美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)法上地役權(quán)之相鄰權(quán)研究

　　（一）土地的許可使用權(quán)的基本內(nèi)涵

　　土地的使用許可是指土地的所有人或土地的合法占有人允許他人進(jìn)入或使用自己占有的土地及資源而不被視為非法侵入的法律關(guān)系。許可一詞（License）通常用于指給予許可的行為和許可后的法律效果。 在此種場(chǎng)合更用來(lái)指基于當(dāng)事人同意而產(chǎn)生的法律關(guān)系，盡管這種用法并不普遍。在這一法律關(guān)系中，權(quán)利人所享有的使用他人土地及資源的權(quán)利為土地的許可使用權(quán)。

　　土地的許可使用權(quán)是基于當(dāng)事人的同意而產(chǎn)生的，同意的方式即可以是明示的，也可以是默示的，一旦同意，使用權(quán)人不會(huì)因取得時(shí)效而取得地役權(quán)。

　　土地的許可使用權(quán)有三種情形：

　　1.單純的許可使用權(quán)（a Mere License），指使用權(quán)人僅僅被許可進(jìn)入并使用他人土地，無(wú)其它任何權(quán)利涉及的一種權(quán)利。該單純?cè)S可使用權(quán)具有兩個(gè)明顯特征。（1）它具有極強(qiáng)的人身性， 與使用權(quán)人及土地所有人的土地?zé)o任何關(guān)系，僅為使用權(quán)人所享有，非經(jīng)許可人允許不可轉(zhuǎn)讓他人，亦不隨土地的轉(zhuǎn)移而自行轉(zhuǎn)移；（2 ）單純的許可使用權(quán)是一種可撤銷(xiāo)的權(quán)利，許可人可依自己的意志隨時(shí)予以撤銷(xiāo)，而完全不經(jīng)使用權(quán)人同意。

　　2.附權(quán)利的許可使用權(quán)（a License Coupled With an Interest），指受許可人因在他人土地上擁有一份動(dòng)產(chǎn)，而享有進(jìn)入他人土地取走自己動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。附權(quán)利的許可使用權(quán)是一種必要的并不可擅自撤消的利用土地的權(quán)利。與單純的許可使用權(quán)不同，附權(quán)利的許可使用權(quán)依附于動(dòng)產(chǎn)而非受讓人人身而存在，只要?jiǎng)赢a(chǎn)存在，附權(quán)利的許可使用權(quán)就存在，許可人不得任意撤消；動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，附權(quán)利的許可使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。例如，A賣(mài)給B的獨(dú)輪小車(chē)于買(mǎi)賣(mài)成立后仍放置在A的土地上，A許可B進(jìn)入他的土地取走小車(chē)，B即為附權(quán)利許可使用權(quán)人。B在取走車(chē)之前，將車(chē)轉(zhuǎn)讓給C，C受讓小車(chē)并受讓到A地取車(chē)的特權(quán)， 附權(quán)利的許可使用權(quán)亦隨車(chē)轉(zhuǎn)移給C，A無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)C所獲得的附權(quán)利許可使用權(quán)， 該許可至少在一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)是不可撤銷(xiāo)的。

　　3.賦予信賴(lài)的許可使用權(quán)許可人允許受許可人進(jìn)入自己土地，受許可人基于信賴(lài)許可人的許可，支出了一定資金或付出了一定的勞動(dòng)，開(kāi)始實(shí)施或已經(jīng)實(shí)施了對(duì)土地的使用，受許可人為實(shí)施對(duì)土地的使用的所有付出為許可人得知或理解，如果許可人擅自終止或撤銷(xiāo)許可使用權(quán)，將使受許可人受到信賴(lài)?yán)�益損失，造成不公平結(jié)果。故受許可人賦予了信賴(lài)的許可使用權(quán)，許可人不得擅自終止或撤銷(xiāo)；受許可人在許可人土地上之權(quán)利相當(dāng)于地役權(quán)，盡管受許可人并未因不可撤銷(xiāo)的許可而付出任何對(duì)價(jià)，亦盡管許可是口頭作出的。例如，黑地位于一條河的東岔支流岸邊為A所有。A計(jì)劃在黑地上建一個(gè)面粉廠，但所需水源東岔支流難以滿足，應(yīng)A的要求，B許可A將西岔支流的水引進(jìn)東岔支流的渠道內(nèi)，以便有足夠的水供面粉廠使用，基于信賴(lài)B的許可，A于西岔支流自建水閘，引水入東岔支流并建面粉廠，僅水閘及面粉廠廠房?jī)身?xiàng)開(kāi)支，用去八萬(wàn)五千美元。B對(duì)此有眼可見(jiàn)，若此時(shí)，撤銷(xiāo)對(duì)白地水源利用許可，A至少遭受八萬(wàn)五千美元的損失。由此，A獲得了一個(gè)等同于地役權(quán)的不可撤銷(xiāo)的許可使用權(quán)，他有權(quán)繼續(xù)將西岔河水引入東岔河，B 無(wú)權(quán)進(jìn)行干預(yù)，亦無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)、終止該許可使用權(quán)。

　　關(guān)于不可撤銷(xiāo)許可使用權(quán)的有效期間， 財(cái)產(chǎn)法重述（Restatement of Property）第519條規(guī)定， 不可撤銷(xiāo)許可使用權(quán)的受許可人有權(quán)持續(xù)使用他人土地到合理必要地實(shí)現(xiàn)其所支出的所有費(fèi)用的時(shí)間。但并非所有的法院都遵循此規(guī)則，例如，在Camp訴Milam 的案件中法院認(rèn)為該許可使用權(quán)性質(zhì)上屬于受許可人的終生性財(cái)產(chǎn)，受許可人死亡，許可使用權(quán)消滅。

　　受許可人對(duì)他人的土地所享有的許可使用權(quán)，雖因信賴(lài)而不可撤銷(xiāo)，但不隨土地的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，土地所有權(quán)一經(jīng)轉(zhuǎn)讓他人，該許可使用權(quán)消滅。這一規(guī)則的目的在于保證土地所有權(quán)的純凈，排除善意受讓人對(duì)土地所負(fù)有的不應(yīng)有的負(fù)擔(dān)，進(jìn)而保護(hù)善意相對(duì)人的合法權(quán)益及交易安全。但土地受讓人在購(gòu)買(mǎi)土地之前已經(jīng)得知

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