胡德開(kāi)等人申請(qǐng)確認(rèn)房屋所有權(quán)案

    申請(qǐng)人：胡德開(kāi)，男，８６歲，現(xiàn)居澳大利亞。

    申請(qǐng)人：羅素秋，女，７７歲，廈門市婦聯(lián)退休干部。

    申請(qǐng)人：胡友川，男，５３歲，廈門大學(xué)教師。

    申請(qǐng)人：胡友慧，女，５５歲，廈門交通大學(xué)教師。

    申請(qǐng)人：胡友瓊，女，５１歲，廈門第六中學(xué)教師。

    申請(qǐng)人：胡友正，男，４５歲，住廈門市大中路８０號(hào)３樓。

    申請(qǐng)人：胡友安，女，４９歲，住廈門市大中路８０號(hào)３樓。

    申請(qǐng)人：胡友慎，男，４７歲，廈門食雜公司職工。

    申請(qǐng)人：楊別嘉，女，５７歲，住廈門市大中路８０號(hào)４樓。

    申請(qǐng)人：胡友婷，女，３５歲，廈門音樂(lè)學(xué)校教師。

    申請(qǐng)人：胡友恒，男，３３歲，廈門海關(guān)干部。

    申請(qǐng)人：胡友楊，男，２９歲，廈門航空公司職工。

    上述１２名申請(qǐng)人向福建省廈門市開(kāi)元區(qū)人民法院申請(qǐng)確認(rèn)廈門市公園東路８０號(hào)房屋所有權(quán)歸申請(qǐng)人所有。

    申請(qǐng)人稱：原福建漳州民興銀公司經(jīng)理劉志成曾于１９３６年３月１３日與胡五宏商定，由胡付典金國(guó)幣１１０００元，公司出典其所有的廈門市公園東路８０號(hào)３層樓房一座，期限為一年。期滿后，對(duì)方在胡五宏的多次提議下未回贖房屋。建國(guó)后，該房由國(guó)家實(shí)行私房改造。１９８４年落實(shí)華僑房屋政策時(shí)，市房管部門將該房發(fā)還申請(qǐng)人管理至今。申請(qǐng)人認(rèn)為此房從漳州民興銀公司移交給申請(qǐng)人后，申請(qǐng)人長(zhǎng)期占有使用，雙方是典權(quán)關(guān)系而非抵押關(guān)系。根據(jù)典期屆滿后長(zhǎng)期不回贖視為絕賣的慣例，要求確認(rèn)該房產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人所有。

    廈門市開(kāi)元區(qū)人民法院經(jīng)公開(kāi)審理查明：座落于廈門市公園東路８０號(hào)（原１２６號(hào)）的３層樓房一座（包括墻內(nèi)庭院舊地０。８９畝，折５９３平方米、建筑面積６３７平方米）原系張瀛洲業(yè)產(chǎn)。張因負(fù)債，于１９３６年１月經(jīng)廈門地方法院受理后將該房拍賣，由債權(quán)人原漳州民興銀公司以國(guó)幣１８２０６元中標(biāo)買受，并由該公司辦理產(chǎn)權(quán)登記。同年３月，該公司因缺乏資金，由當(dāng)時(shí)公司經(jīng)理劉志成出面向胡五宏借款國(guó)幣１。１萬(wàn)元，以該房作為抵押物，約定期限為１年，立有抵押借款契據(jù)。同時(shí)該公司將此處房屋及所有權(quán)證等交付胡五宏使用、保管。胡于１９４８年８月以房屋抵押權(quán)人的名義向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。該房于１９５８年１２月１６日被房改，１９８４年７月廈門市房地產(chǎn)管理局將此房退改在胡德開(kāi)、胡賜開(kāi)、胡淼開(kāi)三兄弟名下。

    據(jù)現(xiàn)存于房管局的該房屋檔案中記載，胡五宏及其子女胡賜開(kāi)、胡德開(kāi)、胡淼開(kāi)均為原漳州民興銀公司股東，該公司在抗日戰(zhàn)爭(zhēng)期間倒閉。胡五宏、胡賜開(kāi)已故，胡淼開(kāi)在本案審理期間死亡。法院依法追加胡賜開(kāi)的配偶羅素秋和子女胡友川、胡友慧、胡友瓊、胡友正、胡友安、胡友慎以及胡淼開(kāi)的配偶楊別嘉和子女胡友婷、胡友恒、胡友楊等合法繼承人為申請(qǐng)人。廈門市開(kāi)元區(qū)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十五條的規(guī)定，經(jīng)登報(bào)公告，至今未有任何利害關(guān)系人就原漳州民興銀公司房屋產(chǎn)權(quán)向法院主張權(quán)利。該房屋經(jīng)委托廈門市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行評(píng)估，價(jià)值為人民幣８６８６００元。

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