午夜精品福利视频,亚洲激情专区,免费看a网站,aa毛片,亚洲色图激情小说,亚洲一级毛片,免费一级毛片一级毛片aa

違約金、定金、訂金和傭金的區(qū)別

時(shí)間:2024-08-31 23:01:23 資料大全 我要投稿
  • 相關(guān)推薦

違約金、定金、訂金和傭金的區(qū)別

  違約金

  違約金是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的,在違約方不履行合同時(shí),償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣,

違約金、定金、訂金和傭金的區(qū)別

。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)看,違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中,明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金二種。支持補(bǔ)償性違約金的學(xué)派認(rèn)為違約金主要是為了彌補(bǔ)守約方受到的損失。持懲罰性觀點(diǎn)的學(xué)者認(rèn)為,違約金主要是為了確保合同的履行,而事先約定的對(duì)違約方進(jìn)行的一種懲罰。

  但從我國(guó)的司法實(shí)踐來(lái)看,二者兼而有之,但主要是一種補(bǔ)償性的賠償。如合同法第一百一十四條規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”

  因此我們?cè)诤灦ê贤瑫r(shí)要對(duì)違約金作出明確的約定。尤其是在現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)活躍、漲幅較大時(shí)期,購(gòu)房者最好把違約金約定高一點(diǎn)。這樣不僅對(duì)上家是一個(gè)約束,同時(shí)也使自己權(quán)益遭受侵害后能得到最大限度的賠償。

  定金

  定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢(qián)款。合同法第一百一十五條規(guī)定“當(dāng)事人可以依照〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”這就是我們通常說(shuō)的定金罰則。第一百一十六條規(guī)定“當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條規(guī)定,“定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。”;第九十一條規(guī)定,“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十”,

資料共享平臺(tái)

違約金、定金、訂金和傭金的區(qū)別》(http://www.stanzs.com)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”

  因此從法律角度看,定金有雙重性質(zhì)。第一,它可作為合同的擔(dān)保,以保證合同履行。第二,可以起到合同成立的證明作用。定金作為一把雙刃劍,還具有懲罰性。即給付定金的一方不履行合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同的,要雙倍返還定金。定金作為法定的形式,法律有其具體的要求:

  1、形式要件,必須簽定書(shū)面的形式;

  2、數(shù)額的限定,定金的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%;

  此外在選擇賠償時(shí)只能在定金和違約金中選其一。

  訂金

  訂金與定金僅一字之差,在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念,在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)。是預(yù)付款的一部分,是當(dāng)事人的一種支付手段,不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款,不履行也只能如數(shù)返還。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持”。由此可見(jiàn),當(dāng)事人在合同中寫(xiě)明“訂金”而沒(méi)有約定定金性質(zhì)的,則不能適用定金罰則。因此,購(gòu)房者簽字時(shí)一定要認(rèn)真仔細(xì)不要寫(xiě)錯(cuò),否則到時(shí)后悔不迭。

  傭金

  傭金是指經(jīng)紀(jì)人(房產(chǎn)中介)在為委托人(買(mǎi)房人或賣(mài)房人)提供訂約機(jī)會(huì)或充當(dāng)訂約介紹人,完成委托人的中介服務(wù)后,由委托人支付的勞動(dòng)報(bào)酬。因此傭金是房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中中介的勞務(wù)所得,經(jīng)紀(jì)人完成經(jīng)紀(jì)活動(dòng)后,有權(quán)按照合同約定收取傭金。收取傭金的標(biāo)準(zhǔn),以雙方約定或參照商業(yè)慣例為準(zhǔn),不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和政策。目前北京的房產(chǎn)中介收費(fèi)一般是按照交易額收取3%。

【違約金、定金、訂金和傭金的區(qū)別】相關(guān)文章:

租房違約金09-26

違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)04-08

違約金有哪些類型10-12

小暑大暑處暑的區(qū)別09-23

CV和Resume區(qū)別09-07

風(fēng)寒和風(fēng)熱的區(qū)別10-02

立秋和秋分的區(qū)別08-05

定金合同范本05-25

三百萬(wàn)元法拉利引發(fā)的違約金糾紛08-01

New delete 與malloc free 的聯(lián)系與區(qū)別09-21