資產(chǎn)評估師2005年《資產(chǎn)評估學》考試試卷及答案
一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.如果企業(yè)的收益率與行業(yè)平均收益率相同，則（ �。�
A.整體企業(yè)評估值高于單項資產(chǎn)評估匯總價值
B.整體企業(yè)評估值和單項資產(chǎn)評估匯總價值趨于一致
C.整體企業(yè)評估值與單項資產(chǎn)評估匯總價值無關
D.整體企業(yè)評估值低于單項資產(chǎn)評估匯總價值
2.以下不屬于資產(chǎn)評估價值特點的是（ �。�
A.時效性 B.現(xiàn)實性
C.目的性 D.意見性
3.決定資產(chǎn)評估價值類型的要素是（ �。�
A.資產(chǎn)評估的客體 B.資產(chǎn)評估方法
C.資產(chǎn)評估的特定目的 D.法定的程序
4.評估某企業(yè)5年前購建的家用電器生產(chǎn)線，其年產(chǎn)量為20萬臺，目前市場上同類新型生產(chǎn)線價格為300萬元，其設計生產(chǎn)能力為25萬臺/年，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，該生產(chǎn)線的重置成本為（ ）
A.240萬元 B.250.95萬元
C.260萬元 D.245萬元
5.以下資產(chǎn)中最適宜采用市場法評估的是（ �。�
A.專有技術 B.專用設備
C.公益性用地 D.商業(yè)用房
6.下列計算重置成本的方法中，計算結果必然屬于復原重置成本的是（ �。�
A.重置核算法 B.物價指數(shù)法
C.功能價值法 D.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法
7.在機器設備重置成本的估算中，對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的機器設備，其現(xiàn)行購置成本的確定方法一般采用（ ）
A.市場尋價法 B.物價指數(shù)法
C.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法 D.重置核算法
8.某企業(yè)2000年從美國引進一條生產(chǎn)線，當年投入生產(chǎn)。設備進口總金額為100萬美元，國內(nèi)配套設施費40萬人民幣，其他費用15萬人民幣。2003年評估，經(jīng)了解該生產(chǎn)線的技術水平仍居先進行列，故決定采用物價指數(shù)法估測其重置成本。經(jīng)調(diào)查了解到：從設備進口到評估基準日，進口設備在其生產(chǎn)國的價格上升了10%。國內(nèi)配套設施價格上升了5%，其他費用價格上升了4%，評估基準日該進口設備的進口關稅等稅收額為20萬元，評估時美元對人民幣匯率為1∶8。該生產(chǎn)線的重置成本應為（ ）
A.957.60萬元 B.937.60萬元
C.890.50萬元 D.900.50萬元
9.一臺數(shù)控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟壽命為20年，現(xiàn)在該機床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用為20萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額為（ �。�
A.38萬元 B.18萬元
C.20萬元 D.30萬元
10.某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)建筑開發(fā)時的價值為400萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為250萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價值應該評估為300萬元。這體現(xiàn)了土地評估的（ �。�
A.變動原則 B.供求原則
C.最有效使用原則 D.貢獻原則
11.某住宅宅基地面積200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另外用市場比較法求得的土地使用權價格為1200元/平方米，建筑物的年純收益為（ �。�
A.8600元 B.8800元
C.9000元 D.12000元
12.經(jīng)過評估人員對某建筑物進行現(xiàn)場打分，結構部分得分為70分，裝修部分得分為80分，設備部分得分為60分。這三部分的修正系數(shù)分別為0.8、0.15、0.05。則該建筑物的有形損耗率為（ ）
A.71% B.29%
C.70% D.30%
13.現(xiàn)將環(huán)境優(yōu)劣度分為無污染、污染小、有一定污染、污染較重、污染嚴重等五個級別。以待評估土地為100，污染程度每上升一個等級，地價下降0.5%。待評估土地和可比較土地交易實例的污染程度分別為污染小、污染嚴重。進行待評估土地的價值估算時，環(huán)境因素的修正系數(shù)為（ �。�
A.101.5/100 B.100/101.5
C.98.5/100 D.100/98.5
14.標定地價是（ ）
A.土地使用權出讓底價 B.政府評估的具體地塊的出讓價格
C.政府出租土地的價格 D.政府評估的具體地塊的價格
15.越來越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設，這說明了土地的（ �。�
A.面積有限性 B.使用價值永續(xù)性
C.空間位置固定性 D.經(jīng)濟地理位置的可變性
16.無形資產(chǎn)的成本不具有（ �。�
A.虛擬性 B.弱對應性
C.完整性 D.象征性
17.在轉讓的專利技術使用權中，買受方的使用權限最大的是（ �。�
A.排他使用權 B.獨家使用權
C.普通使用權 D.回饋轉讓權
18.某研究機構以新型水泥生產(chǎn)技術向乙企業(yè)投資，該技術的重置成本為150萬元，成本利潤率為450%。乙企業(yè)合營投資資產(chǎn)的重置成本為9000萬元，投資利潤率為12%。以該無形資產(chǎn)進行投資的利潤分成率為（ ）
A.7.57% B.1.64%
C.38.46% D.1.67%
19.土地使用權評估的假設開發(fā)法中，計算利潤的基礎是（ ）
A.地價+建筑費 B.地價+建筑費+利息
C.地價+建筑費+專業(yè)費+利息 D.地價+專業(yè)費+建筑費
20.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（ �。�
A.88.89萬元 B.80.00萬元
C.66.67萬元 D.114.28萬元
21.對全資企業(yè)和控股企業(yè)的直接投資，如果被投資企業(yè)經(jīng)過評估其凈資產(chǎn)額為負值，則對該企業(yè)的直接投資的評估應為（ �。�
A.零值 B.以凈資產(chǎn)額乘以投資比例
C.負值 D.無法確定
22.股票的內(nèi)在價格主要取決于（ ）
A.股票市場的供求狀況
<script language="javascript" src="/Exam8_AD/200612/76.js"></script>C.股票發(fā)行價格 D.股票發(fā)行企業(yè)未來收益狀況
23.某企業(yè)有一張期限為6個月的帶息票據(jù)，本金為50萬元，年利息率為3.6%，截止評估基準日離付款期尚差2個月的時間，則該票據(jù)的評估值為（ ）
A.506000元 B.503000元
C.518000元 D.500000元
24.某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量80臺，每臺實際成本94元，該產(chǎn)品的材料費與工資、其他費用的比例為70∶30，根據(jù)目前有關資料，材料費用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08，該產(chǎn)品的評估值應接近于（ ）
A.8745元 B.8753元
C.7520元 D.8800元
25.某企業(yè)5月初支付下半年的房屋租金60萬元，當年8月31日作為評估基準日對該企業(yè)進行評估時，該預付費用的評估值為（ �。�
A.0元 B.30萬元
C.20萬元 D.40萬元
26.假定社會平均資產(chǎn)收益率為8%，無風險報酬率為3%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風險與社會平均風險的比率為0.8，則用于企業(yè)整體價值評估的折現(xiàn)率應選擇（ ）
A.8% B.7%
C.3% D.11%
27.綜合調(diào)整法是一種以企業(yè)收益現(xiàn)狀為基礎，考慮影響企業(yè)未來收益的各種因素的預期影響，對收益進行調(diào)整以確定近期收益的辦法，其中企業(yè)收益現(xiàn)狀是指（ �。�
A.當前正常年收益額 B.預計在正常經(jīng)營中獲得的年收益額
C.當前的實際年收益額 D.以前年度的平均年收益額
28.企業(yè)整體資產(chǎn)評估的對象是（ �。�
A.企業(yè)的全部資產(chǎn) B.企業(yè)的凈資產(chǎn)
C.企業(yè)的生產(chǎn)能力 D.企業(yè)的獲利能力
29.資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有（ ）
A.評估方案 B.驗資報告
C.資產(chǎn)權屬證明文件 D.評估結果有效期
30.資產(chǎn)評估報告正文中不必列示的內(nèi)容有（ �。�
A.評估目的 B.評估人員
C.評估依據(jù) D.評估結果有效的條件
二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
31.以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有（ ）
A.機器設備 B.專利
C.商標 D.專有技術
E.商譽
32.在下述資產(chǎn)中適宜采用收益法評估的有（ ）
A.資源性資產(chǎn) B.無形資產(chǎn)
C.單臺（件）設備 D.公益性資產(chǎn)
E.商業(yè)用房地產(chǎn)
33.以下內(nèi)容屬于進口設備的進口從屬費用的有（ ）
A.海外運費 B.進口關稅
C.國內(nèi)運費 D.海外保險費
E.銀行手續(xù)費
34.通常采用的測算建筑物重置成本的方法有（ ）
A.價格指數(shù)調(diào)整法 B.規(guī)模效益指數(shù)法
C.預決算調(diào)整法 D.重編預算法
E.殘余法
35.國有企業(yè)改制中的土地資產(chǎn)處置方式有（ ）
A.出讓 B.投資入股
C.轉讓 D.抵押
E.租賃
36.有專門法律保護的無形資產(chǎn)是（ ）
A.商譽 B.商標
C.非專利技術 D.銷售網(wǎng)絡
E.計算機軟件
37.長期投資評估是對被投資企業(yè)的（ ）
A.獲利能力評估 B.變現(xiàn)能力評估
C.償債能力評估 D.全部資產(chǎn)評估
E.部分資產(chǎn)評估
38.投資目的下，對于十分暢銷的產(chǎn)成品，其評估值的確定應以其出廠銷售價格減去（ ）
A.銷售費用 B.銷售稅金
C.所得稅 D.部分利潤
E.全部利潤
39.根據(jù)具體情況，企業(yè)整體資產(chǎn)評估的企業(yè)價值有以下類型：（ ）
A.企業(yè)總資產(chǎn)價值 B.企業(yè)凈資產(chǎn)價值
C.長期投資價值 D.企業(yè)普通股價值
E.長期負債價值
40.客戶對資產(chǎn)評估報告的利用和要求是（ ）
A.作為產(chǎn)權交易作價的基礎資料
B.作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)
C.作為法庭辯論和裁決時確認財產(chǎn)價格的舉證材料
D.作為支付評估費用的依據(jù)
E.作為國有資產(chǎn)管理部門對評估結果確認或不予確認的依據(jù)
三、簡答題（本大題共3小題，第41小題8分，42、43小題各6分，共20分。）
41.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些？如何理解？
42.確定折現(xiàn)率和資本化率應遵循哪些原則？
43.資產(chǎn)評估報告的分析途徑有哪些方面？
四、計算題（本大題共4小題，第44、45小題各12分，第46、47小題各8分，共40分。）
44.被評估成套設備購建于1992年12月，帳面價值100萬元，1997年對設備進行技術改造，追加投資20萬元，2002年12月對該設備進行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從1992年到1997年，每年該類設備價格上升率為10%，而從1997年至2002年設備價格維持不變；（2）該設備的月人工成本比其替代設備超支2000元；（3）被估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；（4）該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術檢測該設備尚可使用5年，在未來5年中設備利用率能達到設計要求。
要求：（1）計算被估設備的重置成本及各項損耗；（2）計算該設備的評估值（以萬元為單位，計算結果保留兩位小數(shù)）。
45.某房地產(chǎn)的土地面積1000平方米，建筑面積3500平方米。該房地產(chǎn)的土地部分于1998年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1100元，土地使用權年限為50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價為700元，經(jīng)濟使用年限為60年�，F(xiàn)在要評估該房地產(chǎn)2003年12月1日的價值。經(jīng)過調(diào)查，2003年12月1日與該房地產(chǎn)所處區(qū)域、用途相同，且土地使用權年限為50年的土地價格為每平方米1200元；同類建筑的造價為每平方米750元。假定建筑物的殘值為零，土地資產(chǎn)的折現(xiàn)率為8%，試估算該房地產(chǎn)在2003年12月1日的價值。（以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位）
46.某飲料生產(chǎn)企業(yè)擬購買某食品研究所的一項最新飲料添加劑專利技術，該專利的經(jīng)濟壽命為5年，經(jīng)過預測分析表明，使用該添加劑專利技術后，該飲料生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品年銷售量將提高10%，產(chǎn)品的銷售價格將提高5%，生產(chǎn)及銷售成本節(jié)約2%。該企業(yè)目前的產(chǎn)品年銷售量為100萬噸，每噸的銷售價格為2300元，每噸的生產(chǎn)及銷售成本為2000元。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為10%。試估算該專利技術的價值。（以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位數(shù)）
47.待估企業(yè)預計未來5年的預期收益額分別為100萬元，110萬元，105萬元，110萬元和110萬元，假定折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)各單項資產(chǎn)評估后的價值之和為1100萬元。
要求：（1）采用年金資本化法確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值。（計算結果保留小數(shù)點后兩位）（2）該企業(yè)是否有商譽？為什么？
B.股票的市場價格會計