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外資銀行房貸險(xiǎn)逐年交 加速房貸搬出國內(nèi)銀行
據(jù)東方早報(bào)報(bào)道，優(yōu)惠利率不再是外資銀行搶食國內(nèi)房地產(chǎn)信貸市場的唯一手段。在國內(nèi)銀行為了房貸險(xiǎn)退保糾紛頭痛的同時(shí)，外資銀行房貸險(xiǎn)保費(fèi)可以逐年交的優(yōu)惠，又加速了一部分住房貸款從國內(nèi)銀行“搬家”。
昨天，記者從多家外資銀行獲悉，從外資銀行申請(qǐng)房貸，房貸險(xiǎn)保費(fèi)可以自由選擇一次性付清或者逐年交。有這個(gè)自主權(quán)，絕大多數(shù)的貸款者當(dāng)然都選擇分期付保費(fèi)。
與這些外資銀行合作的保險(xiǎn)公司，同樣是一些國內(nèi)的保險(xiǎn)公司�！芭c我們銀行合作的是平安保險(xiǎn)，我們收取的是財(cái)產(chǎn)年保險(xiǎn)（即國內(nèi)銀行所稱房貸險(xiǎn)），顧名思義，就是一年一交的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。對(duì)于交法我們沒有特別規(guī)定，但是幾乎所有客戶都會(huì)選擇一年交一次�！弊蛱�，匯豐銀行的有關(guān)人士告訴記者。
另外，該人士告訴記者，他們并不向保險(xiǎn)公司收取任何的管理費(fèi)或手續(xù)費(fèi)，所有的保費(fèi)都是交給保險(xiǎn)公司的。所以，即使客戶提前還款，也不會(huì)出現(xiàn)一部分保費(fèi)無法退回的情況。這也避免了退保糾紛的發(fā)生。
不過，外資銀行雖然有保費(fèi)可以分期付的優(yōu)勢，他們的保費(fèi)卻比國內(nèi)的銀行要高一些。舉個(gè)例子，匯豐銀行收取的財(cái)產(chǎn)年保費(fèi)是0.184%（美元貸款和人民幣貸款一樣）。也就是說，一套貸款額度50萬元、貸款年限20年的公寓房，在匯豐銀行貸款，第一年要交的保險(xiǎn)費(fèi)用是50萬×0.184%=920元。以后，根據(jù)每年還款本金的減少，保費(fèi)也相應(yīng)減少。
國內(nèi)的保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)費(fèi)率并不完全相同，計(jì)算方法也有一些差異。據(jù)中國人民保險(xiǎn)公司上海分公司的人士介紹，貸款50萬元、年限20年，一次性交清房貸險(xiǎn)一共是4797元，分?jǐn)偟矫磕陻?shù)字要比920元少很多。
而目前同樣推出分期貸款（與中國工商銀行合作）的太平洋財(cái)險(xiǎn)上海分公司，一套貸款額度50萬元、貸款年限20年的公寓房，如果選擇一次性支付，保費(fèi)為50×106.3（20年期每萬元保費(fèi)）＝5315元；如果選擇分年支付，計(jì)算公式為各保險(xiǎn)年度年交保險(xiǎn)費(fèi)＝各保險(xiǎn)年度期初貸款本金余額×1‰，第一年保費(fèi)為500000×1‰＝500元�！皩�(duì)于房產(chǎn)投資者來說，在外資銀行貸款，可以享受低利率，而房貸保險(xiǎn)又可以逐年付。他們在買下房子以后，往往一兩年就轉(zhuǎn)手將房子賣掉了，一年多交的一點(diǎn)點(diǎn)保費(fèi)早就從利率中沖抵了。所以，他們當(dāng)然更樂意選擇外資銀行�！眳R豐銀行有關(guān)人士這樣告訴記者。
中新網(wǎng)
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