房屋買賣合同法律關系構成要素包括哪些？

　　隨著法律知識的普及，關于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么相關的合同到底怎么寫呢？下面是小編為大家整理的房屋買賣合同法律關系構成要素包括哪些？，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　一、房屋買賣合同法律關系構成要素包括哪些

　�。ㄒ唬┓课葙I賣合同的主體

　　房屋買賣合同的主體與一般合同法律關系的主體一樣，在我國包括了自然人，法人以及其他組織。其中，能夠成為合同法律關系主體的自然人主要是指有生命的人。自然人在我國主要包括了公民、外籍人士以及無國籍的人士。自然人基于出生而成為民事法律關系的主體，但是并不是所有自然人都能夠訂立合同。能夠訂立合同的自然人，應當具有相應的民事權利能力，以及民事行為能力。能夠成為合同法律關系主體的法人，應當享有同樣的民事權利能力，以及民事行為能力。其他組織主要是指法人的分支機構、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)等不具有法人資格的組織。在我國，這些組織也能夠成為合同法律關系的主體。

　�。ǘ�）房屋買賣合同的客體。

　　民事法律關系的客體包括物、行為、智力成果和人身利益，房屋買賣中的房屋屬于物的部分，因此，房屋買賣合同中的房屋屬于民事法律關系的客體。

　�。ㄈ�）房屋買賣合同的內(nèi)容。

　　房屋買賣合同的內(nèi)容由當事人約定，包括合同一般條款：當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數(shù)量；質(zhì)量；價款；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方式。

　　房屋買賣合同法律關系構成要素同一般買賣合同關系一樣，都包括主體、客體與內(nèi)容三個要素，三個要素之間密不可分，一同構成了房屋買賣這一民事法律關系。

　　房屋買賣合同的法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議

　　第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

　　第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

　　綜上所述，房屋買賣合同法律關系構成要素包括合同法律關系的主體、合同法律關系的客體以及合同法律關系的內(nèi)容，三個要素共同構成房屋買賣合同法律關系，三者密不可分、缺一不可，在簽訂房屋買賣合同時，需以三要素為重點進行審核查驗，以防上當受騙。

　　二、房屋買賣一定要簽訂書面協(xié)議嗎

　　不一定，只不過房屋買賣最好采用書面形式，而且房屋買賣合同也是法律規(guī)定的要式合同。簽訂書面的協(xié)議合同有利于交易的進行和避免不必要的糾紛。房屋買賣合同是法定的要式合同，即根據(jù)法律規(guī)定房屋買賣合同應采用書面形式。書面形式主要是起到固定證據(jù)，規(guī)范交易的作用，應盡量采用書面形式。沒有書面形式不影響合同的成立，法律規(guī)定或當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。房屋買賣合同應采用書面形式只是管理上的強制性規(guī)定，不是效力性強制性規(guī)定。不采用書面形式不影響合同的效力。

　　三、證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據(jù)

　　房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)銷售許可證；購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票。購房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；房屋竣工驗收情況的證明；房屋交接時間的證明。

　　房屋買賣合同一般是書面合同，但是沒有書面簽訂也不影響合同的成立，只要雙方當事人達成協(xié)議，協(xié)商一致即可。

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