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怎么才能買到真正的學(xué)區(qū)房?需要掌握哪些細(xì)節(jié)?
確認(rèn)房子配套學(xué)校
可以通過兩種渠道了解：
1、登錄房子所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學(xué)區(qū)配套信息；
2、親自到學(xué)校咨詢。
查明房子的學(xué)位制表是否被別人占用
兩種途徑得知結(jié)果
1、詢問業(yè)主
2、到學(xué)校咨詢
注意：少數(shù)業(yè)主賣房時(shí)，學(xué)位制表已經(jīng)讓自己的孩子或親友的孩子占用，買家即使拿下房子，也拿不到學(xué)位，可能花了大價(jià)錢也進(jìn)不了名校。
原業(yè)主戶口是否遷走
業(yè)主可以帶上身份證、房產(chǎn)證去公安局戶籍窗口查詢，執(zhí)勤民警一般會(huì)口頭告知有沒有人掛靠戶口。
擁有房產(chǎn)但戶口不在學(xué)區(qū)內(nèi)的會(huì)排名靠后，買房者應(yīng)在正式辦理手續(xù)之前查詢此事，并在與業(yè)主簽訂的三方合同中注明戶口遷移的相關(guān)事宜，如果戶口尚未遷移，則需注明多少日之內(nèi)遷走。
在小孩入學(xué)前1-2年購房
一般學(xué)校對學(xué)位使用、排位等規(guī)定中會(huì)設(shè)置一些條件，比如：
1、是否需要在學(xué)區(qū)居住滿一年？
2、物業(yè)的學(xué)位是否有年限？
多想學(xué)校咨詢具體學(xué)位規(guī)定
提前了解更多、更詳細(xì)的信息十分有必要！
如果家中有兩個(gè)小孩，或者是兩個(gè)及以上的小孩需掛靠戶口，則需要提前了解學(xué)校的相關(guān)規(guī)定。如果小孩年齡差不夠?qū)W校的規(guī)定，那么可能要為第二個(gè)小孩的入學(xué)問題大費(fèi)周章。
監(jiān)護(hù)人和戶主須一致
監(jiān)護(hù)人和戶口本戶主必須為同一個(gè)人，才能讓孩子擁有地段生資格。如果孩子現(xiàn)在戶口簿上的戶主不是孩子的監(jiān)護(hù)人，比如是隔代的祖輩，這種情況也屬人戶不一致，只能劃分到統(tǒng)籌生的范圍。
擁有多套房產(chǎn)并不等于能任選學(xué)位
對于擁有多套住房家庭的學(xué)生，判斷其是否地段生，要看居住的那套房子是否在學(xué)校的招生地段內(nèi)。同時(shí)，對于家里只有一套房的學(xué)生，學(xué)校會(huì)優(yōu)先考慮安排學(xué)位。但有學(xué)位房并且符合相關(guān)要求卻被統(tǒng)籌是極少數(shù)。
名校地段年年有變動(dòng)
每年對口的學(xué)�？赡芏紩�(huì)有所調(diào)整，理論上不存在百分百入讀名校的地段。不過如果可以盡可能靠近名校購房，保障會(huì)更大，當(dāng)然，價(jià)格也更貴。
考慮學(xué)位使用完畢后的問題
小戶型：僅從學(xué)位考慮，總價(jià)更低一些，出租也跟容易；
次新房：自住和學(xué)位都比較合適，這種房子社區(qū)好，樓齡短，配套也不錯(cuò)，日后換房甚至空間較大。
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