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該拆遷安置房屬個人還是共有

時(shí)間:2023-05-01 05:00:57 法學(xué)論文 我要投稿
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該拆遷安置房屬個人還是共有

  案情:

  原告程某與被告付某經(jīng)人介紹認(rèn)識戀愛后于2000年9月自愿登記結(jié)婚;楹笠蚍蚱薷星椴缓停嫠煊2003年11月向本院訴請離婚。本院受理后在庭審中同時(shí)查明,在夫妻關(guān)系存續(xù)期于2002年12月,因縣城建設(shè)需要,由瀘縣縣城建設(shè)指揮征地拆遷處將被告付某個人所有的坐落于瀘縣福集鎮(zhèn)駟馬村14社的土墻瓦屋54.75米2征地予以拆遷,瀘縣縣城指揮部即在瀘縣縣城祥和社區(qū)給予磚混結(jié)構(gòu)房屋94.74米2對其進(jìn)行拆遷安置。

  本案在審理過程中,經(jīng)調(diào)解,雙方對離婚達(dá)成地一致意見,但就該安置房的性質(zhì)認(rèn)定,即其屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),還是被告?zhèn)人財(cái)產(chǎn),分歧較大,認(rèn)識不一。

  分歧:

  一種意見認(rèn)為,該安置房應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。因其與被告結(jié)婚是在2000年9月,而該安置房的獲得是在2002年12月,系夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法第十七條關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,在夫妻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,該安置房理應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

  另一種意見認(rèn)為,該安置房不應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,應(yīng)屬被告付某個人財(cái)產(chǎn)。因該安置房是瀘縣縣城建設(shè)指揮征地拆遷處拆遷被告的婚前人個人房產(chǎn)進(jìn)行的補(bǔ)償安置,也就是說該安置房的取得是以被告原有個人房屋的拆遷為前提,如若無被告房屋的拆遷,就不存在安置房的取得。所以該安置房不應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,應(yīng)屬被告?zhèn)人財(cái)產(chǎn)。

  分析:

  本案實(shí)體處理的關(guān)健在于如何認(rèn)定該安置房的財(cái)產(chǎn)屬性,即是否適用《婚姻法》第十七條關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定?屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題?這涉及到對該安置房的來歷及性質(zhì)認(rèn)定及物權(quán)效力的延伸理論在本案中的適用問題。

  首先、我們看該安置房的來歷。該安置房是因?yàn)o縣縣城建設(shè)的需要,對被告原個人所有婚前房產(chǎn)進(jìn)行拆遷后,政府根據(jù)政策規(guī)定對其作出的以給予安置房的方式進(jìn)行的一種補(bǔ)償。顯然,該安置房的獲得是以被告原有的婚前個人房產(chǎn)的拆遷為前提,如果被告對其坐落于瀘縣福集鎮(zhèn)駟馬村14社的土墻瓦屋54.75米2的房屋不享有所有權(quán),就不可能獲得該安置房。因此,該安置房獲得是其原被拆遷的土墻瓦屋的所有權(quán)的權(quán)利延伸。

  其次、婚姻法關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定,“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有”。而該案中的安置房雖也確系原被告在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所得,但該安置房的財(cái)產(chǎn)屬性認(rèn)定是否機(jī)械地適用《婚姻法》第十七條關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定?

  筆者對此不敢茍同。因?yàn)樵摪仓梅渴腔趯ν翂ν呶?4.75米2的房屋的拆遷所作出的補(bǔ)償,而該土墻瓦屋系被告婚前個人財(cái)產(chǎn),被告對其享有所有權(quán)。如果因其被告原有個人房產(chǎn)的拆遷,拆遷人對其作出給予補(bǔ)償安置房后,夫妻即對其享有共同共有的權(quán)利,這將明顯剝奪被告一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,顯然對被告這一方明顯不利,同時(shí)也助長了另一方不勞而獲思想的滋長,更不符合民法的公平原則。

  第三、該案的處理還涉及民法物權(quán)效力的延伸問題。根據(jù)民法物權(quán)具有的排他性、法定性、追及性的效力及一物一權(quán)的原則,因其拆遷的土墻瓦屋屬被告?zhèn)人的婚前財(cái)產(chǎn),被告對其享有所有權(quán),即不動產(chǎn)物權(quán)。但因國家建設(shè)或政府政策的緣由而對其進(jìn)行拆遷,作為拆遷部門可據(jù)具體情況對被拆遷房予以現(xiàn)金補(bǔ)償或還房安置等。而該安置房則是基于被拆遷房拆遷補(bǔ)償?shù)乃,是以對該被拆遷房享有所有權(quán)為基礎(chǔ)。根據(jù)民法物權(quán)效力的延伸理論,被告對其被拆遷房所享有的物權(quán)可因其政府行為被拆遷而延伸至政府對其安置補(bǔ)償所得的房屋,因此,被告對拆遷安置房同樣享有所有權(quán),即物權(quán)。

  因物權(quán)具有排他

[1] [2] 

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