生態(tài)園投資方案

生態(tài)園投資策劃書(shū)

行業(yè)背景

近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，田園景色離我們的生活越來(lái)越遠(yuǎn)，而持續(xù)的旅游季節(jié)人山人海、看人不看景的現(xiàn)象更是令許多喜歡戶(hù)外游的人望而生畏。更有許許多多的人群，沒(méi)有時(shí)間或者財(cái)力進(jìn)行頻繁的旅游活動(dòng)，所以，雙休日、小長(zhǎng)假，很多的人選擇了在居住地周邊活動(dòng)。東營(yíng)由于特殊的地理位置和歷史背景，基本上沒(méi)有游玩的去處。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，生活水平逐漸提高，人們對(duì)短期和雙休日觀光休閑度假、回歸自然、體驗(yàn)田園情趣的市場(chǎng)需求日趨增長(zhǎng)。加之近年來(lái)城市化進(jìn)程加快，城市生態(tài)環(huán)境日趨惡劣，人們向往回歸自然，向往清新的空氣，清幽雅致的環(huán)境。同時(shí)也希望能品嘗到綠色無(wú)污染的綠色食物，體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生活的趣味，這些都為綠色生態(tài)旅游提供了更加廣闊的發(fā)展空間。

建設(shè)方案

園區(qū)內(nèi)主要建設(shè)項(xiàng)目包括：景區(qū)大門(mén)，停車(chē)場(chǎng)，花卉養(yǎng)殖，蔬菜大棚，瓜果采摘，家禽家畜飼養(yǎng)，果園，宴會(huì)大廳，土家菜館，戶(hù)外拓展，野戰(zhàn)CS，婚禮公園，道路硬化等。

投資方案

根據(jù)果園的整體布局，結(jié)合周邊動(dòng)物園、文化公園、南一路、天

目山路南延工程的進(jìn)度，生態(tài)園的改造建設(shè)施工的項(xiàng)目為：

1、 生態(tài)園大門(mén) 中式牌坊，石材、原木為主，預(yù)算資金20萬(wàn)。

2、 停車(chē)場(chǎng)

總面積4000平方米，如打混凝土，預(yù)算資金26萬(wàn)；如鋪花磚；

預(yù)算資金10萬(wàn)。

3、 花卉養(yǎng)殖

建造一座花卉養(yǎng)殖大棚，預(yù)算資金15萬(wàn)。

4、 蔬菜大棚

建造兩座蔬菜大棚，預(yù)算資金20萬(wàn)。

5、 瓜果采摘

建造一座瓜果大棚，預(yù)算資金15萬(wàn)。

6、 家禽家畜飼養(yǎng)

建設(shè)一批豬舍等，預(yù)算資金6萬(wàn).

7、 觀光路、路燈

道路總長(zhǎng)約4公里，寬度5米，路面硬化預(yù)算資金60萬(wàn)，路燈

預(yù)算資金10萬(wàn)。

8、 散客、團(tuán)隊(duì)、婚宴餐飲大廳

鋼結(jié)構(gòu)建筑，面積約1000平方米，預(yù)算資金80萬(wàn)。

9、 土家菜館

改建原來(lái)的園內(nèi)房舍，設(shè)立6間土家菜館，每間預(yù)算資金2萬(wàn)，共計(jì)12萬(wàn)。

10、 室外婚禮公園

鋪設(shè)2000平方米草坪，建造一座小教堂，預(yù)算資金20萬(wàn)。

11、 親子室外體驗(yàn)、拓展區(qū)

在園區(qū)內(nèi)建造一所親子室外體驗(yàn)及拓展區(qū)，項(xiàng)目分設(shè)：野外CS、小家禽小動(dòng)物認(rèn)養(yǎng)、戶(hù)外拓展器材場(chǎng)、尋寶奇兵、野炊野餐區(qū)等。

野外CS包括了殲滅戰(zhàn)、攻堅(jiān)戰(zhàn)、奪旗戰(zhàn)等，需要場(chǎng)地寬闊，但投資不需要很大，主要投資項(xiàng)目就是器材和場(chǎng)地的道具布景，大約需要投入資金10萬(wàn)元左右；認(rèn)養(yǎng)區(qū)投資項(xiàng)目主要為棚、圈和家禽小動(dòng)物幼崽的購(gòu)買(mǎi)，預(yù)計(jì)投入資金10萬(wàn)元左右；戶(hù)外拓展器材場(chǎng)的投資項(xiàng)目主要為硬化場(chǎng)地和購(gòu)買(mǎi)器材，預(yù)計(jì)投資20萬(wàn)左右；尋寶奇兵的內(nèi)容就是讓小朋友拿著地圖去尋寶，野炊野餐可以設(shè)置一些野炊的灶具，也可讓顧客自帶食物和簡(jiǎn)單的燒烤灶具，上述兩個(gè)項(xiàng)目依據(jù)園區(qū)內(nèi)的地勢(shì)地貌，基本不需要大的投資。

整個(gè)體驗(yàn)拓展區(qū)的總投資大約為40萬(wàn)元人民幣。

綜上所述，生態(tài)園投資預(yù)算為248萬(wàn)元人民幣。

市場(chǎng)分析

雖然現(xiàn)在各地都有很多形形色色的生態(tài)園、農(nóng)家莊園、采摘園……但是建設(shè)幾百畝的果園式生態(tài)休閑園無(wú)論是在東營(yíng)、周邊城市，乃至全省都不是很容易做到的；并且，東營(yíng)乃至周邊幾座城市搞

兒童項(xiàng)目的寥寥無(wú)幾，戶(hù)外的親子體驗(yàn)和兒童拓展更是絕無(wú)僅有。所以，一旦項(xiàng)目成立，勢(shì)必會(huì)在短時(shí)間內(nèi)造成很大的轟動(dòng)效應(yīng)，結(jié)合動(dòng)物園的團(tuán)隊(duì)支持，無(wú)形之中就形成了一個(gè)集文化、娛樂(lè)、戶(hù)外游、特色餐飲、兒童體驗(yàn)的旅游景點(diǎn)，幾乎不存在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

我們?cè)谧龊没�礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，大力發(fā)展配套銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)延伸產(chǎn)品，土雞蛋生豬肉自產(chǎn)瓜果等都可以進(jìn)行禮品包裝，除了采摘等形式，我們還要進(jìn)行市場(chǎng)和商場(chǎng)形式的銷(xiāo)售，真正做到自產(chǎn)自營(yíng)自銷(xiāo)。

隨著改造的逐步進(jìn)行，生態(tài)園將會(huì)由單一的生態(tài)餐飲慢慢發(fā)展成集餐飲、特色婚禮、會(huì)議、采摘、戶(hù)外拓展、水上娛樂(lè)等項(xiàng)目一體的大型生態(tài)旅游景點(diǎn)，預(yù)期三年之內(nèi)，借助強(qiáng)大的廣告聲勢(shì)，生態(tài)園會(huì)躋身全省大型戶(hù)外旅游景區(qū)的行列，開(kāi)創(chuàng)東營(yíng)本土特色旅游的先河，打造東營(yíng)生態(tài)旅游的巨型航母。

為了保證施工質(zhì)量，達(dá)到裝飾效果，有效控制資金投入，最大限度的節(jié)省投資，我公司要求所有的施工項(xiàng)目由我司自行完成。

東營(yíng)天煜文化傳媒有限公司

2013年2月

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