廣東省四大行新房貸利率確定 首付維持二成不變

    昨天（3月22日）下午，人民銀行廣州分行召集各金融機(jī)構(gòu)的住房貸款部門負(fù)責(zé)人，就如何執(zhí)行新房貸利率的情況進(jìn)行磋商。鑒于會議的“重要性”和“不確定性因素”較多，新聞單位未被獲準(zhǔn)進(jìn)場，但本報從有關(guān)人士處了解到，昨天廣東四大國有商業(yè)銀行均已接到總行執(zhí)行新房貸政策的通知，并結(jié)合本地區(qū)的實際略作調(diào)整后，把具體的實施方案下發(fā)到廣東（深圳除外）各地各分支機(jī)構(gòu)，要求各分支機(jī)構(gòu)遵照執(zhí)行。同時，原則上維持原來首付款20%的辦法。

    工農(nóng)中行首套房貸利率打九折

    記者經(jīng)過層層的請示和批準(zhǔn)后，終于獲得了工、農(nóng)、中、建行廣東省分行已經(jīng)確定的最新房貸利率執(zhí)行方案。其中，工、農(nóng)、中原則上執(zhí)行央行的下限利率，即相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，而建行實行“差別化定價”。

    其中，工行廣東省分行的新利率執(zhí)行方案明確，貸款用于購買自用普通住房的，貸款利率可按相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍執(zhí)行。同時，結(jié)息方式和還款方式按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，合同期內(nèi)貸款利率仍實行一年一定。

    農(nóng)行廣東省分行的方案明確提出，對第一套住房和經(jīng)省行授權(quán)對于在農(nóng)行有開發(fā)貸款的個人住房以及被農(nóng)行總行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)樓盤的個人住房，按基準(zhǔn)利率下浮10%（即按0.9倍）執(zhí)行。但對高檔商品房、商鋪等，按基準(zhǔn)利率及以上利率執(zhí)行。

    中行廣東省分行的方案是：個人住房貸款按央行公布的基準(zhǔn)利率打九折執(zhí)行，即最低利率5.508%.但原來實行的貸款利率“一年一定”的政策改為“遇央行貸款利率調(diào)整，將在合同期內(nèi)，從貸款發(fā)放日起計算滿半年或一年作調(diào)整”。

    建行實行“差別化定價”

    在北京，建行并沒有看同業(yè)的“眼色”行事，而選擇了執(zhí)行基準(zhǔn)利率的辦法，也即利率沒有優(yōu)惠。作為建行系統(tǒng)中個人住房貸款業(yè)務(wù)量最大的廣東省分行，其新的利率定價情況怎樣呢？

    接受記者采訪的建行有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，他們沒有作具體的規(guī)定，但全面要求各下級行在執(zhí)行央行的新利率政策的同時，實行利率差別化管理。對該人士的含糊回答，記者再次向其有關(guān)業(yè)務(wù)部門求證，得到的進(jìn)一步解釋是：省分行規(guī)定各二級分支行可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的風(fēng)險狀況、開發(fā)商的資質(zhì)等級、樓盤特色等對個人住房貸款實行區(qū)別定價，并根據(jù)借款人資信和還款能力等因素對不同客戶區(qū)別對待。但對資信良好的市民，以自住為目的按揭貸款最多可下浮10%，即執(zhí)行相應(yīng)檔次期限基準(zhǔn)利率0.9倍的下限利率。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，他們的“含糊原則”主要是不想過多地透露其要執(zhí)行基準(zhǔn)利率原則的一面。原因是他們的貸款業(yè)務(wù)量大，所產(chǎn)生的資產(chǎn)不良率相對也大。在新利率政策下，執(zhí)行基準(zhǔn)利率可增加風(fēng)險控制系數(shù)。

    根據(jù)這樣的原則，如果未被建行確定為“資信良好的貸款人”，即使是購買第一套自住房也將得不到最低利率。以5年期以上貸款為例，建行的利率是6.12%，而執(zhí)行下限利率的銀行只有5.51%，利差達(dá)到0.61個百分點。假設(shè)需要申請一筆 20萬元、10年期的貸款，在建行貸每月需要歸還本息2232.4 8元，而在其它銀行貸每月只需要歸還本息2171.51元，一個月便相差60.97元。

    自住房首付款仍為20%

    記者昨天從四大行了解到，目前新執(zhí)行的利

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