婚后使用父母資金購房如何避免財產(chǎn)糾紛？

婚后使用父母資金購房如何避免財產(chǎn)糾紛？ 　　　 大剛與小梅婚后買房時因資金不足，大剛的父母主動提出資助10萬元。手捧著父母省吃儉用積攢的10萬元血汗錢，大剛暗暗發(fā)誓：今后掙到錢了，一定要把這筆錢還給父母，讓父母有筆積蓄踏踏實實地過好退休生活。可是，在前往售樓處簽約的路上大剛又陷入了沉思：是用自己的名義買房呢，還是用媳婦的名義買房？如果倆人萬一離婚了，會因此對返還老人的資金產(chǎn)生影響嗎？　　　 房產(chǎn)律師解答：　　　 按照最高人民法院的司法解釋，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。因此，大剛和其父母首先應(yīng)明確10萬元資助款是借貸還是贈與�！　　� 如果按照大剛的本意，該筆款項系借款，那么，大剛夫婦就應(yīng)該與兩位老人簽署借款協(xié)議或出具借據(jù)，并由大剛夫妻共同在借據(jù)上簽名。這樣做就排除了老人贈與的可能性。此時，無論以哪一方的名義買房都不會改變借款的性質(zhì)�！　　� 如果兩位老人認(rèn)為該筆款項是贈與款，那么，大剛則應(yīng)該根據(jù)老人贈與的本意選擇以誰的名義簽署購房合同。在該筆款項是兩位老人贈給大剛夫妻倆人的情況下，大剛應(yīng)以夫妻倆人的名義或小梅的名義簽訂購房合同。在該筆款項是兩位老人贈給大剛個人的情況下，大剛應(yīng)以其本人的名義簽訂購房合同�！　　� 特別提示：　　　 1、首先明確父母的資助款是借貸還是贈與。按照目前的司法實踐，一般認(rèn)為，父母為其子女夫妻購房而實際出資時，在父母的具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)，應(yīng)將父母的資助款推定為贈與。但是，若子女或其配偶有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能認(rèn)定為贈與。這就要求在父母出資時，如果當(dāng)事人一致認(rèn)為是借款的，就應(yīng)及時訂立借款協(xié)議或出具借據(jù)。由于所購的房產(chǎn)一般為夫妻共同財產(chǎn)，因此借款屬于夫妻的共同債務(wù)，故最好由夫妻雙方均作為借款人予以簽名�！　　� 2、登記的產(chǎn)權(quán)人的不同對于認(rèn)定父母贈與款的歸屬會產(chǎn)生不同的影響。實踐中，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，否則一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈與。對此，上海市高級人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問題的解答（一）中也做了明確的肯定。這對于處理此類問題，不僅在上海具有指導(dǎo)意義，對于其他地方也可起到借鑒的作用。故以上述案例為例，可以區(qū)分如下三種情況得出相應(yīng)的三種結(jié)論：　　　 （1）大剛與小梅結(jié)婚后購房，大剛父母出資，產(chǎn)權(quán)證記載于大剛一人名下，大剛父母的出資款應(yīng)認(rèn)定為贈與大剛一人所有�！　　� （2）大剛與小梅結(jié)婚后購房，大剛父母出資，產(chǎn)權(quán)證記載于小梅名下，若小梅不能證明出資為對其一人的贈與，大剛父母的出資款應(yīng)認(rèn)定為對夫妻倆人的贈與，若小梅提供了大剛父母的贈與聲明、協(xié)議等有效證據(jù)的，可認(rèn)定出資款歸小梅一人所有�！　　� （3）大剛與小梅結(jié)婚后購房，大剛父母出資，產(chǎn)權(quán)證記載于大剛、小梅倆人名下，該出資應(yīng)認(rèn)定為對大剛夫妻雙方的贈與。　　　 律師建議：　　　 1、使用父母的出資款購房時可出具借條�；楹笫褂酶改傅某鲑Y款購房時，子女應(yīng)與父母充分溝通，明確該出資款是贈與款還是借款。若系借款，子女及其配偶應(yīng)共同向父母出具借條。　　　 2、根據(jù)父母的出資本意選擇購房人。如果父母的出資是對其子女的單方贈與，則應(yīng)當(dāng)以其子女的名義購房，若系贈與子女夫妻雙方，則應(yīng)當(dāng)以子女夫妻雙方的名義或子女配偶的名義購房�！　　� 3、通過把父母列為產(chǎn)權(quán)人之一來避免因房產(chǎn)爭議傷害感情。有的父母替子女購房出資時，擔(dān)心子女出現(xiàn)婚變導(dǎo)致財產(chǎn)受損，同時因礙于情面又不愿讓子女出具借條。這時可以采取共同購房的方式。即由父母和其子女聯(lián)名購房，并根據(jù)各自的出資額分享房產(chǎn)份額。由于在聯(lián)名購房的情況下，提供約定房產(chǎn)份額的聲明（參見婚前篇第二章所附文書范本房屋共有產(chǎn)權(quán)人聲明書）和公證書是必經(jīng)程序。因此，在這種情況下采用父母和子女聯(lián)名購房，既可避免親屬之間傷了和氣，又可順理成章地把房產(chǎn)權(quán)屬約定清楚，從而大大減少了爭議發(fā)生的概率。

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