福建公積金支付房租手續(xù)將簡化(2)

　　福建省新建的租賃住房實行用途管制，在出讓合同規(guī)定的持有出租年限內(nèi)只能用于出租，不得銷售和轉(zhuǎn)讓。對企業(yè)投資新建租賃住房用于經(jīng)營出租業(yè)務(wù)的，對其5年住房租金收入征收的地方稅收收入，所在地的市、縣財政可按一定比例給予獎勵。在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，住房困難職工較多的企業(yè)，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以在自用土地范圍內(nèi)，利用空閑地建設(shè)租賃住房，優(yōu)先向本單位職工出租，但不得出售。

　　在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地使用年限和容積率不變、滿足消防及結(jié)構(gòu)安全的前提下，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地用途經(jīng)批準(zhǔn)可調(diào)整為居住用地，但已對外銷售、功能上不適合居住且位于城市重要景觀節(jié)點區(qū)域的商業(yè)用房項目除外。

　　土地用途調(diào)整為居住用地后，用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房后，不得分割出售或轉(zhuǎn)讓。

　　個人出租住房減免個人所得稅

　　意見明確，對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，加大稅收優(yōu)惠政策支持力度。

　　對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。

　　對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。個人出租住房按國家有關(guān)規(guī)定減免個人所得稅。

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