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二手房交易補(bǔ)充合同

時(shí)間:2023-04-29 12:38:50 合同范本 我要投稿
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二手房交易補(bǔ)充合同

二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議

二手房交易補(bǔ)充合同

賣 方: (簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼:_ _ 買 方:_ _(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼:_ _

中介方:_ _(簡(jiǎn)稱丙方)

本協(xié)議為雙方簽訂《存量房認(rèn)購協(xié)議書》、《武漢市存量房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議,具有同等法律效力。

第一條 甲方自愿將座落于_ 市_ 區(qū)_ 的房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)原來在_ 房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號(hào)為 ,產(chǎn)權(quán)證號(hào):_ ,建筑面積為_ 平方米(以房產(chǎn)證為準(zhǔn)),乙方對(duì)甲方所出售的房產(chǎn)已充分了解,并親臨現(xiàn)場(chǎng)勘察,愿意購買上述房產(chǎn)。

第二條 第一條所述房屋的所有權(quán)為甲方與其配偶的公共財(cái)產(chǎn),由于其配偶身在外地,不方便到場(chǎng)辦理該房屋買賣合同的簽署工作及其他相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù),現(xiàn)甲方與其配偶將該房屋產(chǎn)權(quán)重新進(jìn)行劃分,該房屋產(chǎn)權(quán)全部歸甲方所有,甲方擁有法律規(guī)定的獨(dú)自進(jìn)行該房屋買賣的全部權(quán)利,甲方已將情況如實(shí)告知丙方,丙方通過相關(guān)渠道進(jìn)行了核實(shí)。若該房屋在交易過程中及交易完成后,由此問題產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方承擔(dān),并賠償乙方產(chǎn)生的損失。若導(dǎo)致該房產(chǎn)無法進(jìn)行交易,所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)、各種支出由甲方承擔(dān),即返還到交易前乙方的財(cái)產(chǎn)狀況,并向乙方支付購房總價(jià)款的20%作為違約賠償。

第三條 甲方保證第一條所述房屋不存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、涉及訴訟、其它權(quán)利主張等可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng),上述問題,甲方已將情況如實(shí)告知丙方,丙方通過相關(guān)渠道進(jìn)行了核實(shí)。若該房屋在交易過程中及交易完成后,由此問題產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方承擔(dān),并賠償乙方產(chǎn)生的損失。若導(dǎo)致該房產(chǎn)無法進(jìn)行交易,所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)、各種支出由甲方承擔(dān),即返還到交易前乙方的財(cái)產(chǎn)狀況,并向乙方支付購房總價(jià)款的20%作為違約賠償。

第四條 甲方所提供房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定,并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質(zhì)量問題,包括但不限于:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;房屋內(nèi)部、外墻無裂縫;外墻無滲水等。若在買賣成交后半年內(nèi)出現(xiàn)影響居住的房屋質(zhì)量問題,乙方有權(quán)選擇退房,所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)、各種支出由甲方承擔(dān),即返還到交易前乙方的財(cái)產(chǎn)狀況,乙方應(yīng)支付使用期間的房屋租金;乙方也可要求甲方修復(fù)房屋,所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條 甲方在交房之日前結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),并提供給乙方交房之日前一個(gè)月的已繳訖的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)收據(jù)和物業(yè)管理費(fèi)帳單以及有線電視憑證。如甲方在交房之日前未能及時(shí)結(jié)清上述費(fèi)用,則由乙方在房款的最后尾款中扣除。

第六條 甲方在交房之日前,由于該房屋的自身缺陷及人為改動(dòng),導(dǎo)致相鄰物業(yè)產(chǎn)生的損失,由丙方通過物業(yè)及相應(yīng)業(yè)主進(jìn)行核實(shí),并督促甲方進(jìn)行維修整改,所產(chǎn)生的的費(fèi)用均有甲方承擔(dān),乙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。相應(yīng)問題包括但不限于以下幾條:

1.該房屋所占用范圍內(nèi)的任何部位,由于積水滲漏,導(dǎo)致樓下及左鄰右舍住戶的財(cái)產(chǎn)損失。 2.相鄰業(yè)主的違法搭建,侵占了該房屋的所屬范圍。

甲方交付房產(chǎn)之日起,房屋所占用范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給乙方,之后導(dǎo)致的問題由己方負(fù)責(zé)。

第七條 甲乙雙方房屋驗(yàn)收交接后,與丙方負(fù)責(zé)辦理水、電、燃?xì)、有線電視、房屋維修基金、物業(yè)管理等過戶手續(xù),并轉(zhuǎn)交所交易房產(chǎn)原有的房屋結(jié)構(gòu)圖、原始購房合同等相關(guān)資料。甲方將上述項(xiàng)目權(quán)利無償轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方無需另外支付費(fèi)用。

第八條 甲方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后,不得再次出售給其他第三方,如甲方惡意將該房產(chǎn)重復(fù)出售給第三方,則應(yīng)退還乙方所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)、各種支出,并向乙方支付購房總價(jià)款的50%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。

第九條 若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約方向?qū)Ψ街Ц顿彿靠們r(jià)款的0.05%作為違約金。逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為違約方不履行本合同,另一方有權(quán)解除合同,如因違反本條款導(dǎo)致協(xié)議解除的,由違約方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向?qū)Ψ街Ц顿彿靠畹?0%作為違約賠償。

第十條 甲方、乙方、丙方在本交易中,因故意或過失導(dǎo)致另一方財(cái)產(chǎn)損失的,由過錯(cuò)方負(fù)責(zé)賠償,賠償金額為違約金5000元加上造成的損失。在賠償支付之前,各方有權(quán)選擇扣留應(yīng)交款項(xiàng)或拒絕履行合同有關(guān)的義務(wù)。若因房屋質(zhì)量或房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)信息的過失或故意,因甲方、丙方在交易中的信息優(yōu)勢(shì),若因此產(chǎn)生訴訟,房屋質(zhì)量的舉證責(zé)任由甲方和丙方自愿承擔(dān)。

第十一條 如本協(xié)議與之前雙方所簽協(xié)議有所沖突,以本協(xié)議為準(zhǔn),本協(xié)議壹式叁份,甲乙丙三方各執(zhí)壹份,簽字生效。

出賣方(甲方): 聯(lián)系電話:

購買方(乙方): 聯(lián)系電話:

中介方(丙方): 聯(lián)系電話:

年 月 日

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