午夜精品福利视频,亚洲激情专区,免费看a网站,aa毛片,亚洲色图激情小说,亚洲一级毛片,免费一级毛片一级毛片aa

物業(yè)服務(wù)合同報(bào)告

時(shí)間:2023-04-29 18:18:54 合同范本 我要投稿
  • 相關(guān)推薦

物業(yè)服務(wù)合同報(bào)告

物業(yè)服務(wù)合同報(bào)告

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

物業(yè)服務(wù)合同報(bào)告

單位名稱:

法定代表人:

注冊(cè)地址:

聯(lián)系電話:

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將 (物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)類(lèi)型:

座落位置:

四 至:東 南

西 北

占地面積: 平方米

建筑面積: 平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目由委托人另附,并作為合同附件。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主;乙方要本著對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé),參與前期介入,熟悉場(chǎng)地,掌握開(kāi)發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能,對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。

本物業(yè)竣工后,乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),對(duì)竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等與甲方進(jìn)行書(shū)面交接。

第四條 甲方按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理, 包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等 。

第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 。

第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等 。

第八條 共用綠地、花木、建筑小品、體育設(shè)施等的維護(hù)與管理 。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生, 包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。

第十條 對(duì)物業(yè)內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序進(jìn)行管理。

第十一條 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序 ,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。

第十三條 協(xié)助社區(qū)居委會(huì)組織開(kāi)展文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》和的行為進(jìn)行勸阻,視情況向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。

第十五條 其它委托事項(xiàng):

1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān);

2、______________;

3、______________。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十六條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo):

1 、房屋外觀:

2 、設(shè)備運(yùn)行:

3 、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):

4 、公共環(huán)境:

5 、綠化:

6 、交通秩序:

7 、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防:

8 、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修:

9 、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:

上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),具體見(jiàn)附件二。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1 、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用收取,執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;

2 、本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅為 元/每月/每平方米;非住宅為 元/每月/每平方米。

3 、房屋交付時(shí),業(yè)主預(yù)繳一年物管服務(wù)費(fèi),之后每半年預(yù)繳一次。

4 、空置房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 70%交納。

5 、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備(如:電梯、水泵、中央空調(diào)、公用車(chē)庫(kù)、樓道燈等)運(yùn)行能耗費(fèi)用,按物價(jià)部門(mén)規(guī)定,另行按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

第十八條 車(chē)位使用費(fèi)不得高于物價(jià)部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn):

1 、汽車(chē)泊位:______________ ;

2、自行車(chē):______________ ;

第十九條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,由當(dāng)事人自行約定。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十條 甲方權(quán)利義務(wù)

1 、負(fù)責(zé)在物業(yè)銷(xiāo)(預(yù))售時(shí)將本合同的內(nèi)容向購(gòu)房人進(jìn)行明示,并在與購(gòu)房人簽訂的銷(xiāo)售合同中包含本合同內(nèi)容。

2、參照浙江省物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定的示范文本制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,在物業(yè)銷(xiāo)售前將《業(yè)主臨時(shí)公約》向物業(yè)買(mǎi)受人明示,并予以說(shuō)明,要求物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書(shū)面承諾。

3、在首次業(yè)主大會(huì)成立產(chǎn)生業(yè)委會(huì)前,審定乙方制定的前期物業(yè)管理方案;

4、在首次業(yè)主大會(huì)成立產(chǎn)生業(yè)委會(huì)前,檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5 、在首次業(yè)主大會(huì)成立成立產(chǎn)生業(yè)委會(huì)前,審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

6 、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;在保修責(zé)任期內(nèi),如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下第 種方式處理:

[1] 甲方負(fù)責(zé)返修;

[2] 委托乙方返修,甲方支付全部費(fèi)用;

[3] ______________。

7、房屋交付時(shí),向乙方移交下列資料:

( 1 )竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

( 2 )設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

( 3 )物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

( 4 )物業(yè)管理所必需的其他資料。

8 、由于甲方在銷(xiāo)售過(guò)程中違反對(duì)業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設(shè)計(jì)而導(dǎo)致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,必須承擔(dān)償付責(zé)任;

9 、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在前期介入中,提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。解決在綜合驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問(wèn)題,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須整改完結(jié);

10 、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

11 、及時(shí)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納未交付使用房屋及自己擁有房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

12 、向乙方一次性支付前期物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi) 元,具體協(xié)商確定;

13、業(yè)主出租物業(yè)時(shí),物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或承租方交納,業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任; 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

14 、______________ 。

第二十一條 乙方權(quán)利義務(wù)

1 、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、招標(biāo)書(shū)或協(xié)議方案及本合同的約定,制定本物業(yè)管理方案,自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);

2 、制定年度開(kāi)支預(yù)算,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

3 、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;

4 、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接,并制定合理的工程維保計(jì)劃;

5 、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章及《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,進(jìn)行勸阻,并視情況提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

6 、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

7 、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案;

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書(shū)面告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

9 、將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明示;每半年至少一次公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)性收入;

10 、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

11 、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施和共用部位不得擅自占用和改變規(guī)劃使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,須經(jīng)征得利害相關(guān)業(yè)主的同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

12 、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

13 、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督,不斷完善管理服務(wù),定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;

14 、 ____________________________。

第六章 委托管理服務(wù)期限

第二十二條 委托管理期限至業(yè)主大會(huì)召開(kāi)選聘的物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。

第七章 違約責(zé)任

第二十三條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杉s定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十四條 因乙方自身原因未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定;逾期未整改或整改不符合合同約定,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條 乙方違反約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,并退還利息。

第二十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第二十七條 甲方不得因有利于物業(yè)銷(xiāo)售擅自向物業(yè)買(mǎi)受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),否則,由甲方向乙方作出補(bǔ)償。

第八章 附則

第二十八條 自本合同自簽訂之日起生效,甲方應(yīng)于簽訂之日起 天內(nèi),根據(jù)委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第二十九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方 、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。

第三十條 甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十一條 本合同正本連同附件共 頁(yè),一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)一份,具

【物業(yè)服務(wù)合同報(bào)告】相關(guān)文章:

前期物業(yè)服務(wù)合同04-30

物業(yè)服務(wù)合同范本11-30

物業(yè)服務(wù)合同范本01-21

物業(yè)管理服務(wù)合同04-30

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本12-09

遼寧省物業(yè)服務(wù)合同04-30

物業(yè)服務(wù)合同范本[優(yōu)選]05-02

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本01-06

物業(yè)服務(wù)簡(jiǎn)報(bào)11-28

2022年物業(yè)服務(wù)合同范本12-20