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物業(yè)綠化管理制度

時間:2024-09-05 23:08:13 管理制度 我要投稿
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物業(yè)綠化管理制度

  隨著社會一步步向前發(fā)展,很多地方都會使用到制度,制度是各種行政法規(guī)、章程、制度、公約的總稱。那么什么樣的制度才是有效的呢?以下是小編收集整理的物業(yè)綠化管理制度,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

物業(yè)綠化管理制度

物業(yè)綠化管理制度1

  1、目的

  規(guī)范綠化物資、倉庫管理,減化流程,提高效率。

  2、范圍

  適用于綠化部物資及倉庫管理

  3、職責(zé)

  部門/崗位工 作 內(nèi) 容

  相關(guān)職能部門/分管總助/總經(jīng)理負責(zé)權(quán)限內(nèi)物資的審核、審批

  部門經(jīng)理負責(zé)權(quán)限內(nèi)物資的審核、審批,過程行為的監(jiān)控

  項目負責(zé)人負責(zé)工作職責(zé)范圍內(nèi)物資的管理、監(jiān)控

  物資申請人負責(zé)合理申請物資

  班長(倉管員)負責(zé)對物資、倉庫的管理

  4、定義

  工程物資:包括綠化苗木及工程用輔材(包括綠化給水工程管材、配件以及土方、陶粒、蘑菇肥、綁繩、竹竿等一次性消耗用品);

  農(nóng)資物資:包括農(nóng)藥、化肥、垃圾袋、動力燃油;

  設(shè)備工具:包括了單價在200元以下或以上的園林動力機械設(shè)備、常用工具等物資;

  勞保用品:各類勞動保用品;

  主倉庫:有一定規(guī)?臻g、承擔(dān)集中申購任務(wù)的倉庫;

  小倉庫:儲存一些常用工具或不常用物資的`小型倉庫;

  危險品倉庫:儲存有農(nóng)藥化肥、燃油的倉庫。

  5、方法和過程控制

  5.1物資申請

  5.1.1物資申請應(yīng)結(jié)合工作的實際需要依《綠化物資采購管理辦法》與《采購管理程序》進行申請,避免多購而引發(fā)產(chǎn)品變質(zhì)與浪費,采購人員應(yīng)會同用料人員充分溝通后、結(jié)合實際情況充分考慮性價比報批采購。

  5.2物資入庫及驗收

  工程物資

  農(nóng)資物資

  勞保用品由綠化部施工人員或項目負責(zé)人按申請標(biāo)準(zhǔn)進行驗收,并在送貨單上給予簽名確認,除燃油與土方以外的物資須同時填寫《綠化苗木(物資)采購驗收單》,作為報銷依據(jù),不須填寫《進倉單》,驗收人員對數(shù)量進行核對,對質(zhì)量進行監(jiān)控,如發(fā)現(xiàn)數(shù)量不符或質(zhì)量不達標(biāo),應(yīng)立即通知采購人員進行更換、補充或退貨處理設(shè)備工具倉庫管理員負責(zé)驗收,填寫《綠化苗木(物資)采購驗收單》。200元以上的填寫《資產(chǎn)情況審核單》。

  5.2物資出庫、回收

  工程物資根據(jù)工作量有計劃進行分批采購,即買即用,不填寫《物資領(lǐng)(借)用單》當(dāng)于未用完的應(yīng)妥善保管,避免遺失或死亡

  勞保用品發(fā)放個人的填寫《物資領(lǐng)(借)用單》直接領(lǐng)用,日常工作用的不再辦理領(lǐng)借用手續(xù)集中采購按季度進行。

  農(nóng)資物資盡量減少儲存時間,對農(nóng)藥化肥實行專人管理、按需當(dāng)天發(fā)放,當(dāng)天使用,工作結(jié)束后倉管員將剩余物資及時回收入庫,按單位填寫《物資領(lǐng)(借)用單》,采購用量不超過一季度。燃油即買即用,不辦理領(lǐng)借用手續(xù)農(nóng)藥、肥料、燃油等應(yīng)設(shè)專用倉庫存放,如無專用倉庫,須將農(nóng)藥放入儲物柜并上鎖管理,每月檢查進行盤點

  設(shè)備工具200以上須填寫《物資領(lǐng)(借)用單》,并完善歸還記錄倉管員每天下班前須對實物進行核實,日常進行監(jiān)控,每月盤點。日常用工具實行以舊換新200以下不需辦理領(lǐng)借用手續(xù),上下班由倉管員監(jiān)督發(fā)放回收

  剩余苗木、輔料回收剩余苗木將根據(jù)需要在部門內(nèi)部進行調(diào)配使用,或送至苗圃進行假植管理;剩余工程輔材(陶粒、竹竿、蘑菇肥等)由各項目養(yǎng)護組負責(zé)回收、保管回收后的輔料可直接由養(yǎng)護組調(diào)配使用,也可作為工程組重復(fù)利用物資,節(jié)約成本

  5.3綠化倉庫管理要求

  5.3.1根據(jù)綠化部項目分散,各項目出現(xiàn)多倉庫或各片區(qū)出現(xiàn)多個倉庫的現(xiàn)象,制定特殊之管理辦法。

  5.3.2物資的申請及入庫采用《物資存儲及管理程序》,對部門特殊之處采用如下的辦法。

  5.3.2.1大項目及各片區(qū)共用的倉庫應(yīng)列明各倉庫的位置、存放物品類型、主倉庫位置報部門列表備案。各小倉庫從屬于主倉庫,對主倉庫及危險品倉庫配備滅火器材。

  5.3.3.各倉庫要求

  主倉庫負責(zé)統(tǒng)籌物資的申請、發(fā)放、報費、每月盤點涵蓋小倉庫工作、監(jiān)督小倉庫的日常運作。

  小倉庫只存放日常用工具或不常用物資,200元以上物資辦理領(lǐng)借用手續(xù)

  日常用工具或物資統(tǒng)一到主倉庫辦理領(lǐng)用手續(xù),不作盤點手續(xù),以舊換新。如存有易燃物品的須配備滅火器材

  危險品倉庫農(nóng)藥、肥料、汽油等危險品單獨設(shè)立倉庫存放,如無條件單獨存放,農(nóng)藥須用儲物柜上鎖存儲,汽油不能作為常備物資存儲于倉庫,使用后有剩余的少量汽油應(yīng)將油罐密封存放于指定位置;瘜W(xué)肥料應(yīng)存放于干燥的地方,必要時進行防潮處理。農(nóng)藥、化肥庫存量以滿足使用需求為標(biāo)準(zhǔn),不宜過多存儲。

  6.相關(guān)文件

  vkwy7.5.5-z01 《物資存儲及管理程序》

  7.記錄表格

  vkwy7.5.5-z01-f2 《物資領(lǐng)(借)用單》

  vkwy7.5.1-j01-06-f2《綠化苗木(物資)采購驗收單》

物業(yè)綠化管理制度2

  1.目的

  規(guī)范綠化部綠化工程施工管理。

  2.范圍

  適用于綠化工程部

  3、職責(zé)

  部門/崗位工 作 內(nèi) 容

  總經(jīng)理/總經(jīng)理助理負責(zé)權(quán)限內(nèi)物資的審核、審批

  相關(guān)職能部門負責(zé)權(quán)限內(nèi)的審核、審批,過程行為監(jiān)控

  部門經(jīng)理負責(zé)權(quán)限內(nèi)的審核、審批,過程行為的監(jiān)控

  工程主管/工程項目負責(zé)人物資申請、審核,負責(zé)對整個工程過程的監(jiān)控管理

  現(xiàn)場施工人員物資申請、具體施工管理

  4.定義

  施工過程含制定施工計劃、施工過程控制、及時反饋工程施工信息、做好詳細施工記錄、維護施工現(xiàn)場安全、分包方管理、工程完工的全過程。

  5、方法與過程控制

  5.1施工前期準(zhǔn)備

  5.1.1綠化工程施工前,部門負責(zé)人任命項目負責(zé)人并派駐地施工人員,項目負責(zé)組織工程現(xiàn)場會議。會議內(nèi)容應(yīng)包括:熟悉甲方監(jiān)管工程師、熟悉施工現(xiàn)場環(huán)境、指出工程施工要點和難點、分析可控成本因素、并對工作進行分工,明確施工計劃節(jié)點。

  5.1.2按照合同清單尋求苗木采購信息,可采取電話咨詢報價或到供方生產(chǎn)基地調(diào)查的形式進行,經(jīng)過對比及綜合分析后,選取苗木供方,并向公司提交合同內(nèi)苗木《綠化苗木采購申請單》。甲供工程苗木由甲方指派代表選購,綠化部協(xié)助采購。

  5.1.3分包方約談:施工前與分包方進行約談,填寫《供方現(xiàn)場(約見)評審記錄表》,對分包單價、安全責(zé)任、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)等進行約定,超過一萬元以上的勞務(wù)分包,要求職能部門人員參與約談。同時,向公司報批后與分包方簽訂《綠化工程施工協(xié)議書》。

  5.2施工進駐

  5.2.1按甲方要求及施工計劃明確開工、竣工日期。

  5.2.2按圖紙及種植要求回填土方,平整好種植場地。

  5.2.3與甲方對接綠化用水取水點,以便進行綠化種植施工。

  5.2.4如綠化給水工程由我方負責(zé)施工,施工時間應(yīng)早于綠化種植施工,進行綠化種植前,給水管網(wǎng)須預(yù)埋到位。

  5.3施工過程管理

  5.3.1同一施工區(qū)域內(nèi),按大型喬木-喬木-亞喬木-灌木-草皮的順序進行種植施工。

  5.3.2項目負責(zé)人須向部門負責(zé)人及時反饋工程信息及工程進度完成情況。

  5.3.3施工期間項目負責(zé)人應(yīng)與施工人員保持溝通,根據(jù)工程規(guī)范依次施工,并與苗木供方對接,確保苗木質(zhì)量達標(biāo),與甲方對接對成品合理保護,避免出理浪費與破壞。

  5.3.4施工過程中施工人員須合理避開已布置到位的'光纜、電纜、水管、網(wǎng)線、煤氣管網(wǎng)等,項目負責(zé)人須在工程會議中給予強調(diào)。

  5.3.5施工記錄及工程資料的保存

  5.3.5.1施工過程中現(xiàn)場施工人員收集的工程相關(guān)采購驗收單據(jù)、發(fā)票原件須及時提交項目負責(zé)人保管,并作為采購報銷有效資料。

  5.3.5.2如需甲方確認的工程量或單價,施工過程中主動請求甲方給予確認或約談,保留相關(guān)驗收或約談記錄。

  5.3.5.3工程過程出現(xiàn)變更應(yīng)本著配合的原則及時向甲方索取指令并按期辦理簽證手續(xù)。

  5.3.5.4甲供材料到場后如有必要須及時辦理現(xiàn)場驗收手續(xù)。

  5.3.5.6項目負責(zé)人應(yīng)在部門針對單獨的項目獨立單獨的文件俠妥善保管好相關(guān)的采購、指令、簽證、溝通、驗收等資料。

  5.4施工安全、分包方管理

  5.4.1杜絕無防護措施情況下進行高空作業(yè),如進行高空作業(yè),至少須兩人以上同時在場,并配備安全帶。

  5.4.2分包方應(yīng)確保在場工作不出現(xiàn)打架、斗毆、偷盜、違紀(jì)事件。

  5.4.3安全管理事項納入《綠化工程施工協(xié)議書》,并與分包方經(jīng)濟利益掛鉤,如因分包方管理不善導(dǎo)致后果按協(xié)議相關(guān)內(nèi)容處理。

  5.4.4要求分包方對進場施工人員進行實名考勤制,項目負責(zé)人在與分包方結(jié)算時對工人出勤情況進行審查,并作為監(jiān)督分包方發(fā)放工人工資依據(jù)。

  6、相關(guān)表格

  7.5.1-j01-06-f1 《綠化苗木采購申請單》

  7.5.1-j01-06-f3 《供方現(xiàn)場(約見)評審記錄表》

物業(yè)綠化管理制度3

  1.0目的

  規(guī)范綠化用物品的管理,減少浪費,開源節(jié)流。

  2.0適用范圍

  綠化部物品管理。

  3.0管理內(nèi)容

  3.1根據(jù)每月采購計劃購買的綠化用物品經(jīng)公司庫管點驗入庫。

  3.2助理根據(jù)需要將領(lǐng)出物品。對于可單人操作的'工具,綠化員在公司庫管員處簽字領(lǐng)取,自己使用并妥善保管。

  3.3領(lǐng)出后的肥料、農(nóng)藥、激素,以及非單人操作的工具或非常用工具,進入綠化部庫房,部門庫管員在《公用工具和物品領(lǐng)取登記卡》《綠化部庫房領(lǐng)用肥料明細表》、《綠化部庫房領(lǐng)用農(nóng)藥明細表》上進行登記核認。

  3.4綠化員根據(jù)工作需要,向班組長申請領(lǐng)用相關(guān)物品,經(jīng)班長同意后在相關(guān)表格上簽字登記《綠化部庫房領(lǐng)用肥料明細表》、《綠化部庫房領(lǐng)用農(nóng)藥明細表》并在部門庫管員處簽字領(lǐng)取。

  4.0相關(guān)文件

  4.1《物業(yè)公司員工獎懲條例細則》。

  5.0相關(guān)記錄

  5.1《綠化部庫房領(lǐng)用農(nóng)藥明細表》

  5.2《綠化部庫房領(lǐng)用肥料明細表》

  6.0 相關(guān)附錄

  6.1《綠化部臺帳》

  6.2《公用工具和物品領(lǐng)取登記卡》

物業(yè)綠化管理制度4

  1.目的

  規(guī)范施工管理、確保工程質(zhì)量、提高工作效率、降低工程成本。

  2.范圍

  適用于公司綠化部。

  3.職責(zé)

  部門/崗位工作內(nèi)容

  總經(jīng)理審批合同、物資申請

  分管總助審批標(biāo)書,審核/審批合同、物資申請

  相關(guān)職能部門審核合同,審核/審批物資申請

  部門經(jīng)理組織編制標(biāo)書、合同評審及竣工驗收

  工程主管協(xié)助編制標(biāo)書,確定施工方案,監(jiān)督施工過程

  項目負責(zé)人組織、監(jiān)督施工,編制竣工驗收資料、物資申請

  現(xiàn)場施工人員組織施工、物資驗改、工程記錄

  綠化員負責(zé)協(xié)助施工、養(yǎng)護

  4.方法和過程控制

  4.1標(biāo)書的編制

  4.1.1標(biāo)書內(nèi)容包括:招標(biāo)函、合同樣本、報價表。

  4.1.2綠化部在收到委托方的招標(biāo)信息后,工程主管、部門經(jīng)理組織人員對工程現(xiàn)場進行勘察并參與甲方安排的答疑,結(jié)合圖紙與現(xiàn)場實際情況向甲方咨詢有疑問之處。

  4.1.3部門經(jīng)理負責(zé)按招標(biāo)要求組織專題會議,由分管總助、綠化部及相關(guān)部門人員共同參與制定并審核標(biāo)書。

  4.1.4經(jīng)部門經(jīng)理和分管總助審批的標(biāo)書由專人按指定時間、方式送達招標(biāo)方。

  4.2中標(biāo)后,按《合同管理程序》進行合同評審后方可簽訂合同。

  4.3由部門經(jīng)理任命工程項目負責(zé)人。安排相關(guān)人員進行前期準(zhǔn)備并按甲方要求進場施工。

  4.4根據(jù)工程施工的要求,按《綠化部物資采購管理辦法》進行物資采購。

  4.5項目負責(zé)人按《綠化部工程施工管理辦法》組織施工,保質(zhì)按時完成。

  4.6綠化部會同地產(chǎn)公司進行初驗(必要時品質(zhì)管理部參與),對驗收不合格的地方積極給予整改。

  4.7初驗合格后由工程項目養(yǎng)護組按合同規(guī)定養(yǎng)護期進行養(yǎng)護。

  4.8 竣工驗收

  4.8.1按合同驗收的時間,綠化部組織竣工驗收。

  4.8.2 竣工驗收后,由項目負責(zé)人準(zhǔn)備竣工驗收報告資料。報告內(nèi)容應(yīng)包括:項目合同及補充協(xié)議。

  a.物資采購單

  b.施工圖

  c.苗木清單

  d.技術(shù)資料和隱蔽工程資料(指噴灌工程)

  e.竣工圖(須有竣工效果圖,可以實景拍攝)

  f.設(shè)計變更記錄、簽證等

  g.竣工和使用注意事項

  h.其他必備資料

  4.8.3竣工驗收報告資料應(yīng)裝訂成冊,由綠化部保存。

  4.9工程完工驗收交接后,根據(jù)工程施工的有關(guān)數(shù)據(jù)按甲方要求的.格式進行工程結(jié)算。

  4.10保修期滿后向相關(guān)的物業(yè)服務(wù)中心移交相關(guān)的資料,如苗木清單、技術(shù)資料和隱蔽工程資料(指噴灌工程)、竣工圖(須有竣工效果圖,可以實景拍攝)。

  5.相關(guān)文件

  vkwy7.2.2-z01《合同管理程序》

  vkwy7.5.1-j01-01 《綠化部工程施工管理辦法》

  vkwy7.5.1-j01-06 《綠化部物資采購管理辦法》

  6.記錄表格

  vkwy7.2.2-z01-f1 《策劃方案/合同評審記錄表》

物業(yè)綠化管理制度5

  一、園林綠化機具的操作

  1.非機械類園林工具的操作

  (1)水管車使用操作

  ①將水管車出不端的母接口與水槍公接口對接直到聽到'嘀嗒'的聲音;

 、趯⑺苘嚾胨说哪附涌谂c水槍公接口對接直到聽到'嘀嗒'的聲音;

 、鄞蜷_馥郁來水開關(guān),手拿水槍對準(zhǔn)植物淋灑;

 、芰芩戤,先將自來水開關(guān)關(guān)閉,再把水槍拔下,然后將入水口接口拔下;

  ⑤轉(zhuǎn)搖柄將水管收好,排出水管內(nèi)的水,然后將水管的出、入水口對接后收車。

  (2)高枝剪及高枝鋸的使用

 、偈褂酶咧、高枝鋸時,修剪桿與人體至少要成30度夾角,以免枝條掉下傷人;

 、诟咧粜藜舻募艨诔45度傾斜向分枝的外側(cè);

 、凼褂酶咧︿忎徶l時,應(yīng)先從下向上鋸掉1/5以上,再從上往下鋸,以免枝條斷下撕裂樹皮;

 、苋糁l太在,用高枝剪修剪困難時,不應(yīng)強行修剪,應(yīng)用高枝鋸修剪;

 、萦猛甑母咧簟⒏咧︿彂(yīng)做好刀口清潔衛(wèi)生后放入倉庫保存好。

  2.園林機器的使用操作

  (1)旋刀剪草機及滾筒剪草機的操作要求

 、贆z查機油、汽沒是否正常,檢查刀盤等機器各部位是不是正常,不正常的應(yīng)處理正常后才能使用,并做好用前記錄;

  ②裝好草袋,依照不同機器的使用說明調(diào)節(jié)機器剪草高度;

 、矍宄舨輩^(qū)域內(nèi)的石塊及雜物,將工作區(qū)域的無關(guān)人員勸離;

  ④冷機起動時先關(guān)閉風(fēng)門,然后將油門加到低檔位,拉動起動繩起動再的開風(fēng)門;

 、菁佑椭钡綑C器運轉(zhuǎn)正常后合上自走離合開始剪草;

 、藜舨萁Y(jié)束后,先松開離合,再將油門調(diào)至停止檔;

 、叽龣C器刀盤完全停止運轉(zhuǎn)后,方可清理機身內(nèi)外草渣,用水將機器沖洗干凈;

  ⑧檢查清潔空氣濾清器及機油;

 、釞C器使用完畢后入倉保管,并填寫《機器使用登記表》。

  (2)汽墊剪草機使用操作要求:

 、贆z查燃料及機器各部分是否正常,做好用前記錄;

  ②按比例(機油與汽油之比為1:20至1:25)配好備用油;

 、矍宄舨輩^(qū)域雜草雜物,將工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員勸離;

 、芾錂C啟動時先關(guān)閉風(fēng)門,將油門調(diào)至低檔位后拉動繩直動機器;

 、菡{(diào)好油門開始剪草,注意斜坡剪草時操作人員應(yīng)站在機器的上方;

  ⑥剪草完畢后清理現(xiàn)場草渣;

 、咔鍧崣C械后入倉保管,填寫《機器使用登記表》。

  (3)割灌機的使用操作要求

 、贆z查機器燃油量及刀盤、背帶等各部位是否正常,裝好刀、繩;

 、诎幢壤(機油與汽油之比為1:20至1:25)配好備用燃油,穿戴好鞋、褲等保護裝備;

 、矍謇硇藜魠^(qū)域內(nèi)石塊雜物,將工作區(qū)域內(nèi)無關(guān)人員勸離,工作點5米內(nèi)不準(zhǔn)有無關(guān)人員;

 、芾錂C啟動時先關(guān)閉風(fēng)門,將油門調(diào)到低檔位,拉動啟動繩啟動后打開風(fēng)門;

 、荼澈脵C頭,左手緊握扶柄,右手握緊扶桿并用拇指將油門逐漸調(diào)大;

 、迿C器轉(zhuǎn)速正常后,將刀盤稍微向左傾斜由右向左勻速修剪草坪及灌木;

 、咝藜敉戤吅,將油門調(diào)至最低點,待刀盤停止運轉(zhuǎn)后將機器輕放于地上,按停止健停機;

  ⑧清理草渣及清潔刀盤,填寫《機器使用登記表》。

  (4)綠籬機的使用操作要求

 、贆z查機器燃油量、按比例(機油與汽油的比例一般為1:20至1:25)配好備用油;

 、趯C器放于地上,冷機啟動先關(guān)閉風(fēng)門,將油門調(diào)到小檔,用手指泵三下油,左手握緊后把手,右手拉動啟動繩起動,啟動后打開風(fēng)門;

 、塾沂治站o前把手,左手握緊后把后拿起機器,用左手拇指調(diào)大油門至剪刀運轉(zhuǎn)正常后開始修剪;

  ④修剪時注意橫平豎直的原則,機器刀口任何時候都不能朝向自己身體任何部位;

 、菀蛴镁G籬機修剪綠籬時雙手羅易疲勞,操作員工應(yīng)將修剪與的掃剪下的枝葉兩項工作交替進行,每15分鐘交換一次;

 、扌藜敉戤,先用左手拇指將油門調(diào)至最低直至剪刀停止運轉(zhuǎn)后將機器放于地上,再按下止動按鈕停機;

 、咔謇頇z查機器后入倉,填寫《機器使用登記表》。

  (5)高壓噴霧機的使用操作要求~

 、贆z查機器的油量、吸水頭、加壓器、水槍、噴管等是否正常,加足汽油,做好用前記錄;

 、趪娝帟r戴好口罩、膠手套等保護用品;

 、壅{(diào)配好肥料或農(nóng)藥,將工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員勸離;

  ④泠機啟動時先關(guān)閉風(fēng)門,將開關(guān)打向'on',將油門調(diào)好,加壓閥處于低壓檔,關(guān)閉噴槍;

 、堇瓎永K啟動后打開風(fēng)門,將噴槍拉到噴施點,開杰出人物噴藥或肥;

 、迖娝帟r注意噴植物的.葉前,噴藥或噴肥過程中有人走過時要將槍頭壓低,注意藥霧不能飄到旁邊的植物上;

 、邍娡晁幓蚍屎髮㈤_關(guān)打向'off'親機,收好高壓管,用清水洗干凈桶內(nèi)殘留的藥或肥,加入少量水再啟動機器抽洗機器內(nèi)的藥或肥幾分鐘;

 、喑橄赐戤吅笤訇P(guān)機,檢查機器后入倉,填寫《機器使用登記表》;

  ⑨將手、臉洗干凈、漱口,更換衣服。

  3.各類園林機具使用范圍

  (1)水管車使用范圍

  通常用于庭院植物淋水、洗葉、洗地、花專用花木淋水等。

  (2)其他園林小工具使用范圍

 、俑咧:拉繩式高枝剪用于修剪直徑3cm以下訓(xùn)枝,傳動式訓(xùn)枝剪用于修剪徑1cm以下高枝或遠枝;

  ②高枝鋸用于修剪直徑5~10厘米的高枝;

 、鄞罅刂粲糜谛藜糁睆2~5厘米的枝條;

 、芙劁徲糜谛藜糁睆5厘米以上的枝條。

  (3)旋刀剪草機用于修剪二級以上且坡度不在于是15度的草坪。

  (4)滾筒剪草機用于修剪一級以上草坪。

  (5)氣墊剪草機用于修剪45度以下坡地草坪或松軟地域的草坪。

  (6)軟繩割灌機用于修剪草邊、坡地草坪及復(fù)雜地域草坪、小灌木;刀盤割灌機用于修剪山地草坪、灌木。

  (7)綠籬機用于綠籬修剪及群植觀葉灌木的修剪。

  (8)高壓噴霧機用于草坪施液肥或花木草坪噴藥,亦可用于噴除草劑,但噴除草劑后要將機器徹底清洗干凈并注意周圍花木安全。

  4.綠化機具使用注意事項

  (1)所有工具不允許超出其使用范圍去使用。

  (2)各類機器使用前應(yīng)做好機器各方面的檢查,并做好有關(guān)記錄,使用后要做好檢查及清潔工作,并填寫《機器使用登記表》。

  (3)使用剪草機前應(yīng)首先徹底清理剪草區(qū)域內(nèi)的不等于愉雜物,并將工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員勸離。

  (4)使用割灌機應(yīng)穿密封鞋襪、長衣長褲,剪割方向自右向左,起動時應(yīng)將油門關(guān)到最小,工作時工作點周圍5米以內(nèi)不準(zhǔn)有其他人員。

  (5)使用高壓噴霧機時操作人員應(yīng)站在上風(fēng)口,不能逆風(fēng)噴,有人走過時應(yīng)壓低槍口或暫時關(guān)閉噴槍,等人走過后再開槍噴。

  (6)用高壓噴霧機噴除草劑時應(yīng)全程使用低工壓,并壓低槍口,嚴防藥霧飄到周圍其他植物上,用完后要求抽洗機器3次。

  (7)噴藥時應(yīng)注意戴好手套、口罩等保護物品,噴完后要洗手、臉、漱口并更換衣服,以防中毒。

  (8)禁止將手伸入任何剪草機刀盤區(qū)內(nèi)清除草渣雜物。

  (9)草地未干應(yīng)禁止用機器剪草。

  (10)綠籬機啟動時剪口不能朝向人身體任何部位,油門要調(diào)到最小,不能用綠籬機修剪直徑1cm以上的枝條。

  園林綠化主管不定期抽查員工機具使用操作的正確性,并將結(jié)果記錄于《綠化管理南量檢查表》內(nèi),存檔園林綠化部1年,作為員工績效考評依據(jù)之一。

  二、園林綠化機具的維修保養(yǎng)

  1.綠化機具維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  (1)日常小工具保養(yǎng)

 、俟ぞ呤褂煤髴(yīng)清理干凈;

  ②各工具的轉(zhuǎn)動部位靈活,金屬工具無生銹現(xiàn)象;

 、鄣毒咪h利,彈簧彈力正常;

  ④各工具無殘損、折斷。

  (2)汽油機保養(yǎng)

 、儆拖涿芊饬己,油路暢愛,混合油與比合理;

 、诿吭聶z1次空氣濾清器、火花塞、化油器等部件,保證無故障;

 、蹤C芯、燃燒室每半年清理1次,各零配件每月檢修1次,保證處于正常狀態(tài)。

  (3)電機檢查:每次使用前檢查1次,保證線路完好,通電后負荷正常,高壓線圈無老化現(xiàn)象。

  (4)刀具保養(yǎng):切割刀具刃口應(yīng)保持鋒利,無銹跡,變純刀具及時打磨,打磨后上潤滑油,外形無缺損。

  (5)機身養(yǎng)護:機身表面應(yīng)富光澤而機械破損,生銹處應(yīng)除銹后上漆。

  (6)噴淋設(shè)施保養(yǎng)

 、賴娏茉O(shè)備啟動正常,嘴無堵賽現(xiàn)象,水流暢通,噴射角度正常;

 、诟髀烽_關(guān)、管制關(guān)合緊密,沒有溢水滲漏;

 、刍ü逕o漏水現(xiàn)象;

  ④水管車水管無打折、松脫、漏水現(xiàn)象,車輪、車架無缺損,使用結(jié)應(yīng)將管內(nèi)的水排放干凈。

  2.綠化機具維修保養(yǎng)

  (1)維修保養(yǎng)的一般原則

 、偎袡C械、工具使用前均應(yīng)檢查1次,檢查發(fā)現(xiàn)缺油、螺絲松動等小問題,應(yīng)自己解決并作好記錄,對于較大故障沅法自己解決的,報園林綠化主管;

 、谒袡C械、工具人倉前均應(yīng)做好機身內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作;

  ③機器技術(shù)員每年12月20號前將所有機器檢查1次,將下一年內(nèi)有可能損壞的部件列表給園林綠化主管,由主管審核預(yù)鳳相關(guān)配件;

 、芩袡C械、工具均應(yīng)至少每月檢查保養(yǎng)1次,檢查發(fā)現(xiàn)問題,屬于自己解決的小問題的則自己解決,問題較大或自己解決不了的,報主管;

 、輬@林綠化主管接到員工關(guān)于機具故障的報告后,組織相關(guān)技術(shù)員進行檢修必要時請機電維修部技術(shù)員一起檢修,屬于內(nèi)部可以解決的問題自己解決,解決不了的,按照《對外委托服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進行外委維修;

 、迿C具的維修保養(yǎng)應(yīng)填寫《機具維修保養(yǎng)登記錄》;

  ⑦非授權(quán)人員不允許擅自拆裝綠化機具。

  (2)剪草機的維修保養(yǎng)

 、偌舨輽C使用前應(yīng)充分檢查刀盤、皮帶及其它螺絲是否松動,油管油箱有無漏油,響聲是否正常,確保機器良好方可使用;

 、趯ψ冣g或受損的刀片應(yīng)及時打磨或更換,其中滾筒剪草機刀片每工作50小時應(yīng)用獨立發(fā)動機反向帶動,并加入磨刀砂磨刀;

 、蹤C器連續(xù)運行90分鐘應(yīng)休息15分鐘;

  ④機器每工作50小時或機油發(fā)黑時應(yīng)更換機油;

 、輽C器使用前應(yīng)將草坪上的石塊雜物徹底清理干凈,以防損壞機器;

  ⑥剪草機的發(fā)動機應(yīng)按汽油機維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)定期檢修;

 、邫C器鏈條、滾軸等轉(zhuǎn)動部位應(yīng)每兩個月加一次潤滑油。

  (3)割灌機的維修保養(yǎng)

  使用割灌機前充分檢查機器的刀盤、各連接點是否正常,確保機器良好才可使用;

  使用前應(yīng)將工作區(qū)域所有石塊雜物清理干凈方可進行操作;

  工作完畢后應(yīng)將刀片固定座打開,將里面的劃渣清理干凈;并用干布將齒輪盒及操作桿擦干凈;

  進行修理、調(diào)整時,應(yīng)關(guān)掉引擎,并將火花賽拔掉后方可進行;

  欲長期放置時,應(yīng)充分清潔各部位,金屬部分應(yīng)涂上一層薄潤滑油。

  (4)綠籬機維修保養(yǎng)

  使用前充分檢查機器,確保機器忍受好方可使用確保燃料配制比例正確;

  機頭及鏈條、刀片定期上潤滑油;

  較長時間不使用的,應(yīng)每周啟動1次,每次15分鐘;

  機器每連續(xù)使用60分鐘應(yīng)停機10分鐘;

  機器發(fā)動機按汽油機維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行檢修;

  機器每工作70個小時應(yīng)將剪刀拆下打磨1次或更換刀片。

  (5)其它園林機器的維修保養(yǎng),按其相應(yīng)的維修保養(yǎng)說明書進行。

物業(yè)綠化管理制度6

  一、目的

  完善制度,明確責(zé)任,提高工作效率及工作質(zhì)量。

  二、適用范圍

  各物業(yè)公司(處)綠化班

  三、職責(zé)

  1綠化工認真執(zhí)行公司制度,按要求做好各類苗木的綠化、養(yǎng)護工作。

  2綠化隊長負責(zé)綠化工作的全面管理,并做好各項制度的落實與監(jiān)查工作。

  2-1按制度要求,對油料、各類農(nóng)機具等,指定專人保管、使用,并做好登記。

  3管理部主管對'綠化工作制度'的執(zhí)行情況進行監(jiān)督,確保各項任務(wù)的順利完成。

  四、管理要求

  1、公共綠地管理:

  1熟悉掌握小區(qū)的綠地面積及合理布局,充分利用和發(fā)展綠地面積,保

  證綠地率達到35%以上,綠化覆蓋率達到40%以上,綠化完好率達96%以上,并且按不同花草樹木的特性,合理種植品種和數(shù)量;

  2熟悉花草樹木的名稱、特性和培植方法,對較為名貴、稀有或數(shù)量較大的品種,在適當(dāng)醒目位置,標(biāo)示其名稱、種植季節(jié)、生長特性、管理方法等,以便住戶和客人欣賞和增長科普知識;

  3針對不同品種的植被特性,按時進行澆灌、培土、施肥、排水、清除枯枝死葉、消滅病蟲、清除雜草和修剪造型等,不斷豐富和提高綠化內(nèi)容;

  4及時清理綠地內(nèi)的枝葉和雜物,保持綠化環(huán)境整潔;

  5對遭受損害的花木要及時進行修補、扶持和補栽,確保綠地環(huán)境的觀瞻效果;

  6經(jīng)常巡視綠地狀況,制止任何人踐踏草坪、傾倒垃圾、污物污水、攀枝折花,或用樹木晾曬衣物等行為;

  2、綠化機具管理

  1正確使用和自覺愛護綠化機具,盡力減少損耗和不必要的損壞;

  2綠化機具和機動三輪每日出、入庫存放,都要進行檢查,使用人要做登記,使用完畢入庫前要進行除垢處理,分類擺放整齊;

  3機具發(fā)生損壞、丟失時,要及時向主管負責(zé)人報告,對損壞丟失的時間、地點、原因、狀況等做好紀(jì)錄;能進行使用的,要及時修理,保證正常使用,機具使用完好率應(yīng)保持在90%以上;

  4綠化機具禁止對外借用,特殊情況須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字批準(zhǔn),并履行規(guī)定手續(xù)后方可借用;在借用過程中發(fā)生損壞和丟失時,要照價賠償并做文字記錄;

  5綠化機具有專人進行管理,定期檢查、維護和保養(yǎng),長期不使用的機具;要按規(guī)定進行必要的維護;

  6建立健全機具管理臺帳,分類造冊登記,定期盤點檢查。

  3、澆灌用水管理

  1合理安排澆灌時間,避開用水高峰,緩解居民用水與綠化澆灌可能發(fā)生的'沖突;

  2綠化澆灌需啟用大流量用水時,必須事先向相關(guān)人員取得聯(lián)系,經(jīng)允許后方可啟用;

  3澆灌過程中應(yīng)維持開啟時的基本流量,嚴禁私自加大或減少流量,保持水壓穩(wěn)定;在關(guān)閉流量前,應(yīng)事先向相關(guān)人員聯(lián)系,經(jīng)允許后方可全部關(guān)閉,防止水壓過高引發(fā)的設(shè)備設(shè)施損壞,否則,由此造成的損失由操作者承擔(dān)責(zé)任;

  4綠化工在澆灌時,必須手持水管,嚴禁放任自流,以杜絕資源浪費。對不按規(guī)定執(zhí)行者,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即辭退,同時對物業(yè)主管處以200元罰款。

  4、綠化庫房的管理

  1非指定人員禁止進入綠化庫房動用機具和各類消耗物品;

  2庫房內(nèi)要保持清潔衛(wèi)生,物品分類擺放整齊,對易燃品有毒藥品和其他消耗品嚴加管理,每周進行一次徹底清掃;日常保持庫房內(nèi)通風(fēng)、防曬、防水、防銹、防塵;

  3機具各類配件要登記造冊紀(jì)錄,不經(jīng)允許不得擅自動用或私自挪用;

  4綠化機具和配件消耗品的庫存量應(yīng)掌握節(jié)儉原則配置,不準(zhǔn)大量庫存積壓。

  五、管理程序

  5.1綠化隊長每周至少對整個小區(qū)的綠化養(yǎng)護情況進行一次檢查,發(fā)現(xiàn)問題,及時糾正;

  5.2管理部主管每半月至少對整個小區(qū)的綠化情況進行一次檢查;對各種農(nóng)機具、油料的管理、使用保養(yǎng)及各種記錄,每季度檢查1~2次,發(fā)現(xiàn)問題,及時糾正;

  5.3物業(yè)總公司對各公司'綠化工作制度'落實情況,每季度檢查一次;對不嚴格執(zhí)行制度的人員,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),從重處罰,同時,要追究相關(guān)人員的責(zé)任。

物業(yè)綠化管理制度7

  一、核內(nèi)容

  1.整形造型:

  (1)喬木剪下重枝、內(nèi)生枝、溢木造型;

  (2)地被草保持4~8厘米。

  2.施肥:均分無重?zé)o漏。

  3.澆水:100%均勻。

  4.除雜草:純度90%以上。

  5.補缺:

  (1)保證人均綠化0.5平方米以上;

  (2)綠地率37.5%以上。

  (3)綠化覆蓋率98%以上。

  6.殺蟲:清秀成蔭、鮮花飄香。

  7.保潔:保潔率達97%以上。

  二、考核標(biāo)準(zhǔn)

  1、綠化主管巡視抽查一至二次;

  2、每周由管理主管抽查一至二次;

  3、每日評比一次,每半年管理處評比一次。

  三、獎懲

  1、內(nèi)容扣5分以下,由管理處發(fā)足承包金;

  2、考核內(nèi)容扣分10分以上,扣發(fā)承包金20%;

  3、考核內(nèi)容單項零分,扣發(fā)承包金50%;

  4、連續(xù)兩個月不合格者解除承包合同,并扣發(fā)一個月承包金。

物業(yè)綠化管理制度8

  1、園區(qū)內(nèi)的花草、樹木、園藝景觀是美化點綴小區(qū)的設(shè)施,人人均有責(zé)任愛護,任何人請勿隨意占用、踐踏、攀摘或損壞花草、樹木、景品。

  2、業(yè)戶請勿在樹木上掛曬衣物,嚴禁在綠地上堆放垃圾、雜物及設(shè)置廣告牌等,不得向花草樹木潑灑污水或有害物質(zhì)。

  3、為維護園區(qū)園林的整體設(shè)計風(fēng)格,業(yè)戶請勿利用公共綠地種植農(nóng)作物或其它花木,請勿在陽臺上搭接花架。

  4、綠地水井系澆花養(yǎng)護之用,請勿隨意開啟,更不能利用其沖洗車輛或挪作他用。

  5、小區(qū)水系內(nèi)的`水泵、電氣、燈飾等請勿觸摸,以免造成意外損傷

  6、業(yè)戶請自覺遵守《城市綠化管理條例》的規(guī)定及物業(yè)服務(wù)中心的規(guī)定,如造成公共區(qū)域草坪及綠化設(shè)施損壞者需按原價賠償。

物業(yè)綠化管理制度9

  物業(yè)綠化管理控制程序

  1.0目的

  加強綠化植物養(yǎng)護,確保綠化植物正常生長,為業(yè)主和住戶提供空氣清新、優(yōu)美的園林環(huán)境。

  2.0范圍

  適用于公司物業(yè)管理轄區(qū)的綠化養(yǎng)護服務(wù)。

  3.0職責(zé)

  3.1 綠化員負責(zé)管轄范圍內(nèi)綠化養(yǎng)護工作的具體實施。

  3.2 綠化班長負責(zé)綠化工作的安排和現(xiàn)場巡視。

  3.3 環(huán)潔部主管負責(zé)編制綠化植物年度養(yǎng)護計劃,并組織實施;每周對綠化工作檢查一次,并填寫《綠化巡檢記錄表》。

  3.4 管理處主任負責(zé)審批綠化植物年度養(yǎng)護計劃;每月對綠化工作檢查一次,并填寫《綠化巡檢記錄表》。

  3.5 品質(zhì)督導(dǎo)負責(zé)每月對綠化工作進行抽查,并將檢查結(jié)果填寫到《管理服務(wù)檢查情況匯總表》。

  3.6 綜合部負責(zé)綠化植物的標(biāo)識。

  4.0定義

  4.1 喬木:指有明顯主干,生長高度能超過2米以上的樹木,如:行道樹、孤植樹等。

  4.2 灌木:指無明顯主干,生長高度在2米以下的樹木。

  4.3 地被植物:指貼地或匍匐生長的植物,包括草坪、藤本植物等其它草本植物。

  4.4 種植:指將被移栽的植物按要求栽種于新地的操作。

  4.5 移植:指在種植成活后的植株還需移動到其它位置以達到綠化、設(shè)計效果的栽植操作。

  5.0工作程序

  5.1 綠化工作是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的重要窗口,是關(guān)鍵服務(wù)工作之一。環(huán)潔部主管根據(jù)本物業(yè)小區(qū)的地形、地貌特點,編制綠化工作方案、綠化工作應(yīng)做到:

  a) 小區(qū)公共綠地庭院綠地及道路兩側(cè)綠地合理分布,花壇、樹木、建筑小品配置得當(dāng);

  b) 新建小區(qū)公共綠地達到人均1平方米以上,歸區(qū)改造的小區(qū)人均綠地不低于0.5平方

  米;

  c) 綠地管理及養(yǎng)護措施落實,無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。

  5.2 環(huán)潔部主管組織相關(guān)人員編制綠化喬木、灌木、草坪的`種植、整形、修剪、補種、施肥、

  除草、病蟲防治的作業(yè)指導(dǎo)書,包括各環(huán)節(jié)的服務(wù)規(guī)范、服務(wù)提供規(guī)范、各種設(shè)備機具的使用操作規(guī)程及綠化檢驗標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法,經(jīng)管理者代表批準(zhǔn)后執(zhí)行。各綠化人員嚴格有關(guān)作業(yè)文件操作服務(wù)。

  5.3 綠化人員要求,應(yīng)編制《綠化服務(wù)人員任職要求和崗位職責(zé)》對綠化各崗位人員的年齡、身體狀況、文化、工作經(jīng)歷、技能做出規(guī)定,經(jīng)管理者代表批準(zhǔn)后執(zhí)行綠化作業(yè)技能較強屬關(guān)鍵過程,每年對綠化人員進行定期技能培訓(xùn),技能鑒定合格才能上崗。

  5.4 每日綠化作業(yè)結(jié)束操作人員應(yīng)填寫《環(huán)潔部工作日志》記錄作業(yè)內(nèi)容和具體數(shù)據(jù),對各種花草樹木的種植管理做到對其質(zhì)量可追溯性。

  5.5 綠化的消殺(病蟲防治)參照《環(huán)境消殺控制程序》執(zhí)行,噴灑農(nóng)藥的濃度劑量符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)藥空瓶按規(guī)定集中送有資格部門無害化處理。

  5.6綠化修剪:注意一觀察二修剪三處理;草坪高度不得高于15cm,修剪后的草坪高度為5-10cm,并遵守1/3原則。

  5.7綠化澆灌:不干不澆,澆則澆透;夏秋季澆灌水的時間一般是早晨,春冬季澆水時間一般為午后。

  5.8綠化施肥:勤施薄施。

  5.9 外包綠化的管理,綠化負責(zé)人對外包綠化服務(wù)加強監(jiān)督檢查,確保外包服務(wù)也應(yīng)按公司有關(guān)作業(yè)文件操作,其綠化質(zhì)量達到要求才能驗收,否則重新種植修剪等服務(wù)。

  5.10 綠化植物的標(biāo)識按《服務(wù)提供控制程序》規(guī)定實施。

  6.0支持/相關(guān)文件

  《服務(wù)提供控制程序》

  《環(huán)境消殺控制程序》

  《環(huán)潔部工作手冊》

  《城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》cjj/t82-99

  綠化植物花草種植修剪養(yǎng)護管理消殺作業(yè)指導(dǎo)書

  7.0記錄

  《環(huán)潔部工作日志》

  《消殺工作記錄表》

  《綠化巡檢記錄表》

物業(yè)綠化管理制度10

  一、嚴禁損壞、挪用消防器材,禁止將消防水做民用。

  二、嚴禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口,嚴禁損壞任何消防設(shè)備及防火開關(guān)。

  三、小區(qū)內(nèi)嚴禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。

  四、各裝修單位應(yīng)嚴守防火規(guī)范,凡屬危險作業(yè)應(yīng)由管理處批準(zhǔn),嚴禁亂接、亂拉電線等違章行為的.發(fā)生。

  五、嚴禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開離間前,檢查并保證所有火源已熄滅,并把全部還在開動的電器關(guān)閉。

  六、盡量避免讓兒童、老人單獨在家。為保證安全,如有需要可與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。

  七、各住戶必須嚴格遵守消防管理制度,如有火災(zāi)發(fā)生應(yīng)及時報警,并在保證安全的情況下協(xié)助滅火工作。

  綠化管理制度

  一、愛護小區(qū)的花草樹木,任何單位和個人不得隨意侵占、破壞公用綠地,不準(zhǔn)攀爬搖晃樹木及建筑小品、損壞花草樹木等。

  二、嚴禁踐踏草坪或在草坪上放養(yǎng)家畜和寵物。

  三、對花草樹木要定期清除雜草、防治病蟲害、松土、施肥,并修理枯病枝、傷殘枝等,更換已死苗木,按期澆水。

  四、不得往綠地上扔廢棄物和傾倒污水等,不得有樹木及建筑小品上拴鐵絲及繩索晾曬衣服、被褥等。

  五、不準(zhǔn)在綠地或綠地兩側(cè)設(shè)置營業(yè)攤床和以任何理由占用、改變綠地用途;不準(zhǔn)因利用住宅開設(shè)食雜店而使綠地遭到損害,由此而引起的后果由經(jīng)營者負責(zé)。

  六、不準(zhǔn)在綠化范圍內(nèi)通行、停泊車輛,堆放物品。

  七、不準(zhǔn)在樹木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌。

物業(yè)綠化管理制度11

  1.0目的

  加強綠化植物養(yǎng)護,確保綠化植物正常生長,為業(yè)主和住戶提供空氣清新、優(yōu)美的園林環(huán)境。

  2.0范圍

  適用于公司物業(yè)管理轄區(qū)的綠化養(yǎng)護服務(wù)。

  3.0職責(zé)

  3.1 綠化員負責(zé)管轄范圍內(nèi)綠化養(yǎng)護工作的具體實施。

  3.2 綠化班長負責(zé)綠化工作的安排和現(xiàn)場巡視。

  3.3 環(huán)潔部主管負責(zé)編制綠化植物年度養(yǎng)護計劃,并組織實施;每周對綠化工作檢查一次,并填寫《綠化巡檢記錄表》。

  3.4 管理處主任負責(zé)審批綠化植物年度養(yǎng)護計劃;每月對綠化工作檢查一次,并填寫《綠化巡檢記錄表》。

  3.5 品質(zhì)督導(dǎo)負責(zé)每月對綠化工作進行抽查,并將檢查結(jié)果填寫到《管理服務(wù)檢查情況匯總表》。

  3.6 綜合部負責(zé)綠化植物的標(biāo)識。

  4.0定義

  4.1 喬木:指有明顯主干,生長高度能超過2米以上的樹木,如:行道樹、孤植樹等。

  4.2 灌木:指無明顯主干,生長高度在2米以下的樹木。

  4.3 地被植物:指貼地或匍匐生長的植物,包括草坪、藤本植物等其它草本植物。

  4.4 種植:指將被移栽的植物按要求栽種于新地的操作。

  4.5 移植:指在種植成活后的植株還需移動到其它位置以達到綠化、設(shè)計效果的栽植操作。

  5.0工作程序

  5.1 綠化工作是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的重要窗口,是關(guān)鍵服務(wù)工作之一。環(huán)潔部主管根據(jù)本物業(yè)小區(qū)的地形、地貌特點,編制綠化工作方案、綠化工作應(yīng)做到:

  a) 小區(qū)公共綠地庭院綠地及道路兩側(cè)綠地合理分布,花壇、樹木、建筑小品配置得當(dāng);

  b) 新建小區(qū)公共綠地達到人均1平方米以上,歸區(qū)改造的小區(qū)人均綠地不低于0.5平方

  米;

  c) 綠地管理及養(yǎng)護措施落實,無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。

  5.2 環(huán)潔部主管組織相關(guān)人員編制綠化喬木、灌木、草坪的種植、整形、修剪、補種、施肥、

  除草、病蟲防治的作業(yè)指導(dǎo)書,包括各環(huán)節(jié)的服務(wù)規(guī)范、服務(wù)提供規(guī)范、各種設(shè)備機具的.使用操作規(guī)程及綠化檢驗標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法,經(jīng)管理者代表批準(zhǔn)后執(zhí)行。各綠化人員嚴格有關(guān)作業(yè)文件操作服務(wù)。

  5.3 綠化人員要求,應(yīng)編制綠化服務(wù)人員任職要求和崗位職責(zé)》對綠化各崗位人員的年齡、身體狀況、文化、工作經(jīng)歷、技能做出規(guī)定,經(jīng)管理者代表批準(zhǔn)后執(zhí)行綠化作業(yè)技能較強屬關(guān)鍵過程,每年對綠化人員進行定期技能培訓(xùn),技能鑒定合格才能上崗。

  5.4 每日綠化作業(yè)結(jié)束操作人員應(yīng)填寫《環(huán)潔部工作日志》記錄作業(yè)內(nèi)容和具體數(shù)據(jù),對各種花草樹木的種植管理做到對其質(zhì)量可追溯性。

  5.5 綠化的消殺(病蟲防治)參照《環(huán)境消殺控制程序》執(zhí)行,噴灑農(nóng)藥的濃度劑量符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)藥空瓶按規(guī)定集中送有資格部門無害化處理。

  5.6綠化修剪:注意一觀察二修剪三處理;草坪高度不得高于15cm,修剪后的草坪高度為5-10cm,并遵守1/3原則。

  5.7綠化澆灌:不干不澆,澆則澆透;夏秋季澆灌水的時間一般是早晨,春冬季澆水時間一般為午后。

  5.8綠化施肥:勤施薄施。

  5.9 外包綠化的管理,綠化負責(zé)人對外包綠化服務(wù)加強監(jiān)督檢查,確保外包服務(wù)也應(yīng)按公司有關(guān)作業(yè)文件操作,其綠化質(zhì)量達到要求才能驗收,否則重新種植修剪等服務(wù)。

  5.10 綠化植物的標(biāo)識按《服務(wù)提供控制程序》規(guī)定實施。

  6.0支持/相關(guān)文件

  《服務(wù)提供控制程序》

  《環(huán)境消殺控制程序》

  《環(huán)潔部工作手冊》

  《城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》cjj/t82-99

  綠化植物花草種植修剪養(yǎng)護管理消殺作業(yè)指導(dǎo)書

  7.0記錄

  《環(huán)潔部工作日志》

  《消殺工作記錄表》

  《綠化巡檢記錄表》

物業(yè)綠化管理制度12

  1.目的

  確保綠化植物的正常生長,為植物綠化養(yǎng)護工作提供指引,保持優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境。

  2.范圍

  適用于公司各管理處的綠化養(yǎng)護管理工作。

  3.定義:

  無

  4.職責(zé):

  部門/崗位工作職責(zé)頻次/時間

  品質(zhì)管理部負責(zé)制定綠化養(yǎng)護作業(yè)流程及檢查標(biāo)準(zhǔn),監(jiān)督指導(dǎo)各管理

  處綠化養(yǎng)護工作。每季度至少巡視檢查一次。

  管理處經(jīng)理負責(zé)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護計劃方案的實施,并可根據(jù)自身

  特點制定相應(yīng)的養(yǎng)護方案,并巡視監(jiān)督養(yǎng)護情況。每半月至少巡視檢查一次。

  環(huán)境負責(zé)人負責(zé)審核落實養(yǎng)護計劃,并指導(dǎo)、監(jiān)督、抽查各綠化崗位

  工作情況。每周至少巡視檢查兩次。

  綠化負責(zé)人負責(zé)制訂綠化養(yǎng)護工作計劃,現(xiàn)場日常綠化養(yǎng)護工作監(jiān)督

  管理,巡視各崗位工作情況。每天至少巡視檢查一次。

  5.方法及過程控制:

  5.1綠化植物分類

  5.1.1喬木:指有明顯主干,生長高度能超過2米以上的樹木。

  5.1.2灌木:植物明顯主干,生長高度在2米以下的.樹木。

  5.1.3地被植物:貼地或匍匐生長的植物,包括草坪,藤本等其它草本植物。

  5.2綠化植物的移植、種植

  5.2.1綠化植物的種植宜在雨水充足,植物生長旺盛的季節(jié)進行(3--8月份)。

  5.2.2種植樹木時,需綜合考慮樹冠、樹干等大小,留置適當(dāng)?shù)耐燎?保證有足夠的根系。

  5.2.3綠化植物移植時,應(yīng)切斷主根,盡量保持足夠的須根,以使其能迅速恢復(fù)生長。

  5.2.4為了減少蒸發(fā),保持植物體內(nèi)有足夠的水分,在移栽樹木時,一般要去掉三分之二的枝葉。對須根少或難成活的樹木,要剪掉所有樹葉,只保留樹干。

  5.2.5移植草皮時,在每塊之間須保持適當(dāng)?shù)目障丁?/p>

  5.3澆水

  5.3.1園林植物的澆水,應(yīng)遵循'不干不澆、澆則澆透'的原則進行。

  5.3.2室內(nèi)盆栽植物,應(yīng)每周噴淋葉面,并用濕毛巾擦拭,每次澆水后,及時清洗墊盆。

  5.3.3室外植物的澆水時間,應(yīng)根據(jù)天氣狀況和季節(jié)而定。4至11月份,在9:00之前,15:00以后澆水;11月至次年3月份,在9:00以后,17:00以前澆水。

  5.3.4剛修剪過的植物,易被病菌感染,一般在修剪3天,待傷口愈合后再澆水。天氣干旱,必須澆水時,應(yīng)避免把水澆在傷口上。

  5.3.5視情況對室外植物澆淋葉面,除去表面灰塵。

  5.4日照

  5.4.1室內(nèi)盆栽植物,每周移至室外無直射陽光處,接受一周左右光照。

  5.4.2草坪是喜光性植物,應(yīng)保持足夠的陽光。草坪生長過密時,要經(jīng)常修剪。對于墻角陰暗角落,可種植蔭生藤本花木。

  5.5修剪

  5.5.1喬灌木應(yīng)保持美觀的形狀,枝條無雜亂現(xiàn)象。

  5.5.2綠籬花球必須形態(tài)明顯,無突出長枝。

  5.5.3草坪高度應(yīng)保持在8cm左右。立春前進行較低修剪,一般保留草莖10--15mm為宜,剪完后要用鐵耙除去枯葉死草;立秋前修剪的高度為草長的一半為宜;立冬前修剪高度為草長三分之一,以鞏固草根的生長。每次修剪后,對用剪草機不能剪到的樹邊、墻角等部位,應(yīng)用割灌機割邊。

  5.5.4現(xiàn)場綠化養(yǎng)護過程中所需的各種園林機械的具體操作方法,按《園林機械操作養(yǎng)護作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。

  5.6松土施肥

  5.6.1天津土壤多為鹽堿土、、貧瘠、干旱、易板結(jié)。在新植樹木時,盡可能加入有機肥,改良土壤。

  5.6.2花壇應(yīng)每月松土,并結(jié)合施肥(以復(fù)合肥為主)一次。

  5.6.3施肥應(yīng)以復(fù)合肥為主,并避免灑落在葉面上,灼傷葉面。

  5.6.4每周施肥后應(yīng)立即澆足夠的水,使肥料迅速溶解,滲入地下。

  5.6.5對盆栽植物,可先將肥料(尿素、鉀肥)溶解,再噴霧到葉面上,濃度控制在0.1-1‰之間,也可直接噴灑罐裝葉面肥。

  5.7病蟲害防治

  5.3.7.1應(yīng)遵循'預(yù)防為主,綜合防治'的原則,每月進行一次全面的預(yù)防性消殺。各管理處可根據(jù)具體情況安排,但至少兩個月需進行一次。

  5.3.7.2對嚴重的病蟲害,應(yīng)連續(xù)多次消殺,直至植物恢復(fù)正常生長。

  5.3.7.3管理處在對各種植物進行消殺作業(yè)時,具體操作辦法按《消殺作業(yè)控制程序》執(zhí)行,每次綠化消殺作業(yè)后填寫《消殺(毒)工作記錄表》,并負責(zé)對每次綠化服務(wù)供方的現(xiàn)場消殺效果進行總結(jié)評估并編寫《工作評估報告》。

  5.8綠化接管

  5.8.1管理處綠化負責(zé)人(外包的須會同供方現(xiàn)場負責(zé)人)檢查工程養(yǎng)護質(zhì)量。

  5.8.2 接管前綠化施工單位須準(zhǔn)備的資料:與地產(chǎn)合同復(fù)印件、地產(chǎn)驗收合格書(必須有相關(guān)人員簽字)、驗收移交表、綠化竣工圖和苗木清單。

  5.8.3管理處負責(zé)人簽字、蓋章,F(xiàn)場養(yǎng)護質(zhì)量不達標(biāo)的,記錄并限期整改,并知會地產(chǎn)客戶中心或返修組。

  5.8.4 管理處正式接管自行養(yǎng)護,或視情況分包給綠化服務(wù)供方。

  5.9綠化養(yǎng)護的各種具體作業(yè)方法執(zhí)行相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書及質(zhì)量記錄

  5.9.1管理處綠化負責(zé)人在綠化養(yǎng)護管理工作中,具體操作辦法參考《綠化作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。

  5.9.2管理處綠化負責(zé)人在對日常養(yǎng)護工作進行檢查時,具體標(biāo)準(zhǔn)參考《綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)》。

  5.9.3管理處綠化負責(zé)人在對日常綠化養(yǎng)護工作進行檢查時,須每日填寫《綠化效果每日檢查記錄表》,并每月編寫《工作評估報告》。

  5.9.4管理處經(jīng)理、環(huán)境負責(zé)人在日常檢查綠化養(yǎng)護工作時,須填寫《管理人員巡視記錄表》。

  5.9.5管理處綠化負責(zé)人日常組織養(yǎng)護人員對植物進行消殺作業(yè)時,須填寫《消殺(毒)工作記錄表》,并編寫《 工作評估報告》。

  6.支持性文件

  tjzzwy7.5.1-h02-01《綠化作業(yè)指導(dǎo)書》

  tjzzwy7.5.1-h02-01附件1 《綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)》

  tjzzwy

  7.5.1-h02-02《園林機械操作養(yǎng)護作業(yè)指導(dǎo)書》

  tjzzwy7.5.1-h03《消殺作業(yè)控制程序》

  7.質(zhì)量記錄和表格

  tjzzwy7.5.1-h02-01-f1《綠化效果每日檢查記錄表》

  tjzzwy8.2.3-z01-f1 《管理人員巡視記錄表》

  tjzzwy7.5.1-h03-f1《 消殺工作記錄表》

物業(yè)綠化管理制度13

  1.目的

  規(guī)范供應(yīng)商管理,對供應(yīng)商進行有效的評估與控制。

  2.適用范圍

  綠化工程部。

  3.職責(zé)和權(quán)限

  部門/崗位職責(zé)

  品質(zhì)管理部負責(zé)a類供方的審批

  部門經(jīng)理負責(zé)b類供方的審批、報公司備案

  項目負責(zé)人負責(zé)供方的管理與日常協(xié)調(diào)及監(jiān)督。

  采購員負責(zé)收集、反饋、整理市場信息

  4.定義

  苗木供方:為綠化部提供苗木的合作商;

  勞務(wù)服務(wù)供方:為綠化部提供勞務(wù)服務(wù)的合作商;

  物資供方:為綠化部提供物資保障的合作商。

  5.方法和過程控制

  5.1 苗木供方

  5.1.1部門對長期合作的苗木供方應(yīng)按《供方管理程序》進行評估為公司a類供方,掛在公司網(wǎng)頁上供查詢,對年采購額超過20萬元的供方應(yīng)簽訂框架性協(xié)議。

  5.1.2 部門采購人員應(yīng)對采購苗木進行性價比分析,盡量在指定a、b類物資供方處采購,如在非指定物資供方處采購的.,按《采購管理程序》要求執(zhí)行。

  5.1.3部門在工作中應(yīng)針對不同的苗木盡量多尋找合格的供方。

  5.1.4采購員在采購過程中應(yīng)向供方明確職務(wù)行為規(guī)范,杜絕經(jīng)濟問題。

  5.1.4財務(wù)人員或部門指定人員應(yīng)按《采購管理程序》要求對采購物資進行回訪。

  5.1.5對合作不好或多次苗木不達標(biāo)而拒不愿進行改進的供方,部門應(yīng)《按供方管理程序》要求上報部門經(jīng)理和品質(zhì)管理管理部,視實際需要取消其合格供方資格。

  5.1.6大宗苗木采購按《綠化部物資采購辦法》進行,并安排現(xiàn)場約談。

  5.2勞務(wù)供方

  5.2.1在選用勞務(wù)供方時,部門應(yīng)事先進行評估,簽訂合作協(xié)議,明確相關(guān)安全事項。

  5.2.2在發(fā)放大宗勞務(wù)費用時,必要時應(yīng)安排專人跟蹤勞務(wù)費用的發(fā)放工作,避免發(fā)生勞務(wù)糾紛。

  5.3物資供方

  參照苗木供方的方法操作。

  6.相關(guān)文件

  vkwy7.4-z01《采購管理程序》

  vkwy7.4-z03《供方管理程序》

  vkwy7.5.1-j01-06《綠化部物資采購管理辦法》

物業(yè)綠化管理制度14

  一、凡是校區(qū)范圍內(nèi)所有人員,均須遵守本規(guī)定。

  二、搞好校區(qū)綠化是全體居住人員及過往行人應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù),要樹立'愛護綠化、講究文明'的社會風(fēng)尚。

  三、設(shè)立專業(yè)綠化養(yǎng)護班組,對校區(qū)范圍內(nèi)的綠化,苗木進行管理、培植,負有美化校區(qū)的'責(zé)任。

  四、嚴禁毀壞花木,踏草坪。嚴禁在綠化地內(nèi)堆收物品,踢足球,打羽毛球,不得任意開挖綠化地,停放自行車、人力車、助動車、摩托車。嚴禁在樹上拉繩、晾曬衣服被褥。裝修要文明施工,不準(zhǔn)在綠化地帶丟放建筑垃圾。

  五、嚴禁在樹木、綠化地帶內(nèi)設(shè)置各種廣告標(biāo)語牌,未經(jīng)同意,不準(zhǔn)在綠化帶空地上設(shè)管線,遷移和損壞樹木,花草。

  六、提倡增設(shè)校區(qū)景觀。陽臺盆景要有保護架等安全措施。嚴禁樓上向下亂扔雜物、潑污水等不文明行為,對教育無效者除責(zé)令清掃干凈外,并上報有關(guān)部門處理。

  七、嚴禁偷、摘花草,轎車、出租車禁止駛?cè)氩萜骸?/p>

物業(yè)綠化管理制度15

  1.0目的

  落實綠化管理制度,確保公司各物業(yè)服務(wù)中心綠化服務(wù)質(zhì)量,為顧客提供一個幽雅、舒適的環(huán)境。

  2.0適用范圍

  適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心的綠化管理。

  3.0職責(zé)

  3.1物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)部負責(zé)對綠化組實施日常巡查與監(jiān)控。

  3.2綠化組綠化員負責(zé)對綠化的'具體實施。

  4.0工作程序

  4.1綠化工作制度的建立

  4.1.1由物業(yè)服務(wù)中心各物業(yè)部綠化主管建立各服務(wù)中心《苗木清單》。

  4.1.2公司根據(jù)所管理物業(yè)特點建立《綠化管理手冊》。

  4.2綠化管理

  4.2.1物業(yè)綠化項目由物業(yè)部對綠化組各員工進行職責(zé)區(qū)域劃分,如綠化項目外包,物業(yè)部綠化主管應(yīng)審核外包方責(zé)任區(qū)域劃分,并對綠化工進行禮節(jié)禮貌技能方面的培訓(xùn)。

  4.2.2綠化組組長填寫《綠化工作周計劃表》交物業(yè)綠化主管審核后,綠化組保質(zhì)保量完成計劃任務(wù),如綠化項目外包,物業(yè)部綠化主管應(yīng)審核外包方《綠化養(yǎng)護周計劃表》。

  4.2.3綠化員必須嚴格按操作規(guī)程使用各類綠化設(shè)備。綠化設(shè)備實行專人負責(zé),統(tǒng)一入庫管理。綠化員每次使用綠化設(shè)備后,必須清洗干凈后再入庫。每月由綠化班長組織對綠化設(shè)備進行檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題,及時解決,如項目外包工具由分包方負責(zé)管理。

  4.3工作檢查

  物業(yè)綠化組組長依據(jù)綠化管理規(guī)定對本物業(yè)服務(wù)中心綠化工作進行日常巡查、監(jiān)督和管理,并把檢查結(jié)果填寫在《綠化工作檢查表》(綠化面積5千平方以上日檢,綠化面積5千平方以下周檢)情節(jié)嚴重把《工作整改通知》發(fā)給責(zé)任人,限期返工,并跟蹤驗證,并把處理結(jié)果填在上《綠化工作檢查表》。

  4.4物業(yè)部綠化主管應(yīng)注重綠化組的環(huán)保意識培訓(xùn),重點關(guān)注化肥、化學(xué)試劑的使用,詳見《化學(xué)危險品控制程序》等。

  4.6物業(yè)部綠化主管應(yīng)注重綠化組的職業(yè)安全意識培訓(xùn),重點關(guān)注高空作業(yè)、化學(xué)試劑的使用等,詳見《化學(xué)危險品控制程序》及《危險作業(yè)控制程序》。

  4.4綠化分包控制參見《分包方管理及施加影響管理程序》。

  5.0支持性文件及質(zhì)量記錄

  5.1《苗木清單》pr/wy-29-01

  5.2《綠化工作周計劃表》pr/wy-29-02

  5.3《綠化工作日檢表》pr/wy-29-03

  5.4《綠化工作整改通知單》pr/wy-29-04

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