房產(chǎn)知識(shí)：未來(lái)三個(gè)月購(gòu)房最劃算 -資料

    房交會(huì)后促銷力度加大

    在金科陽(yáng)光小鎮(zhèn)承包工地食堂的史會(huì)青，最近幾天一直在看房子，原本期望在秋交會(huì)期間首次置業(yè)，但又擔(dān)心接下來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)會(huì)再次大幅下跌而猶豫不決，

房產(chǎn)知識(shí)：未來(lái)三個(gè)月購(gòu)房最劃算

    史會(huì)青的心態(tài)可能代表著諸多剛性購(gòu)房群體。那么開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)在未來(lái)“滿足”這些購(gòu)房者呢？

    “從短期看，房交會(huì)后房企可能會(huì)加大促銷力度。房交會(huì)上，不少開(kāi)發(fā)商主要是試探對(duì)手和市場(chǎng)，房交會(huì)后，估計(jì)不少樓盤(pán)會(huì)加大促銷力度�！币晃黄放品科筘�(fù)責(zé)人說(shuō)，本周一開(kāi)始，他們已連開(kāi)三天的總結(jié)會(huì)，制定下一步的促銷計(jì)劃

    “從未來(lái)三個(gè)月來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)是購(gòu)房者的最佳置業(yè)時(shí)機(jī)�！备涣Φ禺a(chǎn)重慶銷售策劃部總經(jīng)理鄭萍認(rèn)為，房交會(huì)后，各大開(kāi)發(fā)商面臨銷售任務(wù)是否能完成的壓力，另外，年關(guān)將近，開(kāi)發(fā)商要支付民工工資，也急需回籠資金，因此相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)考慮最大的優(yōu)惠促銷手段。

    鄭萍同時(shí)認(rèn)為，如果是剛需置業(yè)者，事實(shí)上不必過(guò)多地去考慮底價(jià)與否，因?yàn)槭亲宰�，房子不�?huì)因升值或貶值就失去居住功能。況且，當(dāng)前價(jià)位已在宏觀調(diào)控下處于一個(gè)低谷價(jià)位，相當(dāng)一部分樓盤(pán)已達(dá)到成本價(jià)，因此目前應(yīng)該是一個(gè)最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。而一旦過(guò)了這個(gè)時(shí)機(jī)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)調(diào)減自己的銷售任務(wù)，明年能拿出來(lái)的優(yōu)惠力度可能會(huì)減弱很多，

資料

    跌回“4”字頭，不切實(shí)際

    作為購(gòu)房者，當(dāng)然希望自己所買(mǎi)的價(jià)位越便宜越好，最好是一步就跌回前幾年的水平。但專家認(rèn)為，那根本不現(xiàn)實(shí)。

    “房?jī)r(jià)的大漲大跌，都不正常，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響太大�！敝貞c大學(xué)公共管理系副主任曹躍群說(shuō)，這不符合調(diào)控的初衷，最有可能是溫和的回調(diào)。和部分沿海城市不同，重慶的房?jī)r(jià)過(guò)去是溫和上漲，和周邊省市相比，房?jī)r(jià)處于中偏下的水平，重慶的房?jī)r(jià)不可能大起大落。

    曹躍群同時(shí)表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)仍將處于一個(gè)上升通道中。對(duì)于普通剛性需求者而言，如果地段較好，生活配套齊全，又在可承受的范圍內(nèi)，看中的房源現(xiàn)在就可以下手。

    “房企成本與經(jīng)濟(jì)環(huán)境，決定房?jī)r(jià)不可能猛跌。”重慶工商大學(xué)校長(zhǎng)楊繼瑞說(shuō)，期待房?jī)r(jià)一夜回到每平方米4000元的水平，是不切實(shí)際的。

    這些年來(lái)，重慶對(duì)周邊省市的輻射能力大大增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)活力屢創(chuàng)新高，在這樣的背景下，對(duì)住房的需求不會(huì)猛然減少。另外一個(gè)原因是現(xiàn)在的土地成本雖然穩(wěn)定，但開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本和人力成本有所上漲。種種這些都決定了房?jī)r(jià)不可能猛降的。

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