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西什庫(kù)小學(xué)學(xué)區(qū)房購(gòu)房流水賬
學(xué)區(qū)房對(duì)于各位家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，不僅是金錢(qián)的支出，還是孩子能不能上一個(gè)好學(xué)校的標(biāo)志。在北京，日益增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)顯然成為了父母心頭的一塊大石頭，但是卻也是放不下的競(jìng)爭(zhēng)需求。下面我們來(lái)分享一位家長(zhǎng)的購(gòu)房經(jīng)歷吧~
背景：家里有一套學(xué)區(qū)房，房子新。大娃出生落戶(hù)在這里了，之前沒(méi)想著換學(xué)校。猛一搜對(duì)口初中，三個(gè)里面兩個(gè)不滿意，而且是非常不滿意。遂賣(mài)一套郊區(qū)房騰出名額換房。
干貨要點(diǎn)
1、既然是換房，就不應(yīng)該給太大時(shí)間區(qū)間。買(mǎi)我房的人是交了意向金要求第一個(gè)來(lái)面談，他家當(dāng)時(shí)還沒(méi)賣(mài)掉自己房子。結(jié)果導(dǎo)致我們又在總房?jī)r(jià)上讓了步，時(shí)間又給得特別充裕；
2、如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有和要買(mǎi)的房主談好，不應(yīng)該猴急簽約賣(mài)自己的房子。我們賣(mài)郊區(qū)房和看好學(xué)區(qū)房到簽約之間隔了整整二十天，其間郊區(qū)房漲了很多。個(gè)中酸爽只有自己咽。
建議
換房的人不應(yīng)接受長(zhǎng)時(shí)間區(qū)間的買(mǎi)主；理想狀態(tài)是和兩邊全部溝通好了之后，再賣(mài)方＋換房方＋買(mǎi)方三方帶著各自中介一起簽約。這樣能保證不踏空。在沒(méi)有簽合同之前，一切只是口頭協(xié)議，一定不要放棄多看看其他房子。
賣(mài)房之前
賣(mài)房之前我們其實(shí)就開(kāi)始看學(xué)區(qū)房了，當(dāng)時(shí)已鎖定目標(biāo)西城，離另外一套房子近，兩套都能利用起來(lái)。帶著情懷奔著北京四中來(lái)的，相中了什剎海片區(qū)的黃城根小學(xué)本部和西什庫(kù)小學(xué)兩個(gè)百年老校。地處一環(huán)內(nèi)的什剎海的地理位置、學(xué)區(qū)教育、周邊醫(yī)院無(wú)需多做介紹，度娘會(huì)告訴你答案，非常適合有老人和孩子的家庭，中學(xué)名校林立，基本無(wú)坑。
題外話：說(shuō)到四中，中學(xué)時(shí)代聽(tīng)聞了無(wú)數(shù)的四中傳說(shuō)，堪稱(chēng)北京的中學(xué)的傳統(tǒng)貴族了吧。我和老公都是外地高考大省生源考來(lái)帝都985211，在大一同學(xué)見(jiàn)面會(huì)上，我班名單上有一個(gè)北京四中的，沒(méi)來(lái)，據(jù)說(shuō)是復(fù)讀去了。我們班另外一個(gè)北京生源，是XX附中的，介紹說(shuō)，四中的學(xué)生都是奔著清北去的，當(dāng)時(shí)覺(jué)得高大上很是神往。在我看來(lái)，就算上不了清北，光是四中本身，也是一生的榮耀了。
不站隊(duì)牛小
黃小是傳統(tǒng)牛校，教學(xué)水平在西城區(qū)小學(xué)第一梯隊(duì)，學(xué)校規(guī)模大，豪門(mén)、漂亮，金燦燦的招牌。招生多，一屆十多個(gè)班，大班教學(xué)，抗調(diào)劑。但是合并了其他兩個(gè)校區(qū)之后，小學(xué)六年得分三個(gè)校區(qū)上學(xué)，稍有折騰。
西什庫(kù)小學(xué)是四中唯一直升校，屬于黃小教育集團(tuán)，到我家娃小學(xué)的時(shí)候，直升四中比例達(dá)百分之八十。老師有部分是黃小派過(guò)來(lái)，直升之前也不差，為全北京四所法語(yǔ)特色小學(xué)之一。一屆兩個(gè)班，小班教學(xué)，老師比較能照顧得周全。但是學(xué)校真的好小，劇組拍戲的時(shí)候叫“大墻縫小學(xué)”，可以想象吧……
牛小和直升我沒(méi)法站隊(duì)，這兩個(gè)小學(xué)我覺(jué)得哪個(gè)都挺好。想到要買(mǎi)其中一個(gè)，又不舍另一個(gè)的優(yōu)勢(shì)。如果非要談個(gè)適合，可能稍微更偏西什庫(kù)小學(xué)，畢竟我家小男娃比較皮坐不住，小學(xué)估計(jì)不出彩，隱隱覺(jué)得直升�？赡芨m合一點(diǎn)，有一個(gè)更大概率的好初中。當(dāng)時(shí)這兩小學(xué)的房源也還有得看，我們就想看上哪的房就買(mǎi)哪個(gè)小學(xué)。
利用杠桿換房
既然是換房，已經(jīng)賣(mài)掉一套，再買(mǎi)房肯定要比賣(mài)的房的價(jià)格貴，利用杠桿。我就和阿綠說(shuō)一定要三居室。其實(shí)看房的過(guò)程中，華裕園（西什庫(kù)小學(xué)學(xué)區(qū)房，2000年的房）有兩個(gè)條件很好的兩居室，因?yàn)槲疫�揣著個(gè)小娃，不想娃上學(xué)沒(méi)有單間做作業(yè)也不想兩娃分開(kāi)住，買(mǎi)了二居孩子上學(xué)了還得換三居，放棄了；
愛(ài)民里（西什庫(kù)小學(xué)學(xué)區(qū)房，1990年）當(dāng)時(shí)也是等不出地上的三居；（在我簽約之后一個(gè)月，倒是出了一套）
太平倉(cāng)胡同（黃城根小學(xué)學(xué)區(qū)房）當(dāng)時(shí)有兩個(gè)三居都是東西向，頂樓三居還是把邊，全明。看了幾趟，關(guān)于房子我最喜歡太平倉(cāng)胡同的一個(gè)好樓層的三居，戶(hù)主也很和氣，是兩位老人家。立馬請(qǐng)雙方父母來(lái)北京看看，三家七口人浩浩蕩蕩的去看了所有在賣(mài)的房源，一致覺(jué)得這套太平倉(cāng)的三居最好。于是趕緊約了戶(hù)主家人見(jiàn)面，商定了價(jià)格，約了簽約時(shí)間，給中介繳了意向金。到了約定簽約那天，戶(hù)主打電話說(shuō)老同事想買(mǎi)他的房子，他還是想優(yōu)先同事的需求。既然這樣也只能尊重老人家的選擇，畢竟之前也只是面談，并沒(méi)有合同約束。
之后好幾天非常沮喪，加上郊區(qū)當(dāng)時(shí)一路狂飆，同戶(hù)型的房子在我們簽約賣(mài)房7天之后多賣(mài)了三十多萬(wàn)，之后就賣(mài)的更高了，心里真不是滋味。
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