奧運(yùn)臨近今后亞北樓盤以突出差異性為操作思路

    隨著奧運(yùn)利好消息不斷，亞北區(qū)域風(fēng)云再起。亞北區(qū)域是奧林匹克公園以東地區(qū)，以亞北地區(qū)為中心，向東、西、北三個方向擴(kuò)展。如今，八達(dá)嶺高速路以東、北苑路以西、五環(huán)沿線甚至來廣營鄉(xiāng)都因奧運(yùn)正成為新的投資熱點(diǎn)。塞納維拉、北苑家園、新街坊等樓盤的加入，更使得亞奧板塊光彩照人?同時也顯現(xiàn)出奧運(yùn)盤開發(fā)商今后將會以突出差異性為操作思路，用提高產(chǎn)品品質(zhì)來追求利潤空間。

    12條路拉動區(qū)域發(fā)展

    從已經(jīng)開工的北辰西路到整個奧運(yùn)路網(wǎng)完成，一共要修建12條道路，不僅為奧運(yùn)會提供交通保障，還要整體提升奧運(yùn)會后亞北以及望京地區(qū)的交通狀況。

    除此之外，奧林匹克公園地區(qū)還規(guī)劃有兩條地下道路，分別是成府路和大屯路，再加上規(guī)劃全長1700米的景觀路、成府路、中一路、大屯路、北二路、北一路、辛店村路6條道路相交。而全長1736米的中一路則自西向東連接起熏皮廠路、北辰西路、景觀西路、景觀路、湖邊西路、湖邊東路、北辰東路等7條道路。以上12條道路縱橫交錯，共同構(gòu)成了未來奧運(yùn)村里“棋盤”狀交通網(wǎng)。

    商業(yè)巨頭入住占先機(jī)

    奧運(yùn)居住區(qū)剛剛初現(xiàn)端倪，隨著五環(huán)路的通車，一場商業(yè)圈地賽也已經(jīng)慢慢拉開帷幕。目前，在奧運(yùn)村規(guī)劃用地東側(cè)，已有普爾斯馬特、百安居、東方家園等一批國內(nèi)外知名商業(yè)企業(yè)搶占有利地形，意圖輻射奧運(yùn)新區(qū)和望京居住區(qū)兩大商圈。

    隨著共同利益的驅(qū)使，商業(yè)和房地產(chǎn)已經(jīng)成為密不可分的兩“兄弟”，商業(yè)配套設(shè)施是否發(fā)達(dá)已經(jīng)成為消費(fèi)者購房所參考的重要指標(biāo)，同時商業(yè)也需要大量的人群和客流保證自己的客源。大型商業(yè)企業(yè)圈地亞奧地區(qū)，也給社區(qū)居民提供了便利的生活。

    市場進(jìn)一步向“社會中堅(jiān)”轉(zhuǎn)變

    從住宅市場本身看，相對于早期的方莊和后興起的望京而言，在北京所有的新建區(qū)域中，亞北區(qū)最先完成了由高檔向“社會中堅(jiān)”的轉(zhuǎn)變。

    紫玉山莊最先為區(qū)域貼上了高檔的標(biāo)簽，也記錄了當(dāng)時住宅高端消費(fèi)市場買房人的審美觀。而今天的亞奧板塊，除塞納維拉少數(shù)高檔項(xiàng)目外，市場定位正在逐漸轉(zhuǎn)變。據(jù)了解，由原來的富人區(qū)過渡為瞄準(zhǔn)年輕白領(lǐng)的市場定位，已進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段的新街坊在這一過程中則表現(xiàn)為一枝獨(dú)秀，作為目標(biāo)客戶大多是關(guān)注社區(qū)文化、講究生活品質(zhì)的年輕白領(lǐng)，新街坊豐富的社區(qū)文化、景觀式中心園林、低密度板式設(shè)計(jì)、5300元／平方米帶精裝修是項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)。而總體量230萬平方米的北苑家園則轉(zhuǎn)向了另一個極端，其新推出的三期潤城起價(jià)僅3980元／平方米，更降低了目標(biāo)客戶的消費(fèi)門檻�？梢�，亞北地區(qū)的產(chǎn)品差異化正逐漸拉大，同時也為消費(fèi)者提供了更多的選擇空間。

    奧運(yùn)地產(chǎn)的競爭之路

    奧林匹克公園周邊地區(qū)，以其無法復(fù)制的奧運(yùn)中心地位、無與倫比的公共空間和預(yù)期中的升值空間，成為房地產(chǎn)商投資的熱點(diǎn)。奧運(yùn)地產(chǎn)競爭已經(jīng)不單純是地段的競爭了�！拔恢谩蹦壳耙巡皇堑谝粋�決定因素了，決定居住品質(zhì)的關(guān)鍵因素是居住功能、建筑風(fēng)格、環(huán)保建材等方面，其使用已經(jīng)普遍成為消費(fèi)者的需求，開發(fā)商要關(guān)心這些現(xiàn)實(shí)的問題。此外，社區(qū)功能的完善，特別是文化建設(shè)的追求，已成為成熟社區(qū)的高品質(zhì)象征?差異性競爭成為了奧運(yùn)地產(chǎn)競爭取勝的法寶。位于奧運(yùn)核心的新街坊項(xiàng)目走出了一條獨(dú)特的差異性競爭之路，值得關(guān)注。該項(xiàng)目避開了亞奧區(qū)域大型項(xiàng)目的競爭，獨(dú)辟蹊徑以該地區(qū)最大的圍合式建筑，圍合中心園林，演義新時期的街坊鄰里親情、既有老北京院落、街坊文化，又有人文奧運(yùn)精神。該項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計(jì)上尋找差異，半圍合布局，觀賞與使用完美結(jié)合的園林規(guī)劃，高達(dá)83.9米的樓間距，多達(dá)40余種戶型。更為引人關(guān)注的是開發(fā)商在銷售和服務(wù)上也追求差異

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