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我國民宿產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查報告范文
在學(xué)習(xí)、工作生活中,報告的使用頻率呈上升趨勢,我們在寫報告的時候要避免篇幅過長。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎?以下是小編為大家整理的我國民宿產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查報告范文,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
近年來,隨著消費的不斷升級,消費者對旅游住宿的需求也越來越多樣化。民宿作為一種新型的非標(biāo)準(zhǔn)住宿業(yè)態(tài),站在了旅游業(yè)創(chuàng)新升級發(fā)展的風(fēng)口,開始在全國各地蓬勃興起。那么,民宿產(chǎn)業(yè)是否適合規(guī);l(fā)展?一旦投資過熱,會不會造成供給過大?帶著這些問題,《經(jīng)濟(jì)日報》記者對各地民宿產(chǎn)業(yè)展開了調(diào)查。發(fā)展迅速數(shù)量爆發(fā)式增長
在浙江淳安縣千島湖的湖邊、山塢間,民宿產(chǎn)業(yè)星羅棋布。元旦期間,距離縣城10分鐘車程的千島湖鎮(zhèn)屏湖村鄉(xiāng)韻農(nóng)莊,車輛川流不息,游客歡聲笑語不斷,農(nóng)莊老板方朝璽正熱情招呼著前來就餐的游客!20xx年,我辭掉了互聯(lián)網(wǎng)公司銷售的工作,回鄉(xiāng)經(jīng)營民宿,利用互聯(lián)網(wǎng)營銷手法,生意很快紅火起來。如今,我們村大多數(shù)村民都開始吃旅游飯,民宿從4家增加到48家,戶均年收入超過30萬元!狈匠t說。
千島湖屏湖村的火爆場景只是各地民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的縮影。記者了解到,國內(nèi)目前已形成了滇西北民宿群、川藏線民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗連區(qū)民宿群、珠三角毗連區(qū)民宿群、長三角毗連區(qū)民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個民宿群帶。數(shù)據(jù)顯示,20xx年至20xx年間,各地民宿數(shù)量呈爆發(fā)式增長。尤其在旅游資源豐富的地區(qū),民宿數(shù)量更是幾何式增長。僅廈門一市,民宿就由20xx年的13家擴(kuò)展到20xx年的1800多家。民宿產(chǎn)業(yè)火熱的背后,是相關(guān)政策環(huán)境在逐漸放寬。20xx年10月出臺的《浙江省旅游條例》,明確鼓勵城鄉(xiāng)居民利用自有住宅或者其他條件興辦民宿和農(nóng)家樂,并將其納入政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的會務(wù)等采購范圍;20xx年11月,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》,提出“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”,將這些業(yè)態(tài)定性為生活性服務(wù)業(yè),為非標(biāo)準(zhǔn)住宿經(jīng)營模式提供了法律支撐;20xx年2月,《北京市人民政府關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的實施意見》中明確,將推廣“北京人家”模式,支持城鄉(xiāng)居民利用自有住宅依法從事旅游經(jīng)營活動。
在采訪中,多位民宿業(yè)內(nèi)人士表示,近年來,越來越多的創(chuàng)業(yè)者、酒店企業(yè)和資本力量盯上這個“香餑餑”,紛紛進(jìn)入民宿經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。比如,如家、綠城、綠地等企業(yè)均已開展實質(zhì)性的投資布局;國內(nèi)知名的民宿連鎖品牌,如花間堂、宛若故里、幸福時光等品牌民宿管理公司也紛紛開始了連鎖擴(kuò)張。
如家酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示,20xx年3月,如家正式啟動民宿運營,以合作形式將符合條件的民宿業(yè)主納入旗下品牌“云上四季民宿”。同時,在全國8個城市簽約了33家民宿作為樣板店試點系統(tǒng)運作和管理模擬。此后,將會在滇、蘇、浙、滬、瓊、閩、桂等地重點布局。
門檻不高入住率冷熱不一
民宿的蓬勃發(fā)展,證明了其巨大的市場潛力,不少人和資本開始蜂擁而至。然而,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前,我國民宿入住率冷熱不一。一些聲名鵲起的民宿一房難訂,而一般的民宿入住率不足50%,雙休日還有些客人,工作日幾乎無人光顧。
那么,究竟什么地方適合做民宿呢?業(yè)內(nèi)人士指出,最好是臨近主力消費市場,例如“北上廣深”這樣的一線城市。還要有一定的自然資源,這是基本條件。進(jìn)一步的要求是能有一些歷史文化底蘊(yùn),讓游客能夠有精神上的探索和享受。
應(yīng)該說,金鴻杰是幸運的,以上開民宿的條件他都選對了。民宿經(jīng)營一年多時間,已經(jīng)開始盈利了。
20xx年,金鴻杰和朋友合伙開了南棲江南文化主題會所。金鴻杰說,他幾乎是踩在浙江西塘“民宿潮”的尾巴上走出了這一步。房子是西塘原住民的祖屋,大的格局沒變過,但裝修和設(shè)計卻花了重金。盤下來這個院子,加上修理重裝一共花了180多萬元,F(xiàn)在,南棲民宿在整個西塘來看屬于中高檔,標(biāo)價每間房每天380元至680元不等。
但是,不少民宿業(yè)主卻深陷“前期投資巨大、租金快速上漲以及同質(zhì)化競爭”的泥潭。在采訪中,多位經(jīng)營者表示,現(xiàn)在做民宿越來越難了,以前一年幾萬塊錢的租金這幾年漲到數(shù)十萬元,改造費用也是水漲船高,兩三百萬元只能改造四五個房間。加上淡旺季差異,如果不上規(guī)模,單體已經(jīng)很難賺錢。
在采訪中,記者還發(fā)現(xiàn),不少民宿在經(jīng)營上存在著類似房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)行為。一些民宿客棧經(jīng)營方在租賃物業(yè)后經(jīng)營不到一年,借助民宿市場的紅火和地理位置優(yōu)越,將酒店客棧經(jīng)營權(quán)溢價20%左右轉(zhuǎn)讓,這有悖于民宿業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
如家集團(tuán)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,目前,我國民宿參與門檻比較低,很多投資人和企業(yè)都在做,有很多品牌,單體規(guī)模都非常小,大約80%都不賺錢,能有20%的盈利就不錯了。
連鎖民宿“千里走單騎”的創(chuàng)始人王冠說,剛開始時,他們只做口碑營銷,因為酒香不怕巷子深。但慢慢地,民宿越來越多,幾乎遍地都是,“逼得我們不得不推銷自己”。
北京旅游委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,由于進(jìn)入門檻低,現(xiàn)在市場上民宿的同質(zhì)化比較嚴(yán)重!皵(shù)量多了就是在重復(fù)模仿,造成資源浪費,也會涉及水資源、環(huán)境容量、可持續(xù)發(fā)展以及交通問題等。競爭加大帶來的價格下降也勢必導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。”
精品缺失亟待品牌化升級
在走訪中記者發(fā)現(xiàn),許多民宿雖在地理位置上可以看得見山望得見水,扎根鄉(xiāng)村,但卻總讓人感覺少了一些“鄉(xiāng)土味”。而這種味道并非只靠周邊環(huán)境便能激發(fā),也不是單單依靠黃泥墻、豬圈房的建筑可以營造。在基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善的大環(huán)境下,許多民宿或許做到了遠(yuǎn)離城市,但本質(zhì)上卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)未實現(xiàn)回歸鄉(xiāng)村的初心。
中國旅游研究院院長戴斌認(rèn)為,設(shè)計層面的不足是制約民宿發(fā)展的重要方面。他指出,一幢民宿最吸引人的地方,一定是激發(fā)了游客對當(dāng)?shù)匚幕罘绞降暮闷,精致民宿和精品民宿是有區(qū)別的。精品民宿將“在地元素”做到極致,而目前國內(nèi)缺乏真正有文化、有內(nèi)容的精彩設(shè)計。
除了設(shè)計層面的不足外,在法律法規(guī)方面,盡管國家的支持態(tài)度很明顯,但具體到地方,相關(guān)法規(guī)仍然滯后。
在云南大理經(jīng)營民宿的李翔不無抱怨地說,現(xiàn)在不少房屋業(yè)主會對民宿經(jīng)營方的租金要求一漲再漲。更有甚者,會出現(xiàn)有房屋業(yè)主在合同租賃期未滿的情況下,將民宿產(chǎn)權(quán)收回自己經(jīng)營。由于民宿存在法律界定不清晰以及產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營分離等問題,民宿經(jīng)營者和業(yè)主的矛盾將會越來越多,不利于民宿業(yè)可持續(xù)發(fā)展。北京市旅游委副主任于德斌認(rèn)為,一直以來,公安部門從特種行業(yè)管理的角度出發(fā),要求民宿旅游從業(yè)者必須遵守20xx年出臺的《北京市賓館業(yè)治安管理規(guī)定》,其中要求“旅館與其所在建筑物中的非餐館部分之間有隔離設(shè)施”“客房區(qū)位獨立區(qū)域,與旅館內(nèi)的娛樂、商業(yè)等附屬服務(wù)設(shè)施分割”,同時還有經(jīng)營規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等制約,導(dǎo)致一些有特色的住宿單位不能申報“北京人家”。
一位在北京經(jīng)營民宿的業(yè)主李先生告訴記者,目前,很多民宿就是利用當(dāng)?shù)氐钠椒吭洪_展經(jīng)營,而按照現(xiàn)行規(guī)定,不論利用自有或者租賃住房從事民宿旅游者,都要符合工商、公安、消防、衛(wèi)生計生、食品藥品監(jiān)管、環(huán)境保護(hù)等部門針對社會旅館的管理標(biāo)準(zhǔn),但這明顯不適用于小規(guī)模的民宿,還將會對民宿旅游發(fā)展造成較大影響和制約。
對于如何規(guī)范民宿市場?20xx年浙江省率先以地方立法的形式重新規(guī)定了民宿的范圍和條件,明確指出:民宿的經(jīng)營規(guī)模,單棟房屋客房數(shù)不超過15間,建筑層數(shù)不超過4層,且總建筑面積不超過800平方米。民宿的建筑設(shè)施、消防安全、經(jīng)營管理都需要符合一定的標(biāo)準(zhǔn),并交由相關(guān)部門發(fā)放相應(yīng)的經(jīng)營許可或準(zhǔn)予申報登記。
今后,我國民宿產(chǎn)業(yè)該如何進(jìn)一步發(fā)展?眾多專家表示,隨著市場擴(kuò)大,供給開始過剩。民宿經(jīng)營者個體力量相對薄弱,他們將需要聯(lián)合營銷活動來抱團(tuán)取暖。未來,進(jìn)行規(guī);⑵放苹瘮U(kuò)張、提升各自品牌的價值是民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢。
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