(chǎn)登記制度
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P16。E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。
23、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（ ）手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
24、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（ ）。
A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系
C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則
D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容
E.確立了動產(chǎn)登記制度
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P16。E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。
25、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（ ）。
A.連鎖健身房
B.公安機(jī)關(guān)辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。
26、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（ ）。
A.單務(wù)合同
B.委托合同
C.無償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。
27、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（ ）。
A.共有產(chǎn)權(quán)
B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)
C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
D.雙方產(chǎn)權(quán)
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。
28、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行（ ）義務(wù)。
A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)
B.參加繼續(xù)教育
C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)
D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避
E.遵守法律．法規(guī)．行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。
【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
29、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（ ）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
30、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（ ）。（2006年試題）
A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
B.已經(jīng)確定施工企業(yè)
C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
D.建設(shè)單位已支付工程款
【正確答案】：D
【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。
31、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（ ）。
A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B.城市規(guī)劃
C.鎮(zhèn)規(guī)劃
D.區(qū)域規(guī)劃
E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃
【正確答案】：ABC
32、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（ ）發(fā)起設(shè)立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)估價師個人
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個
人發(fā)起設(shè)立。
【該題針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
33、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（ ）。
A.共有產(chǎn)權(quán)
B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)
C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
D.雙方產(chǎn)權(quán)
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。
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