住宅房屋租賃合同范本

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了，

住宅房屋租賃合同范本

。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

　　(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

　　(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

　　(四) 是否進行過登記備案�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，

資料共享平臺

《住宅房屋租賃合同范本》(http://www.stanzs.com)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

　　房屋租賃合同出租人： (簡稱甲方) 身份證號碼： 簽定地點：　　承租人： (簡稱乙方) 身份證號碼：

　　根據(jù)有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約，達成以下協(xié)議并共同遵守。

　　1、甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨間，租給乙方作辦公使用。租期為 一年，從 2009年 3月 4日至 2010年 3月4 日止。

　　2、該房屋租金為人民幣柒千元整，簽合同日付清一年租金。

　　3、租賃期間，該住宅有線電視費、水電費、電話費/網(wǎng)絡費及小區(qū)管理費等應由乙方全部負責。

　　4、乙方應維護該房清潔衛(wèi)生，注意防火、防盜等到安全防范，不得在房內(nèi)做任何違法行為，否則由此帶來的后果由乙方負責。

　　5、乙方在室內(nèi)裝修時須得到甲方的同意，但不能改變房屋的墻體、結(jié)構(gòu)及用途，乙方故意或過失造成該房及配套設施、財物損壞或丟失，應恢復其原狀或賠償經(jīng)濟損失。

　　6、租賃期間，如乙方需退房，必須提前壹個月通知甲方。

　　7、如合同期滿，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃的權(quán)利;租賃期滿后，乙方應將房屋交回甲方使用，并繳清負責的費用，經(jīng)雙方移交無誤，租賃合同解除。

　　8、本合同一式二份，具同等法律效力，雙方簽字之日起生效。

　　甲方：(代表簽字) 乙方：(代表簽字) 　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

【住宅房屋租賃合同】相關文章：

住宅房屋租賃協(xié)議范本08-28

房屋租賃合同范本（自家住宅）08-26

住宅房屋租賃合同范本簡單10-15

住宅房屋租賃協(xié)議范本【精品】09-04

11月住宅房屋租賃合同范本09-30

自家住宅房屋租賃合同范本08-01

農(nóng)村自家住宅房屋租賃合同范本06-28

城市住宅房屋租賃合同范本（通用11篇）06-26

公有住宅租賃合同范本10-07

個人房屋租賃合同08-27