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房地產(chǎn)估價方法與應(yīng)用
本文針對目前國內(nèi)外房地產(chǎn)估價現(xiàn)狀,較系統(tǒng)地研究了房地產(chǎn)估價的理論、方法與應(yīng)用,內(nèi)容包括傳統(tǒng)房地產(chǎn)估價方法的系統(tǒng)分析、基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的建筑物成新度和土地資本化率評估、基于模糊數(shù)學(xué)的市場比較法、基于灰色系統(tǒng)理論的假設(shè)開發(fā)法以及房地產(chǎn)估價方法的綜合應(yīng)用——基準(zhǔn)地價評估。 1. 盡管三大估價方法的評估角度不同,但相互之間仍存在一定的關(guān)聯(lián)性。采用三角形分布對由三大估價方法得到的評估值進(jìn)行概率估計,可以反映評估值在市場上實(shí)現(xiàn)的大小及其可能性,這比只提供一個確定的評估值要客觀、全面得多,對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策很有參考價值。由于土地使用制度不同,我國與國外房地產(chǎn)估價在土地使用年期、折舊、資本化率諸方面存在較大的差異。此外,在估價技術(shù)上也存在差距,也應(yīng)引起足夠重視。 2. 本文首次嘗試用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型來評估建筑物的成新度,比傳統(tǒng)的實(shí)際觀察方法準(zhǔn)確又簡便,具有廣闊的應(yīng)用前景。人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型是動態(tài)的,隨著今后樣本數(shù)量的增加,通過網(wǎng)絡(luò)的自學(xué)習(xí),不斷加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)的學(xué)習(xí)能力與訓(xùn)練水平,形成更加完整的系統(tǒng),從而可以進(jìn)一步提高測試的精度和擴(kuò)大評估范圍,同時不需要改變網(wǎng)絡(luò)本身的結(jié)構(gòu)。
作 者: 張協(xié)奎 作者單位: 湖南城建高等?茖W(xué)校,湖南 益陽 413000 刊 名: 測繪學(xué)報 ISTIC EI PKU 英文刊名: ACTA GEODAETICA ET CARTOGRAPHICA SINICA 年,卷(期): 2001 30(1) 分類號: P273 關(guān)鍵詞:【房地產(chǎn)估價方法與應(yīng)用】相關(guān)文章:
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