房地產金融創(chuàng)新“國退民進”的局面才剛開始

    全球并購研究中心秘書長王巍博士認為，目前，中國住宅產業(yè)界的格局無論是金融業(yè)還是房地產業(yè)都是政府高度管制的，“國退民進”的局面才剛剛開始。在這樣一個高度管制的環(huán)境里面，房地產行業(yè)融資還處于非常初級的階段。這個行業(yè)還有很大的政策討論余地，住宅產業(yè)和金融業(yè)在各行業(yè)的改革中應是最后的堡壘。從這個意義上說，房地產金融創(chuàng)新的空間應該是很大的。

    王巍認為，住宅產業(yè)和金融產業(yè)實際上應該形成一種共謀，在發(fā)展產業(yè)的同時，形成改制的互動關系。金融界應該在理念上轉變，支持中小企業(yè)，特別是民營企業(yè)的發(fā)展，關注市場化經營方式的貸款對象。金融界要研究經營項目的地產公司，除了考察項目之外，還要考察公司的管理團隊，公司未來增長業(yè)績等等。同樣，地產公司不但要會賣自己的項目，還要學會賣自己的公司，做資本運作，要拿贏利報告、團隊、贏利目標等等跟投資人講故事。無論從銀行貸款、上市、包括私募，開發(fā)企業(yè)都要研究項目的上下游，考慮產業(yè)鏈的因素，不光要賣房子，還要賣小區(qū)，除了賣小區(qū)還要賣產業(yè)價值鏈，所謂創(chuàng)新就是思考這些東西。

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