房地產(chǎn)工作安排4篇
房地產(chǎn)工作安排1
一、工作目標(biāo)
通過(guò)繼續(xù)深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，以整頓規(guī)范我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為為重點(diǎn)，嚴(yán)肅查處擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法違規(guī)行為，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，提高房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)水平，提升從業(yè)人員職業(yè)操守，保障房地產(chǎn)交易安全，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介、估價(jià)行業(yè)健康有序發(fā)展。
二、整治范圍
全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重點(diǎn)整治內(nèi)容
1.發(fā)布虛假房源信息和廣告；
2.通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)；
3.未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房；
4.不符合商品房銷(xiāo)售條件，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格；
5.捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源；
6.商品房銷(xiāo)售中未執(zhí)行銷(xiāo)售價(jià)格“一價(jià)清”相關(guān)規(guī)定，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)未明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取相關(guān)費(fèi)用等；
7.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；
8.將已作為商品房銷(xiāo)售合同標(biāo)的物的商品房再銷(xiāo)售給他人；
9.未取得項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)，擅自開(kāi)工建設(shè)的；
10.將未進(jìn)行工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的；
11.因拖欠工程款等開(kāi)發(fā)企業(yè)原因，引發(fā)群體性上訪，造成不良社會(huì)影響的；
12.其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。
�。ǘ┓康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)重點(diǎn)整治內(nèi)容
1.發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者。
2.未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時(shí)告知購(gòu)房人；
3.未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
4.強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)；
5.未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同；
6.為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)；
7.對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)；
8.侵占或挪用交易資金；
9.泄露或不當(dāng)使用客戶信息；
10.中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案；
11.未取得相關(guān)金融資質(zhì)，利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌等平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)行為，或雖取得相關(guān)金融資質(zhì)，但違規(guī)開(kāi)展相關(guān)金融業(yè)務(wù)行為。
（三）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重點(diǎn)整治內(nèi)容
1.利用開(kāi)展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益；
2.允許其他機(jī)構(gòu)以本機(jī)構(gòu)名義開(kāi)展業(yè)務(wù)，或者冒用其他機(jī)構(gòu)名義開(kāi)展業(yè)務(wù)；
3.以惡性壓價(jià)、支付回扣、虛假宣傳、或者貶損、詆毀其他評(píng)估機(jī)構(gòu)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)；
4.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)；
5.分別接受利益沖突雙方的委托，對(duì)同一評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估；
6.出具虛假評(píng)估報(bào)告或者有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告；
7.聘用或者指定不符合《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定的人員從事評(píng)估業(yè)務(wù)；
8、違反法律、行政法規(guī)的其他行為。
三、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的措施
1.依據(jù)《市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《交易管理?xiàng)l例》）第十條：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行商品房預(yù)售；未取得《商品房預(yù)售許可證》的，禁止進(jìn)行商品房預(yù)售或者收取定金及具有預(yù)售款性質(zhì)的任何費(fèi)用�！�
違反以上規(guī)定的，依據(jù)《交易管理?xiàng)l例》第四十七條（一）款規(guī)定：開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處以100萬(wàn)元罰款。
2.依據(jù)《交易管理?xiàng)l例》第十二條：“商品房預(yù)售款實(shí)行監(jiān)管制度。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款的收存和使用。開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)在銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶�！钡囊�(guī)定，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按以上條款規(guī)定執(zhí)行，并將開(kāi)戶銀行名稱(chēng)賬號(hào)上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)備案。
商品房預(yù)售款，是指買(mǎi)受人將購(gòu)房款（含貸款）依照合同約定，預(yù)先支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)，在商品房初始登記前，專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料、設(shè)備的款項(xiàng)和支付施工進(jìn)度款。任何單位、個(gè)人不得將商品房預(yù)售款挪作他用。
違反以上規(guī)定的，依據(jù)《交易管理?xiàng)l例》第四十七條（二）款規(guī)定：開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房預(yù)售款挪作他用的，責(zé)令其限期改正，并可處以挪用數(shù)額10%的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令其停止預(yù)售行為。
3.依據(jù)《交易管理?xiàng)l例》第二十五條：“開(kāi)發(fā)企業(yè)必須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案�！�
開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房簽訂商品買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)增值稅，同時(shí)承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售款專(zhuān)用帳戶，憑銀行出具的存款憑證和開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的繳房款憑證及繳存物業(yè)維修基金票據(jù)，及銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)增值稅票據(jù)影印件，由開(kāi)發(fā)企業(yè)上傳至房地產(chǎn)市場(chǎng)管理平臺(tái)，經(jīng)驗(yàn)證審批后，開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同并備案。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何理由代收購(gòu)房人應(yīng)繳納的商品房買(mǎi)賣(mài)契稅及物業(yè)維修基金。
違反以上規(guī)定的，依據(jù)《交易管理?xiàng)l例》第四十七條（六）款規(guī)定：“開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定辦理合同備案的，責(zé)令其補(bǔ)辦，并對(duì)每筆交易處以3000元罰款”。
4、依據(jù)《交易管理?xiàng)l例》第四十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)中介服務(wù)人員必須經(jīng)統(tǒng)一考試，按照有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并注冊(cè)登記后，方可從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。注冊(cè)登記的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，必需進(jìn)入相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)，禁止以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)，禁止跨機(jī)構(gòu)同時(shí)從業(yè)�！�
第四十六條：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)人員在中介服務(wù)活動(dòng)中禁止有下列行為:
�。ㄒ唬⿶阂獯�、損害委托人的合法權(quán)益；
（二）直接或者間接幫助他人從事房地產(chǎn)違法交易；
�。ㄈ┬孤段腥说拿孛埽�
�。ㄋ模┰试S他人以自已的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)；
�。ㄎ澹╇[瞞價(jià)格信息賺取差價(jià)；
（六）超越核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍經(jīng)營(yíng)；
（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
為規(guī)范中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)操作行為，營(yíng)造良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)和房屋交易資金監(jiān)管平臺(tái)，運(yùn)用現(xiàn)代化信息手段管理房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序,確保房地產(chǎn)交易安全。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快組織成立市經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)，協(xié)會(huì)組織要定期培訓(xùn)推進(jìn)誠(chéng)信體系建設(shè)，建立健全行業(yè)自律機(jī)制，以提升經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的整體綜合素質(zhì)。
違反以上規(guī)定的，依據(jù)《交易管理?xiàng)l例》第四十七條（十）款規(guī)定：“房地產(chǎn)中介服務(wù)人員未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格擅自從事房地產(chǎn)中介的，或者以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)、跨機(jī)構(gòu)同時(shí)從業(yè)的，或者損害委托人合法權(quán)益、違法交易、泄露委托人秘密的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以10000元至30000元的罰款”。
通過(guò)以上管理措施，進(jìn)一步整頓我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，做到有法可依、有據(jù)可查。達(dá)到企業(yè)、個(gè)人、中介組織，網(wǎng)上平臺(tái)可預(yù)約、預(yù)審，讓辦事群眾和企業(yè)更方便、快捷，為企業(yè)、個(gè)人辦事“最多跑一次”打下良好基礎(chǔ)。
四、工作安排
（一）動(dòng)員部署階段（7月2日—7月20日）
明確工作內(nèi)容，落實(shí)工作責(zé)任，提出工作要求，通過(guò)召開(kāi)會(huì)議，下發(fā)文件形式通知到房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和估價(jià)機(jī)構(gòu)。
（二）企業(yè)自查階段（7月21日—8月20日）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面自查，重點(diǎn)查找并糾正發(fā)布虛假房源信息和廣告等12類(lèi)行為。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行全面自查，重點(diǎn)查找并糾正發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)等11類(lèi)行為。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行全面自查，重點(diǎn)查找出具虛假評(píng)估報(bào)告、聘用不符合規(guī)定的人員從事評(píng)估業(yè)務(wù)等8類(lèi)行為。自查結(jié)束后，相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和估價(jià)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)產(chǎn)主管部門(mén)報(bào)告自查結(jié)果，并根據(jù)自查存在的問(wèn)題，積極進(jìn)行整改。
�。ㄈ┤鏅z查階段（8月21日—9月20日）
在房地產(chǎn)企業(yè)自查的基礎(chǔ)上，市房地產(chǎn)管理部門(mén)要組織相關(guān)人員對(duì)所有規(guī)定企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行檢查，對(duì)有投訴舉報(bào)的企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)檢查，依法打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的企業(yè)，責(zé)令限期改正，依法進(jìn)行處罰，并列入企業(yè)信用檔案。涉及物價(jià)、工商等部門(mén)的要及時(shí)抄送相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。
�。ㄋ模┛偨Y(jié)鞏固階段（9月21日—10月31日）
集中通報(bào)一批違法違規(guī)典型案件，采取多種方式對(duì)政策進(jìn)行宣傳，發(fā)布交易風(fēng)險(xiǎn)提示。將拒不接受管理登記嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)與以取替，同時(shí)將違規(guī)名單向社會(huì)公開(kāi)。建立健全各項(xiàng)管理制度，嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，全面推行房屋交易合同網(wǎng)簽制度，加強(qiáng)房屋交易資金監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理。
房地產(chǎn)工作安排2
一、XX市今年房地產(chǎn)主要指標(biāo)完成情況
今年1－12月份，XX市房地產(chǎn)投資完成139.4億元，完成年計(jì)劃175億元指標(biāo)的79.7％，同比增長(zhǎng)13.4％。其中住宅完成投資114.4億元，同比增長(zhǎng)11.2％；公建完成投資25億元，同比增長(zhǎng)25％。全市住宅施工面積1521萬(wàn)平方米，比去年同期增加69萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.8％，其中新開(kāi)工面積521萬(wàn)平方米，比去年同期增加71萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.8％，竣工面積508萬(wàn)平方米，比去年同期增加67萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.2％。全市銷(xiāo)售商品房511萬(wàn)平方米，同比下降了8.3％。其中現(xiàn)房銷(xiāo)售360萬(wàn)平方米，同比下降8.2％；期房銷(xiāo)售151萬(wàn)平方米，同比下降8.5％。
今年預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資完成175億元，比去年同期增長(zhǎng)9％，房地產(chǎn)施工面積1800萬(wàn)平方米，竣工面積700萬(wàn)平方米。其中住宅竣工面積預(yù)計(jì)達(dá)到650萬(wàn)平方米左右，高于年初預(yù)計(jì)竣工指標(biāo)，公建竣工50萬(wàn)平方米。
XX市今年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有幾個(gè)突出特點(diǎn)：一是招商引資成效明顯，國(guó)內(nèi)外一些大財(cái)團(tuán)、大企業(yè)紛紛投資我市公建和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、中體產(chǎn)業(yè)、珠江實(shí)業(yè)、北京陽(yáng)光壹佰、聯(lián)想集團(tuán)等一批國(guó)內(nèi)知名的開(kāi)發(fā)企業(yè)相繼來(lái)我市投資，分別開(kāi)發(fā)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、奧林匹克花園、江南溫泉渡假村、華苑新城等一批大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二是公建投資明顯升溫，拉動(dòng)了投資繼續(xù)快速增長(zhǎng)，大型公建施工面積突破100萬(wàn)平方米，成為我市公建投資比重最高的時(shí)期。三是改善型需求勢(shì)頭進(jìn)一步趨強(qiáng)，精品商品住宅出現(xiàn)旺銷(xiāo)。改善型、康居型需求正在逐步替代安置型需求，引導(dǎo)著今后商品房市場(chǎng)的發(fā)展方向。四是土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)出讓比重增加。五是小城鎮(zhèn)住宅建設(shè)繼續(xù)保持較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)面積連續(xù)兩年保持了20％以上的增長(zhǎng)速度，吸引了一批開(kāi)發(fā)商競(jìng)相投資小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。六是盤(pán)活停緩建項(xiàng)目工作開(kāi)始啟動(dòng)。首批8個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目中有5個(gè)項(xiàng)目已順利盤(pán)活。
在開(kāi)發(fā)企業(yè)管理方面，我們充分發(fā)揮開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)作用，按照部里的要求，目前正在依托協(xié)會(huì)在全市推出開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)度制度，按期準(zhǔn)備將全市所有開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合信譽(yù)情況向全社會(huì)公布，引導(dǎo)企業(yè)通過(guò)不斷完善社會(huì)信譽(yù)提高競(jìng)爭(zhēng)力。
二、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作匯報(bào)
根據(jù)建設(shè)部等國(guó)家七部委的要求，XX從7月15日開(kāi)始，成立了以主管副市長(zhǎng)為組長(zhǎng)的檢查整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由市建委牽頭，市計(jì)委、市外經(jīng)貿(mào)委、市財(cái)政局、市房管局、市規(guī)劃和國(guó)土資源局、市工商局、市監(jiān)察局、市物價(jià)局等部門(mén)參加，按照建設(shè)部的進(jìn)度要求，進(jìn)行了分三個(gè)階段為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查整治工作。我市共有820家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、397家中介機(jī)構(gòu)、544家物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展了自查。各管理部門(mén)對(duì)全市511個(gè)在建項(xiàng)目，161個(gè)物業(yè)管理小區(qū)，273家開(kāi)發(fā)企業(yè)、233個(gè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了重點(diǎn)抽查，對(duì)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)秩序起到了積極的推動(dòng)作用。關(guān)于市場(chǎng)整頓工作我市形成了專(zhuān)門(mén)的報(bào)告已報(bào)房地產(chǎn)司，房地產(chǎn)司還專(zhuān)門(mén)通過(guò)《房改與房地產(chǎn)工作簡(jiǎn)報(bào)》進(jìn)行了通報(bào)。
三、房地產(chǎn)管理法制工作情況
今年是XX房地產(chǎn)管理法制化進(jìn)程邁出重大步伐的一年。今年10月24日，XX市人大正式通過(guò)了《XX市商品房管理?xiàng)l例》，對(duì)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售、爭(zhēng)議解決等方面都做了詳細(xì)的、具有XX地方特色的規(guī)定，成為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的一項(xiàng)基本法規(guī)。其中在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)方面，條例規(guī)定了在全市建立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度和準(zhǔn)許交付使用制度，使建委對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的跟蹤、對(duì)交付使用階段把關(guān)都有了明確的法律依據(jù)。這一條例已從今年12月1日起正式施行。
四、存在的主要問(wèn)題
主要問(wèn)題有兩方面：一是二手房市場(chǎng)發(fā)展速度不夠快，租賃市場(chǎng)沒(méi)有啟動(dòng)，影響到整個(gè)市場(chǎng)梯次消費(fèi)的形成。二是土地使用制度變化造成部分開(kāi)發(fā)企業(yè)觀望。今年7月1日起新的土地使用政策出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商在心理上有一個(gè)等待、觀望的過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)土地供應(yīng)放慢。前九個(gè)月全市土地供應(yīng)同比下降25％，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備同比減少37％，影響到全市開(kāi)發(fā)后勁。
五、明年工作思路
明年加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本思路是，以培育房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求為動(dòng)力，以結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)創(chuàng)新為主線，以加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為突破口，不斷提高房地產(chǎn)業(yè)的附加值，鞏固支柱產(chǎn)業(yè)的位置，推進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
從總體上看，明年要繼續(xù)加大房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，通過(guò)繼續(xù)完善鼓勵(lì)公建開(kāi)發(fā)的政策環(huán)境，推動(dòng)公建開(kāi)發(fā)和投資將繼續(xù)保持較好勢(shì)頭。住宅方面，要把培育住宅有效需求作為工作重點(diǎn)，下力量調(diào)整相關(guān)政策，鼓勵(lì)本市居民和外省市居民來(lái)我市投資置業(yè)，為住宅開(kāi)發(fā)提供穩(wěn)定的需求支持。積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)，構(gòu)造梯次消費(fèi)格局。政府各相關(guān)部門(mén)要加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持力度，結(jié)合海河兩岸開(kāi)發(fā)和現(xiàn)存危改片綜合改造，重點(diǎn)在加大危改拆遷力度和開(kāi)工新的大項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)方面下功夫，通過(guò)政府的引導(dǎo)作用推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)。
明年全市房地產(chǎn)業(yè)施工面積1800萬(wàn)平方米，保持今年水平，房地產(chǎn)完成投資185億元，比今年增加5億元。房地產(chǎn)竣工面積700萬(wàn)平方米以上，其中住宅竣工面積650萬(wàn)平方米，高于今年水平。拆遷危陋房屋100萬(wàn)平方米。
圍繞完成好明年工作目標(biāo)，我們準(zhǔn)備重點(diǎn)推進(jìn)以下幾方面的工作：
�。ㄒ唬┮越M織實(shí)施危改為著力點(diǎn)，加快大型公建開(kāi)發(fā)步伐，促進(jìn)城市布局不斷改善。今后中心市區(qū)危改的重點(diǎn)，要從過(guò)去的以住宅建設(shè)為主轉(zhuǎn)向以公建開(kāi)發(fā)為主。通過(guò)加快公建開(kāi)發(fā)步伐為金融商貿(mào)、旅游文化等第三產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展空間和活動(dòng)舞臺(tái)，實(shí)現(xiàn)中心市區(qū)產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”。把海河沿岸地區(qū)和老城廂、關(guān)上、小王莊等地區(qū)作為今后幾年危改的重點(diǎn)，多渠道籌集資金，創(chuàng)造條件加快改造，拆除危陋房屋100萬(wàn)平方米。
（二）構(gòu)造住房梯次消費(fèi)新格局。適應(yīng)我市建設(shè)國(guó)際港口大都市的要求，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建高品質(zhì)住宅，限制低檔住宅開(kāi)發(fā)。加大住宅精裝修試點(diǎn)和推廣力度，一次性裝修到位率由目前2.5％提高到5％以上。逐步擴(kuò)大菜單式裝修范圍。積極推進(jìn)企業(yè)住房貨幣分配，在全市基本建立起“新人新制度”。完善鼓勵(lì)二手房交易的政策和啟動(dòng)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的招法，引導(dǎo)居民樹(shù)立梯次消費(fèi)觀念，住房一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)之比由今年的1：0.5提高到明年的1:0.6，加大租賃行為和中介機(jī)構(gòu)管理力度，凈化租賃市場(chǎng)和中介市場(chǎng)，形成增量房與存量房互動(dòng)，“一手房、二手房、租賃房”三房鼎立，高中低消費(fèi)者全面入市、梯次聯(lián)動(dòng)消費(fèi)的格局。
（三）以鋼結(jié)構(gòu)住宅體系開(kāi)發(fā)推廣為核心，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，建立企業(yè)間的戰(zhàn)略聯(lián)盟，構(gòu)造產(chǎn)、供、銷(xiāo)一體化的產(chǎn)業(yè)鏈，形成對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的.輻射和帶動(dòng)，帶動(dòng)我市鋼鐵、化工、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。研究制訂優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝研制、生產(chǎn)和推廣，特別是要積極在住宅、大型公共建筑方面推廣應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)，明年鋼結(jié)構(gòu)體系占全市施工面積的比例由今年的3％提高到6％。探索建立完善住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金、住宅體系生產(chǎn)技術(shù)開(kāi)發(fā)補(bǔ)助金制度以及住宅生產(chǎn)工業(yè)化促進(jìn)補(bǔ)貼制度等措施，支持大企業(yè)建立技術(shù)開(kāi)發(fā)中心和進(jìn)行自主的技術(shù)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，探索建立以鋼結(jié)構(gòu)為特色的標(biāo)準(zhǔn)化結(jié)構(gòu)體系，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，爭(zhēng)取占領(lǐng)其他省市市場(chǎng)。
�。ㄋ模┘涌煨〕擎�(zhèn)建設(shè)，培育新的房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)點(diǎn)。要高起點(diǎn)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，研究制度相應(yīng)的鼓勵(lì)政策，規(guī)范項(xiàng)目計(jì)劃管理渠道，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整開(kāi)發(fā)區(qū)域布局，投資對(duì)小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。加強(qiáng)小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)的管理，提高小區(qū)配套水平和環(huán)境綜合質(zhì)量，防止低水平重復(fù)建設(shè)，使小城鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)適應(yīng)今后XX加快發(fā)展的要求，在市區(qū)周?chē)ǔ梢慌砦磥?lái)發(fā)展方向的新型居住區(qū)。
�。ㄎ澹┘涌毂P(pán)活停緩建項(xiàng)目，加大空置商品房處置力度。在總結(jié)今年試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)小組向各有關(guān)部門(mén)、各區(qū)縣建委分解指標(biāo)，落實(shí)責(zé)任，形成共同促進(jìn)停緩建盤(pán)活的社會(huì)氛圍，力爭(zhēng)在明年使這項(xiàng)工作邁出大的步伐。
�。┘訌�(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理。繼續(xù)實(shí)施好扶優(yōu)扶強(qiáng)戰(zhàn)略，提高大型企業(yè)市場(chǎng)占有率。推進(jìn)國(guó)有企業(yè)改組改制，加快房地產(chǎn)企業(yè)“國(guó)退民進(jìn)”步伐。建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)警預(yù)控系統(tǒng)，推出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目電子手冊(cè)制度，加強(qiáng)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)跟蹤監(jiān)管，增強(qiáng)政府宏觀調(diào)控能力。在開(kāi)發(fā)企業(yè)積極推廣ISO9000國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，搞好全員執(zhí)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，推進(jìn)企業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。
建議：目前建設(shè)部要求各地建立開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)檔案，我市也按照建設(shè)部的要求即將向社會(huì)公布開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)度。但目前這方面缺少相關(guān)的法規(guī)或規(guī)章作為法律依據(jù)，建議建設(shè)部就此頒布部令或相關(guān)規(guī)定，使這項(xiàng)工作更有章可循。
房地產(chǎn)工作安排3
一年來(lái)，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén)的具體指導(dǎo)下，我局不斷加強(qiáng)干部隊(duì)伍建設(shè)，提高服務(wù)管理水平，圓滿完成了年度工作目標(biāo)，現(xiàn)將20xx年度工作完成情況總結(jié)如下：
按照縣委統(tǒng)一部署，我局堅(jiān)持以政德建設(shè)為中心，深入開(kāi)展“講政德、愛(ài)X縣、干成事、出亮點(diǎn)”及黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)。根據(jù)中央“照鏡子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的總要求，經(jīng)過(guò)周密部署、精心組織、扎實(shí)推進(jìn)，我局圓滿完成了黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)學(xué)習(xí)教育、聽(tīng)取意見(jiàn)，查擺問(wèn)題、開(kāi)展批評(píng)，整改落實(shí)、建章立制三個(gè)環(huán)節(jié)的工作。在開(kāi)展教育實(shí)踐活動(dòng)中，我局堅(jiān)持將活動(dòng)同推進(jìn)當(dāng)前各項(xiàng)工作一并謀劃、統(tǒng)籌考慮，并進(jìn)一步鞏固好整改成果，建立長(zhǎng)效機(jī)制，使活動(dòng)同推動(dòng)工作相互促進(jìn)、相互提高，確�；顒�(dòng)取得實(shí)效。
1、東興公寓公租房3﹟、4﹟樓，申報(bào)“市優(yōu)質(zhì)工程”。目前，東興公寓3#、4#樓（共計(jì)156套住房）已于4月8日竣工并獲得“河北省結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程”稱(chēng)號(hào)，現(xiàn)該項(xiàng)目已申報(bào)“市優(yōu)質(zhì)工程”，并已完成資料上報(bào)及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地驗(yàn)收工作。
2、認(rèn)真做好興濟(jì)房管所原辦公院及工人新村公產(chǎn)房區(qū)域拆遷改造前期準(zhǔn)備工作。拆遷改造工作事關(guān)群眾的切身利益和社會(huì)穩(wěn)定，為確保穩(wěn)妥，我局積極部署，對(duì)工人新村拆遷制定方案并成立工作小組，開(kāi)展摸底調(diào)查，并建立了住戶檔案。截至目前，入戶調(diào)查及土地評(píng)估工作已全部完成，正在做項(xiàng)目規(guī)劃，為下一步征收補(bǔ)償工作做準(zhǔn)備。
3、轄區(qū)集中供暖與昊天熱力成功并網(wǎng)。按照X州市東部集中供熱發(fā)展計(jì)劃及市政府節(jié)能減排要求，今年，我縣轄區(qū)內(nèi)共有14個(gè)單位及家屬院納入昊天熱力供熱管網(wǎng)，供暖面積為17萬(wàn)多平方米。為做好供熱并網(wǎng)工作，我局組織人員對(duì)轄區(qū)1447戶居民進(jìn)行了走訪座談，積極宣傳熱力并網(wǎng)有關(guān)事宜。目前，南環(huán)社區(qū)已代表所轄小區(qū)居民與昊天熱力節(jié)能有限公司簽訂了入網(wǎng)協(xié)議（入網(wǎng)費(fèi)為60元／平方米），入網(wǎng)費(fèi)收繳率已達(dá)93﹪左右，收繳費(fèi)用已全部納入昊天熱力賬戶。經(jīng)過(guò)緊張施工，目前并網(wǎng)事宜已圓滿完成。
一年來(lái)，共受理各類(lèi)房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記6697件，其中初始登記339件，轉(zhuǎn)移登記2694件，變更登記48件，房地產(chǎn)抵押登記985件，注銷(xiāo)登記51件。預(yù)告商品房登記771件，預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)登記772件，預(yù)售商品房備案登記1030件，補(bǔ)證登記7件。
在測(cè)繪工作中，我局嚴(yán)格按照測(cè)繪工作技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，出具準(zhǔn)確、合理的測(cè)繪報(bào)告，維護(hù)好市場(chǎng)秩序和相關(guān)利益。
20xx年，X州市下達(dá)我縣的安居工程責(zé)任目標(biāo)是：新開(kāi)工建設(shè)120套公租房；公租房竣工156套；分配入住100戶；新增廉租住房租賃補(bǔ)貼10戶。
�。�1）120套新開(kāi)工任務(wù)，已由縣政府批準(zhǔn)，選址在XX東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，由縣財(cái)政投資1300萬(wàn)元，建設(shè)公租房四期6＃、7＃樓120套，建筑面積為5656平方米。建設(shè)手續(xù)“四證”齊全，已于6月10日正式開(kāi)工建設(shè)，目前主體在建六層已封頂。
�。�2）156套住房的竣工任務(wù)，我們已于4月8日對(duì)東興公寓3#、4#樓（共計(jì)156套）完成了公竣工驗(yàn)收；其完成情況已錄入河北省住房保障信息系統(tǒng)。
現(xiàn)在其附屬工程給排水和地面、道路硬化已完成，居民用電高壓部分施工已完成，低壓部分正施工，預(yù)計(jì)11月底可全部完成。
�。�3）分配入住100戶的任務(wù)，目前我縣已受理公租房租賃申請(qǐng)120戶；
（4）對(duì)于新增廉租住房租賃補(bǔ)貼10戶的任務(wù)，20xx年，我縣新增廉租住房租賃補(bǔ)貼12戶，已納入保障范圍，錄入河北省住房保障信息系統(tǒng)。20xx年，我縣共發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼326戶，發(fā)放補(bǔ)貼資金42。41萬(wàn)元。
一年來(lái)，我局認(rèn)真做好專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、管理以及使用工作，確保政策性資金專(zhuān)款專(zhuān)用。同時(shí)，完成范橋新天地和羅湖英郡兩個(gè)小區(qū)的前期物業(yè)備案工作，并完成了獅城物業(yè)和福陽(yáng)物業(yè)兩家公司的檢查換證工作，完成了樹(shù)君物業(yè)的資質(zhì)升級(jí)工作。
我局圓滿完成20xx年——20xx年度對(duì)直轄小區(qū)的供暖工作，并做好各小區(qū)的綠化及衛(wèi)生工作，為居民們打造一個(gè)整潔舒適的居住環(huán)境。為保證今冬正常供暖，我局投資30余萬(wàn)元對(duì)各小區(qū)供暖設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、更換，積極為今冬集中供暖工作納入昊天熱力管網(wǎng)做好前期準(zhǔn)備工作。
由于直管公房大多年久，我局專(zhuān)門(mén)組織人力、物力對(duì)福陽(yáng)小區(qū)、軍轉(zhuǎn)干小區(qū)的平房門(mén)市進(jìn)行了維修，及時(shí)排除安全隱患，避免責(zé)任事故的發(fā)生。
今春，冀東第一集管委會(huì)圓滿完成春季廟會(huì)的各項(xiàng)組織工作。同時(shí)，認(rèn)真做好市場(chǎng)日常管理工作，并做好房屋的維修工作，保證商戶正常使用。
一年來(lái)，我們按季向市局上報(bào)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)稽查統(tǒng)計(jì)報(bào)表，每月向縣紀(jì)委上報(bào)行政許可事項(xiàng)情況。4月30日組織全局執(zhí)法人員參加全縣執(zhí)法人員培訓(xùn)考試，完成了執(zhí)法人員執(zhí)法證的年審工作。5月19日為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)銷(xiāo)售管理健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制的通知》，并協(xié)助市局房地產(chǎn)稽查辦檢查了我局監(jiān)管的3個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，5月份，房管局組織執(zhí)法人員對(duì)我縣所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)展了非法集資風(fēng)險(xiǎn)大排查活動(dòng)。9月份完成了房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資和廣告資訊信息排查清理工作。10月份聯(lián)合物業(yè)股對(duì)全縣23個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)行為和物業(yè)管理情況進(jìn)行了檢查，規(guī)范了我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，提高了物業(yè)管理水平。全年向市局法規(guī)科上報(bào)法制信息5份。共為6家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)了《商品房預(yù)售許可證》，為7家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)了《商品房延期預(yù)售許可決定書(shū)》，同時(shí)做好商品房預(yù)售款的監(jiān)管工作，及時(shí)糾正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不規(guī)范行為，維護(hù)好我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
1、認(rèn)真落實(shí)惠民實(shí)事，繼續(xù)抓好保障房建設(shè)任務(wù)，確保如期完成責(zé)任目標(biāo)。
2、繼續(xù)做好百合世嘉、御宇國(guó)際城、羅湖英郡、X德家園等新建住宅小區(qū)的預(yù)售商品房合同登記備案工作及竣工商品房的確權(quán)發(fā)證工作。
3、繼續(xù)做好城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房保障工作，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理，做到應(yīng)保盡保。
4、5做好興濟(jì)房管所原辦公院及工人新村公產(chǎn)房區(qū)域危房改造工作。
房地產(chǎn)工作安排4
XX年上半年，全市房產(chǎn)系統(tǒng)全體干部職工在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞年度中心工作，真抓實(shí)干，開(kāi)拓創(chuàng)新，各項(xiàng)工作有了明顯進(jìn)展，取得了階段性的成效，有些指標(biāo)已提前完成，大部分指標(biāo)做到了“時(shí)間過(guò)半，任務(wù)過(guò)半”。
(一)目標(biāo)完成情況
1、緩解低收入家庭住房困難。
“建設(shè)150萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房和小戶型商品房，確保2萬(wàn)戶低收入家庭住房條件得到改善。通過(guò)租金補(bǔ)貼、提供廉租房等途徑，緩解5000戶低保家庭的住房困難”目標(biāo)：目前已下達(dá)經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃203.22萬(wàn)平方米，完成施工面積為46.63萬(wàn)平方米，竣工面積為10.23萬(wàn)平方米。通過(guò)提供廉租房、租金核減的方式已緩解3370戶低收入家庭的住房困難，租金補(bǔ)貼及另一部分廉租房房源工作正在緊張操作之中。
2、代政府征收各項(xiàng)稅費(fèi)目標(biāo)1.6億元：已完成2.822億元，提前完成目標(biāo)。
3、房地產(chǎn)管理業(yè)增加值9.5億元，增長(zhǎng)15：已完成4.8億元，為計(jì)劃的50.2。
4、完成新增就業(yè)崗位：新增就業(yè)崗位數(shù)量900個(gè)，組織落實(shí)城鎮(zhèn)下崗失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)再就業(yè)900人。已完成新增就業(yè)崗位466個(gè)，為目標(biāo)的52。
5、植樹(shù)1萬(wàn)株：已完成11119株，為目標(biāo)的111。
6、存量房交易量340萬(wàn)平方米：已完成193萬(wàn)平方米，為目標(biāo)的57。
7、審定全市職工住房貨幣化補(bǔ)貼資金1.5億元：已完成0.84億元，為目標(biāo)的84。
8、立面整治后的樓宇統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理：我局正著手開(kāi)展臨街立面整治建筑實(shí)施物業(yè)管理試點(diǎn)，與各區(qū)局、區(qū)公司簽訂了目標(biāo)責(zé)任書(shū)。
9、全市創(chuàng)國(guó)家以上優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)(含大廈)2個(gè)：材料已上報(bào)，年底建設(shè)部驗(yàn)收。
10、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)一家物業(yè)管理企業(yè)達(dá)到國(guó)家一級(jí)資質(zhì)：新康物業(yè)、麗島物業(yè)兩家企業(yè)經(jīng)建設(shè)部初審合格后通過(guò)了網(wǎng)上告示，6月初取得了全國(guó)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
(二)對(duì)政協(xié)重點(diǎn)提案的辦理情況
我局承擔(dān)了市政協(xié)重點(diǎn)提案92號(hào)提案“關(guān)于加強(qiáng)我市優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)工作的建議”的辦理工作。我局組織成立了“武漢市優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)專(zhuān)家委員會(huì)”，制定并完善了優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)的配套措施，有效制止了破壞優(yōu)秀歷史建筑的行為，規(guī)范了優(yōu)秀歷史建筑維修程序，加強(qiáng)了優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)和利用，開(kāi)展了優(yōu)秀歷史建筑的確認(rèn)工作。目前正在開(kāi)展優(yōu)秀歷史建筑標(biāo)志牌的研制和換牌工作。6月30日，市政協(xié)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)92號(hào)提案辦理情況進(jìn)行了視察。認(rèn)為我局在優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)工作中作了大量工作，取得了一定成效。
(三)主要工作及做法
要確�！墩ぷ鲌�(bào)告》確定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)、重點(diǎn)工作、10件實(shí)事和人大政協(xié)議提案的順利完成，我們以落實(shí)政府工作目標(biāo)為主要內(nèi)容，狠抓目標(biāo)責(zé)任制，層層抓落實(shí)，確保了上半年工作目標(biāo)的順利完成。
1、致力于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，全面貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策。
隨著國(guó)家關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度的逐步加大，市委、市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和發(fā)展給予了高度關(guān)注，李憲生市長(zhǎng)連續(xù)召開(kāi)三次市長(zhǎng)辦公會(huì)，圍繞“持續(xù)、健康、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定”的主題，就貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策進(jìn)行了專(zhuān)題研究，明晰了我市落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策的具體任務(wù)和措施。我局連續(xù)多次組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)學(xué)習(xí)、研討，并通過(guò)媒體廣泛宣傳和闡明了政策，使各方提高了認(rèn)識(shí)，統(tǒng)一了思想，明晰了政策導(dǎo)向，為我市做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作營(yíng)造了良好的市場(chǎng)和輿論氛圍，并出臺(tái)了一系列措施，做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作：一是規(guī)定自XX年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，正式實(shí)施全額征收營(yíng)業(yè)稅工作;對(duì)購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)手交易的，實(shí)施了按差額征收營(yíng)業(yè)稅工作;二是經(jīng)市政府研究，并報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案，我市于XX年6月，正式公布了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，即：住宅小區(qū)容積率在1.5以上，單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下;三是在去年完成房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系和監(jiān)測(cè)系統(tǒng)建設(shè)工作的基礎(chǔ)上，于XX年5月18日正式對(duì)外開(kāi)通了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，向社會(huì)不間斷的公布全市房屋供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)價(jià)格情況及買(mǎi)賣(mài)交易情況，引起社會(huì)的高度關(guān)注和廣泛歡迎，穩(wěn)定了市場(chǎng)心理預(yù)期，引導(dǎo)了理性消費(fèi)。
2、致力于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)管理，努力解決中低收入居民住房問(wèn)題。
根據(jù)市政府總體部署，我局在去年年底超前實(shí)施項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的基礎(chǔ)上，會(huì)同市計(jì)委、規(guī)劃國(guó)土局分兩期編制了年度建設(shè)計(jì)劃，已報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)下達(dá)，計(jì)劃總規(guī)模達(dá)到前所未有的203.22萬(wàn)平方米。其中，一期計(jì)劃規(guī)模為114.45萬(wàn)平方米，于2月中旬下達(dá);二期計(jì)劃規(guī)模為88.77萬(wàn)平方米，于4月上旬下達(dá)。在這兩期計(jì)劃中，面向社會(huì)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目計(jì)劃規(guī)模為137.45萬(wàn)平方米，占計(jì)劃總規(guī)模的67.6，將重點(diǎn)面向舊城改造和重點(diǎn)工程困難拆遷家庭銷(xiāo)售。近期，經(jīng)市長(zhǎng)辦公會(huì)議研究決定，我市將在年內(nèi)再次追加300萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，以緩解當(dāng)前相對(duì)突出的拆遷安置矛盾。
截止目前，已開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目共有25個(gè)，施工面積為46.63萬(wàn)平方米，竣工面積為10.23萬(wàn)平方米。另?yè)?jù)跟蹤調(diào)查，預(yù)計(jì)在7、8月份將有13個(gè)面向社會(huì)銷(xiāo)售的計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)工，施工面積將增加104萬(wàn)平方米，故“建設(shè)150萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房和小戶型商品房，確保2萬(wàn)戶低收入家庭住房條件得到改善”的目標(biāo)任務(wù)有望完成，但因房地產(chǎn)建設(shè)周期較長(zhǎng)，這批住房預(yù)計(jì)在今年年底、明年春節(jié)前才能上市銷(xiāo)售。
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