解讀最新土地政策

　　2014年土地新政策，通過2014年中央一號文件體現(xiàn)出來，文件提出完善農村土地承包政策;引導和規(guī)范農村集體經營性建設用地入市;完善農村宅基地管理制度和加快推進征地制度改革。下面找法網編輯為您整理相關內容，僅供參考。

　　2014年中央一號文件即《關于全面深化農村改革加快推進農業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》(原文)

　　深化農村土地制度改革

　　1、完善農村土地承包政策。

　　穩(wěn)定農村土地承包關系并保持長久不變，在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能。在落實農村土地集體所有權的基礎上，穩(wěn)定農戶承包權、放活土地經營權，允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資。有關部門要抓緊研究提出規(guī)范的實施辦法，建立配套的抵押資產處置機制，推動修訂相關法律法規(guī)。切實加強組織領導，抓緊抓實農村土地承包經營權確權登記頒證工作，充分依靠農民群眾自主協(xié)商解決工作中遇到的矛盾和問題，可以確權確地，也可以確權確股不確地，確權登記頒證工作經費納入地方財政預算，中央財政給予補助。穩(wěn)定和完善草原承包經營制度，2015年基本完成草原確權承包和基本草原劃定工作。切實維護婦女的土地承包權益。加強農村經營管理體系建設。深化農村綜合改革，完善集體林權制度改革，健全國有林區(qū)經營管理體制，繼續(xù)推進國有農場辦社會職能改革。

　　亮點解讀：對于土地承包，一號文件首次允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資。承包地所有權、承包權、經營權“三權分離”。推進農村土地承包經營權確權登記頒證工作時，可以確權確地，也可以確權確股不確地。

　　2、引導和規(guī)范農村集體經營性建設用地入市。

　　在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價，加快建立農村集體經營性建設用地產權流轉和增值收益分配制度。有關部門要盡快提出具體指導意見，并推動修訂相關法律法規(guī)。各地要按照中央統(tǒng)一部署，規(guī)范有序推進這項工作。

　　亮點解讀：一號文件首次提出允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，與國有土地同等入市、同權同價。

　　3、完善農村宅基地管理制度。

　　改革農村宅基地制度，完善農村宅基地分配政策，在保障農戶宅基地用益物權前提下，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。有關部門要抓緊提出具體試點方案，各地不得自行其是、搶跑越線。完善城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點工作，切實保證耕地數(shù)量不減少、質量有提高。加快包括農村宅基地在內的農村地籍調查和農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作。

　　亮點解讀：一號文件提出宅基地管理，應該選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。

　　4、加快推進征地制度改革。

　　縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。抓緊修訂有關法律法規(guī)，保障農民公平分享土地增值收益，改變對被征地農民的補償辦法，除補償農民被征收的集體土地外，還必須對農民的住房、社保、就業(yè)培訓給予合理保障。因地制宜采取留地安置、補償?shù)榷喾N方式，確保被征地農民長期受益。提高森林植被恢復費征收標準。健全征地爭議調處裁決機制，保障被征地農民的知情權、參與權、申訴權、監(jiān)督權。

　　亮點解讀：一號文件針對征地制度，提出要縮小征地范圍，規(guī)范征地程序。保障農民公平分享土地增值收益，必須對農民的住房、社保、就業(yè)培訓給予合理保障。因地制宜采取多種方式，確保被征地農民長期受益。

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